Waterstraat 19 5301AH Zaltbommel

Welkom in Tiel!

De fruitstad aan de rivier de Waal in het hart van de Betuwe. Eén van de tien oudste steden van Nederland met een prachtig historisch centrum. Daar is het erg gezellig, met talrijke winkels, restaurants en cafés, fraaie parken en een vlindertuin.

Tiel is vooral bekend om zijn stadsmascotte “Flipje", het fruitbaasje, maar ook door grote evenementen zoals Appelpop en het Fruitcorso. Op cultureel gebied is er van alles te beleven in Tiel. In Schouwburg en Filmtheater Agnietenhof geniet je van vele prachtige voorstellingen en films. De Tielse binnenstad is overzichtelijk en parkeren kan altijd dichtbij. Aan sfeervolle en gezellige horecapleinen is geen gebrek. Daarnaast heeft het bovendien een uitstekend winkelaanbod. De Waterstraat en de Voorstad zijn van oudsher de hoofdwinkelstraten van Tiel, waar bekende ketens en merken te vinden zijn. Kortom, een centrum waar je jouw bedrijf wilt vestigen.

En juist in een van deze hoofdwinkelstraten bieden we thans te koop aan Waterstraat 19, een ruime casco winkelruimte ter grootte van circa 107 m² VVO. Aantrekkelijk geprijsd en gelegen op een A-1 (top)locatie. Door de eigenaar is de voormalige inrichting reeds verwijderd zodat de nieuwe gebruiker meteen met een schone lei kan beginnen.

De winkel heeft een frontbreedte van circa 6,50 meter en is uitgerust met een (eenvoudig) toilet, brandslanghaspel en achter(nood)uitgang. De vloer is afgewerkt met tegels en midden in het pand is nog een (vrij nieuwe) airconditioning aanwezig. Door de grote aluminium voorpui met twee draaideuren komt veel licht naar binnen.

De meterkast is uitgebreid en voorzien van aardlekbeveiliging en een 3-fasen aansluiting. Zeer recentelijk zijn op het hoofddak vier zonnepanelen geïnstalleerd. In de kelder van het complex is een berging beschikbaar voor het geval extra opslagruimte gewenst is.

Kortom, een bijzonder goede investering wanneer je plannen hebt jouw eigen winkel of bedrijf te starten maar ook zonder meer aantrekkelijk wanneer de huidige winkelruimte te groot of te klein is en je op zoek bent naar iets nieuws.

En stel je zou graag bij jouw eigen bedrijf willen wonen? Ook daarin is voorzien. Op de eerste, tweede en derde verdieping van het complex zijn drie compleet gerenoveerde appartementen met eigen buitenruimtes en bergingen te koop. Zie hiervoor Funda “Wonen" op Waterstraat 17, 17a en 17b.

We horen graag of wij jouw interesse gewekt hebben.

Vraagprijs Waterstraat 19 - Tiel: € 209.000,- k.k.

*Bestemming:

-Waterstraat 19 is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Tiel Binnenstad 2010' en aangewezen als 'Centrum-1'. Hierdoor is het op de begane grond bestemd voor detailhandel, dienstverlening en horeca in de categorie 1. Horeca categorie 1 kan globaal omschreven worden als dag horeca die ondersteunend aan de winkels dient te zijn met daarbij bereiding van etenswaren al of niet voor consumptie ter plaatse met als nevenactiviteit: verstrekken van dranken.

*Algemeen:

-Bouwjaar: 1950;
-Verhuurbare vloeroppervlakte: circa 107 m².

*Bijzonderheden:

-Hoofddak van het complex in 2023 compleet gerenoveerd. Nieuwe keramische dakpannen, dakisolatie en nieuwe zinken mastgoten;
-Vier zonnepanelen, omstreeks september-oktober 2023 geïnstalleerd;
-Vereniging van eigenaren recentelijk opgericht maar nog niet actief.

Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.