Vaartweg 12 K 4905BL Oosterhout

Bedrijfsunit (ca. 206 m2) met bedrijfsruimte, kantoorruimte,
kantine, entree, pantry, toilet, 4 parkeerplaatsen
en verdere aanhorigheden

Situering
Het bedrijfsverzamelgebouw waarin de bedrijfsunit (12K) zich bevindt is gelegen op
het bedrijventerrein Statendam-Noord aan de Vaartweg 12 te Oosterhout. Het bedrijventerrein
Statendam (ca. 127 ha) bestaat uit twee delen en huist voornamelijk grotere beton- en staal bedrijven.
Het terrein grenst westelijk aan het Wilhelminakanaal en wordt in het oosten ontsloten via de Statendamweg,
een belangrijke in- en uitvalsroute van Oosterhout.

Oosterhout is gunstig gelegen in het zuiden van Nederland, ongeveer tussen de steden
Breda en Tilburg. Het object is gelegen op korte afstand van het centrum van
Oosterhout en ligt binnen 3 kilometer rijafstand van de A27 en de A59.

Opleveringsniveau

Entree:
- Laminaat als vloerafwerking
- Deels gesausde wanden en deels behang
- Gesausd plafond met geïntegreerde LED-verlichting
- Aluminium kozijnen met dubbelglas
- Spoelbak

Bedrijfsruimte:
- Gladde betonvloer (max. vloerbelasting: 1.500 KG/per m2)
- Gesausde betonnen wanden
- Betonnen plafond
- LED-verlichting
- Overheaddeur
- Lichtstraten
- Airconditioning
- 4x krachtstroomaansluiting
- Aluminium kozijnen met dubbel glas
- Vaste houten trap naar eerste verdieping
- Veel stroompunten

Kantoorruimte/kantine:
- Laminaat als vloerafwerking
- Gesausd plafond met geïntegreerde LED-verlichting
- Deels gesausde wanden en deels behang
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas
- Pantry met wasbak, koelkast en kastruimte
- Airconditioning

Toiletruimte:
- Tegels als vloerafwerking
- Tegels als wandafwerking
- Gesausd plafond met geïntegreerde LED-verlichting
- Mechanische ventilatie

Pantryruimte:
- Gladde betonvloer
- Houtwerk wanden
- Houtwerk plafond met geïntegreerde LED-verlichting
- Pantry met wasbak, kookplaat en kastruimte

Opleveringsniveau algemeen

Bedrijfsunit:
- Gerealiseerd in betonskeletbouw
- Bitumineus gedekt
- Dakisolatie
- Gladde betonvloer (max. vloerbelasting: 1.500 KG/per m2)
- Aluminium kozijnen met dubbelglas

Algemeen:
- Bouwjaar 2012
- 4 eigen parkeerplaatsen
- Overige parkeergelegenheid in de buurt van de bedrijfsunit
- 3 x 40 ampère afzegeling meterkast
- Alarmsysteem
- Glasvezel aansluiting
- Gasloos
- 2x airconditioning
- Geheel LED-verlichting

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het bestemmingsplan van de Gemeente Oosterhout
“Bedrijventerreinen Oosterhout 2024" met de bestemming “Bedrijf’’ en de
functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2“.

Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder:
1. de milieucategorieën 3.1 en 3.2 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en
met categorie 3.2’ (b=3.2);
2. de milieucategorieën 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf
tot en met categorie 4.2’ (b=4.2);
3. de milieucategorieën 3.1, 3.2, 4.1, 4.2, 5.1 en 5.2 ter plaatse van de aanduiding
‘bedrijf tot en met categorie 5.2’ (b=5.2);

b. met uitzondering van:
1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen, tenzij ter plaatse van de aanduiding
‘overige zone – industrieterrein [naam]’;
2. grootschalige logistiek, ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone - beperking
grootschalige logistiek’;
3. kleinschalige bedrijfsverzamelgebouwen/ -complexen;
4. kwetsbare objecten;
5. zelfstandige kantoren;
6. detailhandelsbedrijven;
7. autodemontagebedrijven;
8. verkoopunt motorbrandstoffen;
9. pickuppoints;
10. sportscholen;
11. dienstverlening;
12. leisure voorzieningen.

c. een (snel)laadstation, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm
van bedrijf - 1’;
d. detailhandel in automaterialen, -accessoires en -gereedschappen, uitsluitend ter
plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - detailhandel in automaterialen,
-accessoires en -gereedschappen (sb-aag)’;
e. een windturbine, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘windturbine’ (wt);
f. een weegbrug, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van
bedrijf - weegbrug’ (sb-wb);
g. een autospuiterij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van
bedrijf - autospuiterij’ (sb-as);
h. laad- en loskaden, daar waar de bestemming ‘Bedrijf’ direct grenst aan de bestemming
‘Water’;
i. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - reclamemast’
(sba-rec), ;
j. opslag van materialen ten behoeve van de bedrijfsuitoefening zoals die ingevolge
lid 3.1 sub a tot en met u is toegestaan;
k. reclamevoorzieningen;
l. tuinen, erven en verhardingen;
m. groenvoorzieningen;
n. nutsvoorzieningen;
o. voorzieningen voor verkeer en verblijf;
p. parkeervoorzieningen;
q. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
r. wonen, ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ (w) en uitsluitend ter plaatse van
de aanduiding ‘bedrijfswoning’ (bw), voor zover dit de huisvesting betreft van
(het huishouden van) een persoon die op dat bedrijf of die instelling werkzaam
is, al dan niet toezicht houdt;
s. aan de woonfunctie ondergeschikte activiteiten in de vorm van:
1. aan huis verbonden beroepen of bedrijven;
2. gastouderschap;

alsmede voor:
t. een representatieve zone, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
bouwaanduiding – zone representatief front’ (sba-zrf), waarbij behalve de in dit
artikel vermelde functies, tevens de volgende functies zijn toegelaten:
1. binnen de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - zone representatieve
front 1 [sba-zrf1]’:
- één fitnesscentrum;
- één horecagelegenheid van horeca categorie 1;
- één wegrestaurant;
- één kinderdagverblijf.
2. binnen de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - zone representatieve
front 2 [sba-zrf2]’:
- garagebedrijven, al dan niet met showrooms en werkplaatsen;
- één tuincentrum;
- één brandweerkazerne;
- handelsbedrijven in automaterialen en banden.
3. binnen de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - zone representatieve
front 3 [sba-zrf3]’ zijn geen afwijkende functies ten opzichte van de in dit
artikel vermelde functies toegestaan.

u. de bescherming en instandhouding van de ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
bouwaanduiding - gemeentelijk monument’ (sba-gm) aangegeven gebouwen;

Te huur: € 1.950,- excl. BTW per maand

Servicekosten
De kosten van gas, water, elektra en riool- en reinigingsrechten zijn niet bij de huurprijs
inbegrepen. De kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende
nutsinstellingen te worden voldaan.

Zekerheidsstelling
- Een waarborgsom zal gesteld worden ter grootte van 3 maanden huurverplichting
inclusief 21% BTW en servicekosten; of;
- Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Bijzonderheden
- Verhuurder behoudt zich het recht bepaalde branches om moverende redenen te
weigeren;
- Bij opzegging van de huur dient bij oplevering alles in oorspronkelijke staat te
worden opgeleverd of in nader overleg.

Oplevering: in overleg.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van
tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen
tijde contact opnemen.