Marconistraat 16 7442DD Nijverdal

Algemeen
De Rotterdam Science Tower is een volledig gerenoveerd en verduurzaamd gebouw met een unieke mix van kwalitatieve laboratoriumruimte en kantoorruimten voor zowel innovatieve, life sciences, health en kennisintensieve gebruikers. Het gebouw van 21 verdiepingen heeft een totale omvang van 32.763 m² v.v.o. en 622 parkeerplaatsen in de, naast het gebouw gelegen, parkeergarage. De komende periode zullen de beschikbare kantoorverdiepingen volledig worden gerenoveerd.

De Science Tower is een hotspot voor startende en gevestigde ondernemers. Hier zijn o.a. Viroclinics, Erasmus MC, Hardt Hyperloop en Erasmus Centre for Entrepreneurship al gevestigd.

De Science Tower is centraal gelegen in het Merwe-Vierhavens gebied (M4H) het zogeheten ‘Makers District’ vlakbij het Erasmus Medisch Universitair Centrum te Rotterdam. Dit gebied ontwikkelt zich tot een creatief centrum met nieuwe horecafaciliteiten zoals het Keilecafe en het pop-up restaurant van Herman den Blijker. De Parkboulevard met de bigshops zijn op loopafstand en hier bevinden zich diverse winkels, waaronder een Albert Heijn XL. Boven de winkelboulevard is een prachtig stadspark met uitzicht over het M4H gebied. In de nabije toekomst zal het gebied nog verder ontwikkeld worden met een mix van werken en wonen.

Verhuurder Kadans Science Partner heeft als missie om innovatieve ecosystemen te bouwen en te ondersteunen. Met veel up-to-date kennis en ervaring biedt Kadans tailor-made huisvestingsoplossingen en biedt de huurders toegang tot innovatieve ecosystemen. Hiermee optimaliseert Kadans het succes van de huurders en stimuleren we samen innovatie.

Bereikbaarheid
Auto
De op- en afrit van de rijksweg A20 ligt op nog geen kilometer. Tevens is er een goede verbinding met de auto naar de rijkswegen A16 en A13.

Openbaar vervoer
Op circa 200 meter ligt het metrostation Marconiplein met frequente verbinding naar het centrum van Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Ommoord en Zevenkamp. Naast het metrostation bevinden zich de tramhaltes van lijn 1, 4 en 8 met een directe verbinding naar Rotterdam-Centrum. Daarnaast stoppen diverse buslijnen op het Marconiplein.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie AA, Nr. 2270.

Indeling
De Rotterdam Science Tower omvat ML2 en ML3 laboratoriumruimte.

ML2: De werkruimte bestaat uit een permanente structuur waarvan de werkoppervlakken, vloeren, wanden en deuren zijn afgewerkt met niet-absorberend materiaal en waarvan de werkoppervlakken gemakkelijk te reinigen en te ontsmetten zijn. De ramen in het werkgebied kunnen niet worden geopend.

ML3: Vloeren, wanden en deuren zijn afgewerkt met niet-absorberend materiaal en waarvan de werkoppervlakken gemakkelijk te reinigen en te desinfecteren zijn, het werk gebied wordt betreden via een afsluitbaar toegangsslot, dat twee deuren heeft die niet tegelijkertijd kunnen worden geopend. De ramen in het werkgebied kunnen niet worden geopend en verzegeld. De vloer is of ondoordringbaar of afgewerkt, de kweekcel is zo ontworpen dat de ontsmetting met gassen
mogelijk. Er is een ventilatiesysteem dat ervoor zorgt dat het werkgebied drukloos is ten opzichte van de heersende atmosferische druk. De lucht in het werkgebied wordt afgezogen via een onafhankelijk luchtkanaal dat ten minste twee meter boven het dak stroomt, waar het effectief sepa is die uit de luchtinlaatopeningen komt of door een HEPA-filter wordt afgevoerd. Vacuümbuizen zijn uitgerust met een hydrofoob absoluut filter of een gelijkwaardig apparaat.

Voor de verhuur is kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:

Kantoorruimte 'light lab'
1e verdieping: ca. 1.485 m²
2e verdieping: ca. 1.485 m²
3e verdieping: ca. 1.485 m²
4e verdieping: ca. 1.485 m² (met 4-voudige ventilatie)

Tevens is er ca. 1.476 m² v.v.o. lab-kantoorruimte beschikbaar.

Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 250 m² kantoorruimte.

Parkeren
Het gebouw beschikt over 622 parkeerplaatsen gelegen in de parkeergarage direct naast het gebouw. Voor de verhuur zijn nog ca. 353 parkeerplaatsen beschikbaar. De huidige parkeernorm is 1:57.

Naast de in de parkeergarage aanwezige oplaadpunten is er ook een fietsenstalling aanwezig.

Voorzieningen
Algemeen:
• Een zeer representatieve centrale entree met receptie, koffiebar, restaurant, auditorium en flexwerkplekken.
• huismeester
• 8 personenliften en één goederenlift;
• Expeditie-ingang voor inkomende en uitgaande goederen;
• 2 douchevoorzieningen op de tussenverdieping;
• Auditorium (gedeeld gebruik, in te plannen via de receptie);
• Vergaderruimten, vrij te gebruiken op basis van beschikbaarheid.

Kantoorruimte:
• Vernieuwde kozijnen voorzien van triple glas;
• Fancoil units voor ventilatie, verwarming en koeling die boven het plafond worden geplaatst;
• Toiletgroepen per verdieping;
• Geïsoleerde, zonwerende beglazing;
• Wandgoten met wandcontactdozen en aansluitpunten ten behoeve van telecommunicatie en databekabeling;
• Een brandmeldinstallatie met brandblusmiddelen en sprinklerinstallatie;
• Energiezuinige verlichtingsarmaturen voorzien van ledverlichting;
• Geëgaliseerde betonvloer.

Er komt een WKO installatie.

Laboratoriumruimte:
Het opleveringsniveau van de laboratoriumruimte kan per gebruiker worden afgestemd. Er is een inbouwteam samengesteld om de specifieke wensen van de gebruiker te implementeren. Het gebouw voldoet aan alle (inter)nationale normeringen en eisen die gelden voor de vestiging van laboratoria.

Huurprijs
Kantoorvloeren:
€ 180,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Laboratoriumvloeren (bestaande uit 50% lab en 50% kantoor):
€ 250,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 950,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 55,00 per m² per jaar exclusief BTW voor de kantoorvloeren en € 115,00 per m² per jaar exclusief BTW voor de laboratoriumvloeren.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het gebouw wordt op dit moment verduurzaamd, waardoor het gebouw bij oplevering beschikt over energielabel A.
Op dit moment heeft het gebouw nog een energielabel D, energie index 1.36 en is geldig tot 09-05-2026.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.