Graafseweg 107 6512BS Nijmegen

Graafseweg 107 - 6512 BS - Nijmegen
Kantoorruimte op steenworp afstand van het station en de parkeergarage van het Keizer Karelplein gelegen. Veel licht door de plafondhoge ramen (bijna rondom) en een hippe eigentijdse uitstraling maken deze kantoorruimte compleet.
Het kantoor is gelegen op het herontwikkelde fabrieksterrein van de voormalige waspoederfabriek Dobbelman in de wijk Bottendaal (ontwerp van dok Architecten). Het bedrijfsgebouw aan de Graafseweg waar deze kantoorruimte deel van uitmaakt heeft een geheel eigen karakter en springt hiermee in het oog. Deze plek waar eens waspoeder werd gefabriceerd is getransformeerd tot een comfortabele woon-/werkwijk, met een knipoog naar het verleden.

Het gebouw is op steenworp afstand gelegen van het centraal station, het stadcentrum en wijk-winkelvoorzieningen.
Het totale metrage bedraagt 286 m², waarvan 179 m² v.v.o. per direct beschikbaar is, met mogelijkheid om op termijn met ca. 106 m² v.v.o. uit te breiden.
Naast het gebouw is een parkeergarage gelegen met 5 eigen parkeerplaatsen, waarvan er 2 per direct beschikbaar zijn.
Meer parkeerplaatsen zijn bij te huren in de openbare parkeergarage aan het Keizer Karelplein.

Indeling:
Zie de plattegrondtekening.

Opleveringsniveau:
In huidige staat inclusief de bestaande kamerindeling: open kantoortuin met veel lichtinval en 2 separate werk-/vergaderruimten, en nieuw (door verhuurder) te realiseren keuken met warm water, koelkast en vaatwasser.

Bestemming:
Kantoren / Zakelijke dienstverlening.

Huurprijs:
- kantoorruimte € 185,- per m² per jaar, exclusief servicekosten en BTW
- parkeerplaatsen € 1.250,- per parkeerplaats per jaar, exclusief BTW

Installaties en voorzieningen:

Het object zal worden opgeleverd inclusief:
- Systeemplafonds met (ingebouwde) LED verlichtingsarmaturen;
- Sanitaire voorzieningen, trap en lift in de gemeenschappelijke entree;
- Luchtbehandeling/topkoeling
- Vergaderruimte
- Pantry
- Gemeenschappelijke serverruimte in de aangrenzende ruimte
- Energieklasse B

Servicekosten € 1200,- exclusief BTW per maand, voor de volgende diensten:
• Via de VvE:
o Glasverzekering
o Beheer, onderhoud brandmeldinstallatie
o Beheer, onderhoud luchtbehandeling en topkoeling
o Beheer, onderhoud lift
o Beheer, onderhoud CV installatie
o Schoonmaak openbare ruimtes en toiletten verdieping
o Glasbewassing 2x per jaar
o Verbruik G/W/L openbare ruimtes, lift en topkoeling
o Gemeentelijke belastingen
o Klein onderhoud
o Bijdrage VvE Parkeergarage

• Voorschot G/W/L
o Per verdieping loopt er een individuele meting voor het verbruik van G/W/L via ISTA
o Jaarlijks wordt per verdieping het werkelijke verbruik verrekend en wordt dat per m2 omgeslagen
o In deze kosten zit ook de administratieve afhandeling van ISTA en waterverbruik
o De (centrale) afvalverwerking (papier en restafval via containers) wordt in deze jaarlijkse afrekening meegenomen
o De voorschotten worden via de VvE aan verhuurder doorbelast en verrekend, waarna verrekening met huurder(s) plaatsvindt

Op korte termijn wordt de ruimte voorzien van een glasvezel-aansluiting.

Huurtermijn:
5 jaar + 5 optiejaren.

Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met BTW en servicekosten dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + BTW gesteld of overgemaakt te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalingen.

Aanvaarding:
Vanaf 1 juli 2024.