Bohemenstraat 5 8028SB Zwolle

TE HUUR: MODERN BEDRIJFSOBJECT OP HESSENPOORT

Per 1 januari 2023 zal het moderne bedrijfsobject gelegen aan de Bohemenstraat 5 te Zwolle beschikbaar komen voor huur. Het object is in 2012 gebouwd en kent een hoogwaardige en duurzame bouwaard met onder meer de toepassing van een WKO installatie. Het bedrijfsobject beschikt over ca. 390 m² showroom/kantoorruimte, verdeeld over twee bouwlagen, en ca. 1.100 m²  bedrijfsruimte. De begane grond is momenteel in gebruik als representatieve showroom. Deze ruimte is tevens eenvoudig in gebruik te nemen als kantoorruimte. De showroom/kantoorruimte is voorzien van een fraaie entree, grote raampartijen, royale kantine alsmede een compleet en hoogwaardig afwerkingsniveau qua wand-, plafond-, vloerafwerking en sanitaire voorzieningen.

De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van 7 meter en is voorzien van conditionering middels luchtbehandeling (via WKO) en heaters, krachtstroom, alarminstallatie en een overheaddeur met portaal. Het gebouw is zeer duurzaam gebouwd. Onder meer voorzien van warmtepompen met koude en warmteopslag, wat een positieve invloed heeft op de energielasten.

Locatie
De Bohemenstraat 5 is gelegen op Bedrijventerrein Hessenpoort in Zwolle. Hessenpoort is een topwerklocatie binnen de regio Zwolle en door de ligging de verbindende schakel naar Noord-Nederland. Het bedrijventerrein is grootschalig van opzet met een bovenregionaal karakter, hoogwaardig, duurzaam, ecologisch en met een gezond vestigingsklimaat. Er is 24/7 camera-toezicht en het kent een actieve ondernemersvereniging. Op Hessenpoort hebben zich verschillende sterke partijen gevestigd. Zij profiteren van de uitstekende centrale ligging, direct aan de A28 en de N340, de hoogwaardige inrichting en de sterke arbeidsmoraal in de regio.

Oppervlakte
Bedrijfsruimte: ca. 1.100 m² VVO
Showroom/kantoorruimte, begane grond: ca. 190 m² VVO
Kantoorruimte, 1e verdieping: ca. 200 m² VVO

Parkeren
Ruime parkeervoorziening op eigen terrein.

Opleverniveau
Het gehuurde beschikt over een volledig en modern inbouwpakket onder meer bestaande uit:

Kantoorruimte:
- Showroomruimte met grote raampartijen;
- Systeemplafonds voorzien van lichtarmaturen;
- Vloerafwerking tegels/vloerbedekking;
- Pantry/ keuken op de begane grond en 1e verdieping;
- 2 toiletten en invalidentoilet;
- Vloerverwarming met koelmogelijkheid (middels warmte koude opslag);
- Zonwering middels screens en lamellen;
- Meterkast met aansluiting glasvezel;
- Patchkast;
- Databekabeling (cat. 5).

Bedrijfsruimte:
- Warmte koude opslag installatie;
- 2 bronnen (1 x warm en 1 x koud);
- 3 heaters en 2 circulatie units;
- Elektrische overheaddeur met portaal;
- TL verlichting;
- Alarminstallatie;
- Luchtbehandelingsinstallatie (via WKO);
- Krachtstroom;
- Monoliet gestorte betonvloer.

Beschikbaarheid
Beschikbaar per 1 januari 2023.

Huurprijs
€ 12.000,- op maand basis, excl. BTW.

Servicekosten
Huurder zal zelf contracten afsluiten met leveranciers van goederen en diensten.

Huurtermijn
Nader overeen te komen.

BTW
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden  gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.

Indexering
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.