Josinkstraat 21 7547AA Enschede

Op bedrijventerrein "Westerval Noord" hebben wij deze zeer functionele bedrijfsruimte met kantoorruimte beschikbaar voor de verkoop. Het complex bestaat uit circa 2.010 m² bedrijfsruimte en circa 225 m² kantoorruimte.

Het object is door haar ligging bij de Westerval uitstekend gesitueerd.

LOCATIE:
Het object is uitstekend bereikbaar. Het object is gelegen nabij de Westerval, welke aansluiting geeft op de A35 en de N18.

Op een loopafstand van circa 500 meter ligt bushalte Borstelweg met meerdere directe busverbindingen per uur, o.a. richting het Enschedese Centraal Station, Universiteit Twente, Wesselerbink, t Zwering en bedrijventerreinen Marssteden en Het Havengebied.

VLOEROPPERVLAKTE:
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 2.235 m², waarvan circa 225 m² kantooroppervlakte.

Indeling - Metrage (in m² v.v.o.)
Opslagruimte hoog - Ca. 700
Opslagruimte laag - Ca. 652
Productieruimte - Ca. 560
Kantoorruimte - Ca. 225
Overige ruimte - Ca. 98

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Lonneker - Sectie N - Nummer 8150 - 13a - 78ca
Gemeente Lonneker - Sectie N - Nummer 8043 - 13a - 56ca
Gemeente Lonneker - Sectie N - Nummer 10283 - 8a - 85ca
Gemeente Lonneker - Sectie N - Nummer 10284 - 3a - 57ca

PARKEREN:
Parkeren op eigen terrein.

VOORZIENINGEN:Het object zal worden opgeleverd inclusief:
Bedrijfsruimte:
• vrije hoogte variërend tussen de 3 en 6 meter;
• overheaddeuren;
• verwarming d.m.v. heaters en radiatoren;
• airco-units;
• vloeistofdichte vloeren (voldoen aan vereisten voedselproductie);
• krachtstroominstallatie;
• sanitaire voorzieningen;
• alarminstallatie.

Kantoorruimte:
• plafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
• daglichttoetreding;
• pantry.

Buitenterrein:
• omheind;
• verhard.

Overig:
• kantine v.v. keukenopstelling;
• inbraakbeveiligingsinstallatie;
• brandslaghaspels en poederblussers.

KOOPPRIJS:
EUR 1.375.000,- kosten koper te vermeerderen met BTW.

BESTEMMING:
Het object valt onder het bestemmingsplan 'Havengebied Westerval Noord', welke is vastgesteld op 19 december 2016, met als bestemming 'Bedrijventerrein'. Het toegestane gebruik is bedrijven in de categorieën tot en met 3.2. De maximum bouwhoogte is 20 meter en de maximum bebouwingspercentage bedraagt 80%.

Meer informatie is te vinden op ruimtelijkeplannen.nl.

AANVAARDING:
In overleg.

VOORBEHOUD:
Definitieve goedkeuring eigenaresse.