Rijksstraatweg 675 2245CB Wassenaar

Algemeen
Prachtige kantoorkamer van circa 79 m² v.v.o. te huur op de begane grond in Villa Maarheeze, met uitzicht op groen.

Op de begane grond bevindt zich tevens een keuken en een vergaderkamer voor algemeen gebruik (op basis van fair-use).

De in 1915 door architect Jac. Brandes ontworpen Villa Maarheeze staat voor superieure kwaliteit en klasse.

Invloeden van de traditionele Engelse landhuisbouw zijn zowel in de statige villa als de omliggende schitterende historische tuin terug te vinden. Villa Maarheeze werd in opdracht van oud Indië-ganger Gerardus Antonius van Putten gebouwd en kreeg vooral bekendheid als onderkomen van onder andere de Inlichtingendienst Buitenland.

In 2009 zijn de villa en de historische tuin volledig gerenoveerd en in oude glorie hersteld.
Dit Rijksmonument doet nu dienst als hoogwaardig kantoorgebouw voor meerdere huurders.

Adres
Rijksstraatweg 675, 2245 CB Wassenaar.

Locatie
De kantoorvilla is gelegen op een landgoed in een zeer bosrijke omgeving in Wassenaar. Het object is strategisch gelegen op een zichtlocatie direct aan de A44.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer:
Uitstekend door de directe ligging langs de N44, met directe aansluiting op de A4 richting
Amsterdam, de A12 richting Utrecht en de A13 richting Rotterdam.
Binnen 25 minuten staat u op Schiphol en Rotterdam Airport. De Amsterdamse Zuidas is
bereikbaar binnen ca. 30 minuten.
Openbaar vervoer:
Op ca. 4 minuten loopafstand van bushalte Kerkehout Wassenaar. Vanaf hier arriveren en
vertrekken de bussen naar Den Haag Centraal en Haarlem.

Het centraal station van Den Haag is binnen 15 minuten bereikbaar met het openbaar vervoer.

Parkeren
Op eigen parkeerterrein zijn in totaal 36 parkeerplaatsen. Er zijn voldoende parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar.

Metrage
Circa 79 m2 v.v.o. (inclusief toerekening algemene ruimten) op de begane grond (unit 0.5).

In het gebouw zijn tevens andere kantoorruimten met diverse metrages beschikbaar. Zie hiervoor de algemene informatie van Villa Maarheeze.

Huurprijs kantoorkamer
€ 1.710,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 167,- per plaats per maand, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

Servicekosten
€ 70,56,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW-basis, op voorschotbasis en nacalculatie. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde,
algemene ruimten en installaties)
- gasverbruik inclusief vastrecht
- waterverbruik inclusief vastrecht
- de aansluiting voor telefonie en internet
- schoonmaak algemene ruimte
- onderhoud installaties
- buitenterrein inclusief groenvoorziening
- glasbewassing buitenzijde
- glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel
- eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker
(behalve OZB voor gebruiker)
- vuilcontainer
- overig klein onderhoud algemene ruimten
- beheervergoeding 5%

De leveringen en diensten kunnen door verhuurder gewijzigd worden.

Betalingen
Per kalendermaand vooruit te voldoen.

Opleveringsniveau
De ruimte zal in huidige, gerenoveerde staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van:
- gemeenschappelijke monumentale entree;
- monumentaal trappenhuis;
- voorzien van vloerbedekking en/of parket;
- huidige elektra, data-, en telecombekabeling;
- sanitaire unit met gescheiden dames- en herentoilet (gemeenschappelijk gebruik);
- deels te openen ramen;
- luxe pantry, voorzien van close-in boiler, koelkast en vaatwasmachine op de begane grond (gemeenschappelijk gebruik);
- brandpreventiemiddelen zoals brandslanghaspels;
- alarminstallatie;
- terras/ balkons (gemeenschappelijk gebruik);
- diverse stucplafonds met ornamenten.
- huidige verlichting;
- Lift;
- CV-installatie.

Huurtermijn
Flexibele huurtermijnen mogelijk.

Opzegtermijn
12 maanden voor expiratiedatum.

Zekerheidstelling
Een onvoorwaardelijke bankgarantie ter grootte van tenminste drie (3) maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en aanvullende bepalingen van verhuurder.

Aanvaarding
Vanaf 1 juli 2024