Binnenhavenstraat 107-109 7553GH Hengelo

Unieke kans te huur in Hengelo!

Een nieuw pand in een oud jasje. Dit object is kompleet nieuw opgebouwd, waarbij nieuwe moderne materialen zijn gebruikt en oud staal is hergebruikt om een zeer bijzondere en sfeervolle ruimte te creëren. Niet het Hijschgebouw van Stork welke bijna op het marktplein stond maar wel het oude Hijschgebouw van Klumpert Scheepswerf, maar dan aan de binnenhavenstraat 107!

Algemeen
Dit is wat het vak van bedrijfsmakelaar zo leuk maakt. Bij deze mogen wij een super gaaf object verhuren gelegen aan de Binnenhavenstraat op het industrieterrein Twente Kanaal Noord. In 2015 is een verouderd pand aangekocht door de huidige eigenaren. Na aankoop is het object en perceel volledig op de schop geweest. Daarbij is het oude Hijschgebouw van Klumpert Scheepswerf -welke 100 meter verderop stond gedemonteerd, op deze locatie weer opgebouwd en in de gehele verbouwing opgenomen om zodoende één geheel te creëren. Zie de foto’s voor een nadere toelichting, en nog beter, maak een afspraak voor een bezichtiging om de imposante staal constructies van binnen te bekijken.
De huidige eigenaar heeft niet alleen voor het oog de hal aangepast. Naast het behoud van de oude elementen is de volledige schil van het object aangepakt. Denk hierbij aan 25cm dikke en gewapende betonvloeren, waar mogelijk voorzien van spouwmuur en anders voorzetwanden middels 8 cm sandwichpanelen en een volledig nieuw dak middels 14 cm dikke sandwichpanelen waarbij door de afwerking van houten schoten en stalen platen de hal weer authentiek lijkt.

Zie onderstaande link voor een leuk artikel over de totstandkoming van dit object!

Locatie
De bedrijfshal is gelegen op het industriegebied Twente Kanaal Noord. Samen met Twente Kanaal Zuid kenmerkt dit industrieterrein zich als een terrein met de zwaardere bedrijven. Denk aan Betoncentrale Twenthe en Thales.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar middels eigen vervoer via de Haaksbergerstraat. Deze staan enerzijds in verbinding met de binnenstad, maar ook met de op- en afrit Hengelo Zuid. De rijks snelweg A35 is hiermee binnen 5 minuten te bereiken. In de omgeving zijn meerdere bushaltes aanwezig.

Bestemming
Bestemmingsplan Bedrijventerrein Twentekanaal, bedrijf tot en met categorie 2. Daarbij heeft eigenaar een vergunning voor het bouwen van een bedrijfswoning! Bij vragen, neem contact met ons op.

Kadastraal
Gemeente: Hengelo Overijssel
Sectie: K
Nummer: 2837
Groot: ca. 1400 m² na splitsing

Aan de achterzijde van het object loopt een erfdienstbaarheid ten laste van het perceel voor de buurman om te komen en gaan naar de garage van de buurman. Deze weg dient vrij gehouden te worden voor verkeer.

Bijzonderheden/opleveringsniveau
- 3 x 80 amp elektra aansluiting!;
- Volledig geïsoleerde wanden en daken;
- Elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- Monolithisch afgewerkte begane grondvloer;
- Volledig zwaar uitgevoerde staalconstructie voor verdiepingsvloeren;
- Tevens deels met zware eikenhouten constructie;
- Kantoor gedeelte voorzien van airco- splitunits;
- Hal volledig voorzien van LED verlichting;
- Grote showroom gedeelte voorzien van ruime keuken;
- Parkeren aan de voorzijde en mogelijkheid aan de achterzijde om dit uit te breiden hier is nog een kavel beschikbaar.
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;

Oppervlaktes
De totale oppervlakte is 1.200m² en is als volgt ingedeeld:
Begane grond hal 1: 560 m²
Kantoor hal 1: 165 m²
Begane grond hal 2: 375 m²
Kantoorruimte hal 2: 100 m²
Totaal: 1.200 m²

Parkeergelegenheid
Aan de voorzijde zijn parkeerplaatsen beschikbaar op zowel eigen als openbaar terrein. Daarbij is het mogelijk om aan de achterzijde nog ca 15. parkeerplaatsen toe te voegen indien het kavel aan de achterzijde erbij wordt gekocht.

Huurprijs
€ 6.450,- per maand excl. BTW.

Huurtermijn
5 + 5 jaar, doch in overleg is afwijken hiervan mogelijk.

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur.

Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

Heeft u interesse en/of vragen over dit unieke object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer J.V.B. Zwart RT
Tel: 074-205 10 18
E-mail:

De vermelde informatie is van algemene aard. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.