Nieuwstraat 23 3743BK Baarn

Nieuw in verhuur! Op centrum locatie gelegen hoogwaardig en instapklaar kantoor- cq. winkelpand.
Er zijn op eigen terrein 2 parkeerplaatsen voorhanden.

Object:
Het object maakt deel uit van een appartementencomplex met op de begane grond de voor verhuur beschikbare ruimte. Het object is de afgelopen jaren in gebruik geweest door een uitzendgroep. Het object beschikt over een ruime kantoortuin, pantry, 3 kleinere kantoorruimtes en een vergaderruimte. Tevens beschikt het gehuurde over 2 ruime kelders ten behoeve van opslag/magazijn. De vloeren zijn voorzien van een nette tegelvloer met een verwarmings- en koelinstallatie, de wanden zijn voorzien van net stucwerk en de plafonds zijn voorzien van een systeemplafond met gedeeltelijk LED-armaturen. Het object beschikt over een energielabel C (geldig tot 31-10-2026).

Locatie:
Aan de rand van het winkelcentrum aan de fietsroute. Het centraal station en een bushalte liggen op loopafstand.

Parkeermogelijkheden:
Op eigen terrein zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar. Op korte afstand van de kantoorruimte kan openbaar (betaald) geparkeerd worden. Diverse parkeergarages liggen tevens op loopafstand.

Indeling en vloeroppervlakte: 283 m² VVO ( 183 m² bgg, 110 m² kelder).
Middels de entree komt met in de ontvangst en open kantoorruimte (82 m²) met toegang tot de pantry (welke is voorzien van magnetron, koelkast en vaatwasser), drie kantoorruimten (10 m², 11 m² en 14 m²), een vergaderruimte (28 m²) en twee separate toiletten. De kelder is verdeeld over twee separate ruimtes.

Bestemming:
Het object is binnen vigerend bestemmingsplan ´Centrum Venlo´ bestemd als enkelbestemming ´Centrum -2'. De bestemming schrijft activiteiten voor in kader van het uitoefenen van activiteiten gericht detailhandel, horeca, dienstverlening, kleinschalige bedrijfsactiviteiten en cultuur en ontspanning. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.

Huurgegevens:
Huurprijs:
€ 2.950,- excl. BTW per maand.

Huurtermijn:
5 jaar met optieperioden van 5 jaar / in overleg.

Opzegtermijn:
In overleg.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventueel bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie.