Kerkenbos 1032 6546BA Nijmegen

Objectomschrijving:
Het betreft een kantoorruimte op de begane grond gelegen aan Kerkenbos 1032A te Nijmegen. De totale oppervlakte is circa 150 m² v.v.o.. De ruimte heeft een eigen ingang welke toegang geeft tot de ruime en lichte hal. Grenzend aan de hal zijn meerdere ruimtes te bereiken met een oppervlakte variërend van 15 m² tot 45 m². De ruimte beschikt over een pantry en sanitaire voorzieningen (twee toiletten). De ruimte is zeer netjes afgewerkt en van alle gemakken voorzien.

Ligging en bereikbaarheid:
De Poort van Nijmegen is gelegen nabij de Brabantse Poort op kantorenpark Kerkenbos in Nijmegen. In de omgeving bevindt zich het groot regionaal winkelcentrum Dukenburg met meer dan 100 winkels en diverse restaurants. Tegenover het winkelcentrum ligt het congresgebouw Triavium welke uitstekend geschikt is voor het houden van vergaderingen, congressen, beurzen, lunches en diners.

De bereikbaarheid is goed te noemen door de ligging nabij de afslag van de A73 en A/N326. Deze bieden goede aansluitingen op de A15, A50 en de A12. Het kantoorpand is gelegen op loopafstand van het Station Dukenburg met diverse bus- en treinverbindingen.

Kadastrale gegevens:
Het object is plaatselijk bekend als Kerkenbos 1032a, 6546 BA te Nijmegen en kadastraal bekend als gemeente Neerbosch, sectie E, perceelnummer 3933.

Parkeren:
Op eigen terrein is ruimte voor 5 auto’s.

Bestemming:
De bestemming binnen het vigerende bestemmingplan Brabantse Poort betreft Kantoren en/of bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor de oprichting van bebouwing ten behoeve van kantoren, laboratoria en bedrijven voorkomend op de Staat van bedrijfsactiviteiten I en vestiging van zogenaamde A-inrichtingen.

Opleveringsniveau:
Het object zal turn-key, leeg en ontruimd worden opgeleverd, waarbij het uitgangspunt zal zijn het huidige opleveringsniveau van het object. Onder andere voorzien van;
• Vloerbedekking als vloerafwerking in de kantoren;
• Diverse tussenwanden;
• Inbouwkasten;
• Kabelgoten met databekabeling en stroomvoorzieningen;
• Systeemplafond met LED verlichting;
• Airco-units;
• Twee toiletten;
• Pantry;
• Te openen ramen;
• Alarm;
• Verwarming middels CV-ketel en radiatoren.

Huurprijs:
€ 1.250,- per maand excl. BTW

Servicekosten:
€ 150,- per maand excl. BTW

Aanvaarding:
In overleg.

Huurtermijn:
Huurtermijn van vijf (5) jaren met aansluitend telkenmale verlengingsperiode van 5 (vijf) jaren.

Betaling:
De huurprijs en servicekosten, te vermeerderen met BTW, dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoren in de zin van artikel 7:230 BW.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!