Westersingel 30 8913CL Leeuwarden

Westersingel 30 te Leeuwarden (8913 CL).

Algemeen
Riant karakteristiek grachtenpand op centrale locatie met uitzicht over de Wester Stadsgracht. De ligging tegen het centrum van Leeuwarden én de mogelijkheden die het pand te bieden heeft, maken het tot een ideaal pand om als kantoor te gebruiken, dan wel geheel als woonhuis of een combinatie hiervan.

Kadastrale informatie
Gemeente Leeuwarden, sectie B, nummer 3359, eigen grond.
Het pand maakt onderdeel uit van het Beschermd Stadsgezicht van Leeuwarden.

Bereikbaarheid
Het pand is gelegen aan de Westergracht, aan de westzijde van de binnenstad van Leeuwarden. Op korte afstand bevinden zich een ruim aanbod van winkels en horeca, maar ook culturele voorzieningen zoals bioscopen, het Fries Museum en Stadsschouwburg De Harmonie. Daarnaast is het station (trein en bus) op loopafstand aanwezig.

Vloeroppervlak
Totaal VVO ca. 219 m².

Indeling
Begane grond ca. 95 m², bestaande uit ruime hal met vide, kantoorruimte, tussenruimte (secretariaat), vergaderruimte, toilet, keuken en archiefruimte.
1e verdieping ca. 61 m², bestaande uit gang, grote kantoorruimte (tekenkamer), toilet en archiefruimte.
2e verdieping ca. 63 m², bestaande uit open kantoorruimte, archiefruimte en technische ruimte.

Het pand is voorzien van een voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een toegang vanaf de Elizabethstraat middels een steeg.

Bouwaard en constructie
Traditioneel gebouwd, metselwerk gevels, houten vloeren, afgeknot schilddak (dakbedekking 2003), isolerende (HR++) beglazing met houten kozijnen, houten deuren, Cv (ketel 2018) met radiatoren.

Parkeren
Parkeren op openbare weg is mogelijk (betaald). Op ca. 300 meter afstand is een parkeergarage (betaald) en openbaar parkeerterrein (betaald).

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Leeuwarden valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan ' Leeuwarden - Vosseparkwijk' en is bestemd als 'Gemengd - 2, met de dubbelbestemming Waarde - Beschermd stadsgezicht'.

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. gebouwen ten behoeve van:
1. dienstverlening;
2. bedrijven, zoals die zijn genoemd in Bijlage 1 onder de categorie 1, in de eerste bouwlaag, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven;
3. woningen;
b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

voorzover gelegen binnen het beschermd stadsgezicht is het uitgangspunt het behoud van de in Bijlage 3 aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd stadsgezicht;

waarbij het behoud van de in Bijlage 3 aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd stadsgezicht uitgangspunt is"

met de daarbijbehorende:
a. tuinen, erven en terreinen;
b. stegen en paden;
c. parkeervoorzieningen;
d. nutsvoorzieningen;
e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De bovenstaande verstrekte gegevens, betreffende de bestemming, zijn verstrekt door de website ruimtelijke plannen.

Of het door koper beoogde gebruik binnen het bestemmingsplan valt, dient door de koper zelf bij de gemeente te worden gecontroleerd. Het verkrijgen van de benodigde toestemming(en) en/of vergunning(en) van overheidswege dient door koper zelf en voor eigen rekening te geschieden.

Koopsom
€ 595.000,-- k.k. (geen BTW).
Een (eventueel) voordeel van overdrachtsbelasting is voor verkoper.

Zekerheidstelling
Bankgarantie/ waarborgsom 10% van de koopsom.

Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, e.d.
In de akte van levering d.d. 19 december 2022 staat vermeld:
“Artikel 7. In de akte van verkoop en koop, op achtentwintig juni negentienhonderd vijftig verleden voor notaris Mr. A.N. Duintjer te Leeuwarden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Leeuwarden op dertig juni daaropvolgende, in deel 2422 nummer 62, is gevestigd ten behoeve van het verkochte perceel kadastraal bekend gemeente Leeuwarden, sectie B nummer 3359, als heersend erf en ten laste van de steeg kadastraal bekend gemeente Leeuwarden, sectie B nummer 3358, als lijdend erf, een erfdienstbaarheid van voet en kruipad, om te gaan naar en te komen van de Elisabethstraat, onder verplichting om met de andere van de steeg gebruikmakende percelen voor gelijk aandeel bij te dragen in de kosten van onderhoud van de bevloering van die steeg.".

Dit betreft de toegang van de achtertuin door de steeg. Bovenstaande bepaling is van toepassing op de onroerende zaak.

Milieu
Verkoper beschikt niet over een bodemonderzoek.
Verkoper beschikt niet over een asbestinventarisatie.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel C.

Bijzonderheden
Het pand wordt verkocht ‘as is, where is’, dat wil zeggen dat koper het pand aanvaardt in de toestand waarin het zich op het moment van leveren bevindt, met alle bekende en onbekende, zichtbare en niet-zichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen en het feit dat verkoper ten aanzien van het pand geen enkele garantie kan geven.

Onderhandelingen en verkoop vinden plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van directie van verkoper.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.