Noorderstraat 314 9611AT Sappemeer

Zoekt u nu juist de combinatie wonen en bedrijf aan huis: dan is dit de perfecte combinatie! Een ruime vrijstaande woning met op het achtergelegen terrein de royale loods met bestemming bedrijventerrein. Het geheel ligt aan de Noorderstraat 314 te Sappemeer en is door de goede ontsluiting van de A7 zeer gemakkelijk te bereiken.

WOONHUIS:

Het woonhuis is gebouwd in 2005. Het huis heeft een vloeroppervlak van 242 m2 en een totale inhoud van 995 m3. Het huis heeft energie label A+. Op het dak zijn op het zuiden twee sets zonnepanelen geïnstalleerd.

Indeling:
Entree/hal met trapopgang naar de verdieping, bijkeuken en separaat toilet. De grote, lichte woonkamer heeft een afmeting van 55m2 met studeerhoek, sfeervolle erker en tuindeuren naar de het terras.De zonnige open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals, kookplaat, wasemkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast.
Slaapkamer van 28m2 met keukenblok: ook zeer geschikt als kantoor of voor dubbele bewoning. Badkamer op de begane grond met douche, wastafel en toilet.

Trapopgang naar de 1e verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers respectievelijk, 30, 20, 10 en 10 m2. Ruime badkamer voorzien met een hoek-ligbad, separate douche, wastafel en toilet.

Vlizotrap naar de zolderverdieping:
Grote bergzolder.

Via de oprijlaan naast de woning komt u op het achter-terrein met de daar gelegen

LOODS:
De bijgaande loods dateert uit 1988 en een extra aanbouw uit 1993. De afmeting van het eerste deel bedraagt 12 m x 25 m, de hoogte bedraagt 7 m. Dit deel is voorzien van een kraanbalk inclusief takel (capaciteit 3,5 ton). De loods is voorzien van een gewapende betonvloer van 150 mm dik. Het aangebouwde deel heeft een afmeting van 12 m x 10 m en een hoogte van 7 m. De vloer in dit deel van het gebouw bestaat uit zand en is nu in gebruik als open paardenstal. De loods heeft een krachtstroomaansluiting (3 x 16 A) via het huis. Het dak is van asbestvrije golfplaten, vernieuwd in 2021.

Op de loods zijn 192 zonnepanelen geplaatst op basis van recht van opstal, deze zijn in eigendom van een coöperatie. Dit contract loopt tot februari 2038 waarna de eigenaar van de loods de installatie kan overnemen voor een symbolisch bedrag.

INFO:
-prima geschikt voor de combinatie wonen en werken;
-bestemming is bedrijventerrein met bedrijfswoning;
-voldoende ruimte voor eventuele uitbreiding;
-gezien de kavelgrootte ook geschikt voor dierenliefhebbers.

Het terrein is slechts gedeeltelijk ontwikkeld en biedt de mogelijkheid om een extra ontsluitingsweg te realiseren over het naastgelegen Borgercompagniesterdiep. De huidige eigenaar heeft inmiddels alle benodigde toestemmingen hiervoor verkregen, deze maken deel uit van de verkoop procedure. Door deze aanvullende ontsluitingsmogelijkheid is het mogelijk om bebouwing te plaatsen tot 15 m hoog en 70% van het kaveloppervlak.

Verkoop in twee gedeelten is bespreekbaar, voorste gedeelte woonhuis met loods en achterste gedeelte bedrijventerrein(nu weiland).