Fahrenheitbaan 4A 3439MD Nieuwegein

Omschrijving:
Het betreft hier bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en kantoorruimte gelegen op de begane grond en de 1e verdieping op bedrijventerrein Plettenburg – De Wiers. Het bedrijfspand maakt onderdeel uit van een groter complex. Het gehele complex omvat 5 (vijf) zelfstandige units.

Locatie:
Het bedrijventerrein Plettenburg - De Wiers te Nieuwegein kenmerkt zich vooral door een diversiteit aan met name bedrijfspanden met kantoorruimte, showrooms en daarnaast vrijstaande kantoorgebouwen. Nieuwegein heeft een grote aantrekkingskracht op de regio. Als stad ligt Nieuwegein direct ten zuiden van Utrecht en tevens liggen Houten, IJsselstein en Vianen op een steenworp afstand. Hiermee is een zeer uitgestrekt verzorgingsgebied binnen handbereik.

Bereikbaarheid:
Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfspand is makkelijk bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28).

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 1.000 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
Ca. 786 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 92 m² kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 122 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Parkeren is mogelijk op het voorgelegen buitenterrein.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:

Bedrijfsruimte:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur met loopdeur;
- Betonvloer met een vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m²;
- Brandhaspels;
- Krachtstroom;
- Tl-lijnverlichting;
- Lichtstraat voorzien van rookluiken;
- Spiraalverwarming;
- Vrije hoogte ca. 6 meter.

Kantoorruimte:
- Systeemplafonds v.v. tl-inbouwverlichting;
- Scheidingswanden;
- CV middels radiatoren;
- Kabelgoten;
- Sanitair;
- Pantry;
- Stalen trap.

Parkeerterrein:
- Verhard met klinkers;
- Buitenverlichting.

Huurprijs:
€ 90.100,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
€ 300,= per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:
- Jaarlijkse inspectie en klein controle verwarmingsinstallatie en heaters;
- Jaarlijkse inspectie en klein onderhoud overheaddeur;
- Jaarlijkse inspectie en klein onderhoud brandslanghaspels;
- Inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- Periodiek terrein en groenonderhoud;
- Doorspuiten van de straatkolken en algemene riolering;
- Periodieke glasbewassing buitenzijde;
- Periodieke gevelreiniging (éénmaal in de 3 (drie) jaar);
- Water (algemeen);
- Elektra (algemeen);
- Eventuele overige kosten benodigd voor het uitvoeren van het beheer;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Nutsvoorzieningen:
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand te voldoen.

Aanvaarding:
Per 1 augustus 2024.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse D.