Laan van Vredenoord 1-7 2289DA Rijswijk

TE HUUR
Laan van Vredenoord 1 - 7 te Rijswijk

OBJECTOMSCHRIJVING
Het pand aan de Laan van Vredenoord is een representatief kantoorpand met 3 verdiepingen. Het beschikt over circa 3.044 m² v.v.o. kantoorruimte. Het pand beschikt over een ondergrondse parkeergarage met een totale capaciteit van 30 auto’s. Het object is recentelijk volledig gerenoveerd en beschikt over een breed scala aan kantoorvoorzieningen.

OMGEVINGSFACTOREN
Het kantoorpand is gelegen in het eigentijds en karaktervolle Businesspark Hoornwijck. In de directe omgeving hebben gerenommeerde bedrijven als BDO, Staatsloterij, BMW en DXC Technology zich gevestigd. Het pand bevindt zich op enige afstand van Oud Rijswijk, waar uitgebreide winkelmogelijkheden en een diversiteit aan restaurants aanwezig is.

METRAGE
De totale beschikbare oppervlakte bedraagt circa 3.044 m² v.v.o. en is als volgt verdeeld:
- souterrain: ca. 5 m² v.v.o.;
- begane grond: ca. 765 m² v.v.o.;
- 1e verdieping: ca. 758 m² v.v.o.;
- 2e verdieping: ca. 758 m² v.v.o.;
- 3e verdieping: ca. 758 m² v.v.o..

Deelverhuur is mogelijk vanaf 758 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
De oplevering van het gehuurde zal geschieden in de huidige, reeds gerenoveerde, staat. De kantoorruimte is onder meer voorzien van:

- luchtbehandeling met topkoeling;
- centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
- kabelgoten met snelle datatransmissie, i.c. Cat 5E, eventueel te upgraden naar Cat 6;
- bestaande vloerafwerking;
- luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping;
- fraaie entreepartij op de begane grond met horecavoorzieningen en overlegruimtes.

BESTEMMINGSPLAN
‘Hoornwijck - Broekpolder’ vastgesteld d.d. 01-10-2013.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Kantoor'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Energielabel B.

BEREIKBAARHEID
Het object is, dankzij haar centrale ligging in het Businesspark Hoornwijck, zeer goed bereikbaar. Het Businesspark grenst aan de rijkswegen A4 en A13 en ligt zeer nabij verkeersplein Ypenburg en het Prins Clausplein. Het snelwegennet ontvouwt zich letterlijk voor uw deur.

Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Buslijn 15 stopt voor de deur en verbindt Den Haag Ypenburg met Nootdorp. Deze buslijn stopt zowel op station Den Haag Centraal als op Den Haag Hollands Spoor.

PARKEREN
Het object beschikt over eigen parkeerplaatsen.

HUURPRIJS
€ 105,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 900,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 42,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
Servicekosten o.a:
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- Periodieke glasbewassing met een frequentie van één keer per half jaar.

Energiekosten
- Gasgebruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht.

HUURTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 2 (twee) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhan-kelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.