Van Nelleweg 1 3044BC Rotterdam

Adres
Van Nelleweg 1, 3044 BC Rotterdam.

Locatie
De Van Nelle Fabriek is gelegen in Rotterdam in de Spaanse Polder. Deze historische industriële locatie is wereldberoemd vanwege zijn opvallende architectuur en staat vermeld als UNESCO Werelderfgoed. Het is een bekende plek waar vroeger tabak, thee en koffie werden geproduceerd. Tegenwoordig dient de fabriek als een veelzijdige locatie voor diverse activiteiten, waaronder bedrijfsruimtes, culturele evenementen en tentoonstellingen.

De Van Nelle Fabriek is een inspirerende ontmoetingsplek voor ondernemers, zo is er onder andere ook de Van Nelle Businessclub. In het pand zitten diverse faciliteiten, waaronder een restaurant voor koffie, lucht of een borrel.

Bereikbaarheid
De Van Nelle Fabriek in Rotterdam is op verschillende manieren goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto.
Eigen vervoer
Met de auto is de Van Nelle Fabriek goed bereikbaar, doordat het pand zowel dicht bij de A20 ligt, als bij de A13. Bij het pand zijn ruim voldoende parkeerfaciliteiten.
Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is het pand goed bereikbaar. Vanaf Rotterdam Centraal Station gaat een directe bus die langs halte Beukelsbrug komt. Vanaf hier is het nog 2 minuten lopen naar de Van Nelle Fabriek.

Oppervlakte
Op de 5e verdieping van het gebouw is totaal ca. 292 m² turn-key kantoorruimte beschikbaar.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op het terrein van de Van Nelle Fabriek. In totaal zijn er circa 1000 parkeerplaatsen op het terrein, welke op jaarbasis kunnen worden gehuurd. Op het terrein zijn diverse plekken ingericht met laadfaciliteiten voor het opladen van elektrische auto’s.

Huurprijs
Kantoor € 125,= /m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Parkeren € 600,= per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau
Het betreft een kantoorruimte met een zeer hoog opleveringsniveau, voorzien van een hoogwaardig inrichtingspakket. De ruimte zal in de huidige staat (turn-key) ter beschikking gesteld en beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen en installaties:
- authentieke plafonds met verlichtingsarmaturen;
- sanitaire voorzieningen centraal op de verdieping;
- pantry centraal op de verdieping;
- sprinklerinstallatie;
- brandslanghaspels;
- ontruimingsinstallatie;
- liften;
- elektronische sloten;
- bekabeling: diverse aansluitingen t.b.v. elektra en data (in de vloer/ in de kabelgoten);
- verwarming en koeling d.m.v. nieuwe fan-coil units;
- mechanische ventilatie;
- huidige vloerafwerking;
- bestaande kamerindeling inclusief tussenwanden, deels met glas;
- aanwezig kantoormeubilair (deels – in overleg).

Energie- en servicekosten
Nader overeen te komen.
De servicekosten behelzen onder andere de navolgende leveringen en diensten:
- Levering van water, gas en elektra, inclusief vastrecht, meterhuur en verbruiksmeting ten behoeve van de algemene ruimten en individueel verhuurde ruimten;
- Verlichting van de algemene-/gemeenschappelijke- en dienstruimten alsmede van de algemene terreinen, wegen, parkeerterreinen etc.;
- Onderhoud, elektriciteit- en brandstofverbruik, waterverbruik, verbruiksmeting, bediening, periodieke controle, abonnementskosten, kosten vergunningen alsmede keuringskosten e.d. ten behoeve van alle algemene installaties;
- Schoonhouden van de algemene-/gemeenschappelijke- en dienstruimten, algemene terreinen, wegen, parkeerterreinen etc., gladheidsbestrijding en het sneeuwvrij houden daaronder begrepen;
- Wassen van ruiten en kozijnen in de buitengevel aan de binnen- en buitenzijde alsmede van de door verhuurder binnen-puien alleen aan de buitenzijde;
- Abonnement handdoekenautomaten, zeep(automaten), levering toiletpapier e.d. ten behoeve van de gemeenschappelijke toiletten
- Onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken buiten, waaronder vervanging van planten;
- Verzorging van plantenbakken in de algemene-/gemeenschappelijke ruimten;
- Nachtveiligheidsdienst, bewaking;
- Portier/huismeester;
- Glasverzekering;
- Postbus;
- Overige leveringen en diensten die Verhuurder in overleg met Huurder overeenkomen;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurtermijn
Nader overeen te komen.

Aanvaarding
per direct.

Huurprijsbetaling
Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per maand bij vooruitbetaling.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting. (Huur en BTW)

Huurovereenkomst
Langs de lijnen van de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

BTW-status
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.
Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Voorbehoud
Een positief kredietinformatierapport van huurder ter beoordeling en goedkeuring van verhuurder.

Honorarium
Mocht door bemiddeling van WMK Vastgoed een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen honorarium verschuldigd zijn.

Inlichtingen
WMK Vastgoed

070 - 21 21 9 21

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De informatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden