Jan van der Heijdenstraat 38 3261LE Oud-Beijerland

Algemeen
Bent u op zoek naar een modern en zeer duurzaam bedrijfsobject met voldoende buitenruimte?

Beschikbaar voor verhuur en eventueel verkoop is dit recent volledig gerenoveerde bedrijfsobject gelegen op het grootste bedrijventerrein van de Hoeksche Waard, De Bosschen.

Het bedrijfsobject beschikt aan de voorzijde over een ruim opgezette showroomruimte, welke tevens als modern in te richten kantoor kan worden aangewend. Daarnaast is er aan de achterzijde een bedrijfsruimte met meer dan voldoende buitenterrein gelegen.

Het bedrijfsobject is recent zeer hoogwaardig gerenoveerd met onder andere vijf elektrische overheaddeuren, een alarmsysteem met camerabewaking, infrarood verwarmingspanelen, een zeer luxe open pantry en 24 zonnepanelen.
Tevens is het object volledig gasloos.

In 2022 zijn er in het bedrijfsobject diverse duurzaamheidsaanpassingen gedaan, waardoor het geheel beschikt over een energielabel A+++. Een gedeelte van het oorspronkelijke bedrijfsobject uit 1993, is bij de renovatie behouden.

Bereikbaarheid
De Jan van der Heijdenstraat 38 is gelegen op het bestaande bedrijventerrein 'De Bosschen'. De locatie is goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Er is een bushalte op 1 minuut loopafstand aanwezig. De op- en afrit naar de Rijksweg A29 liggen op ca. 7 autominuten afstand, waardoor binnen ca. 15 autominuten de nieuwe bedrijventerreinen Reijerwaard in Barendrecht en Donkersloot in Ridderkerk goed bereikbaar zijn. Middels de Rijksweg A4, welke de ring van Rotterdam direct in verbinding brengt met de regio Haaglanden, is ook Den Haag binnen het uur bereikbaar.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Oud-Beijerland, Sectie L, Nummer 1228 en 1229. De oppervlakte bedraagt ca. 1.895 m² en 1.240 m².

Indeling
Ca. 318 m² bedrijfsruimte/werkplaats;
Ca. 88 m² kantoorruimte;
Ca. 728 m² showroom;
Ca. 80 m² entresol;
Ca. 388 m² verhard- en overdekt buitenterrein;
40 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte/werkplaats
- Drie elektrische overheaddeuren (ca. 3 m1 b x ca. 3.75 m1 h);
- Toegang tot een verhard en overdekt buitenterrein;
- Kantine ruimte;
- Net afgewerkte betonvloer;
- Ruim voldoende daglicht toetreding (lichtstraat);
- Aparte wasbak;
- Verlichtingsarmaturen;
- Voldoende elektra aansluitingen en krachtstroomvoorziening;
- Uitgebreide toilet-, was- en kleedruimte;
- Brandblusvoorzieningen en een brandmeldsysteem;
- Alarmsysteem;
- Buitenverlichting.

Kantoorruimte
- Diverse entrees en een glazen pui rondom;
- Nette wand- en vloerafwerking;
- Volledig voorzien van kantoorvertrekken met data- en elektra voorzieningen;
- Elektra voorzieningen in de showroom (tevens aansluitpunten verwerkt in de vloer);
- Systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen;
- Infrarood verwarmingspanelen op diverse plekken in het systeemplafond;
- Verwarmen én koelen middels airconditioning;
- Volledig gasloos;
- Volledige glazen pui/veel daglichttoetreding;
- Dubbele geïsoleerde beglazing;
- Twee transparante elektrische overheaddeuren (ca. 3.2 m1 b x ca. 3.75 m1 h);
- Open trapopgang naar de verdieping;
- Volledig betonnen verdiepingsvloer;
- Brandblusvoorzieningen en een brandmeldsysteem;
- Dubbele toiletvoorziening;
- Uitgebreide en hoogwaardige pantry voorziening;
- Alarmsysteem met camerabeveiliging;
- 24 zonnepanelen.

Buitenterrein
- Volledig verhard middels klinkers;
- Schuifpoort;
- Volledig omheind middels een nieuw te plaatsen hekwerk;
- 40 gemarkeerde parkeerplaatsen;
- Buitenverlichting.

Huurprijs
€ 165.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Koopsom
Op aanvraag beschikbaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot voor de nader vast te stellen leveringen en diensten:
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Wijze van oplevering
In huidige staat, met werkende voorzieningen.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A+++ en is geldig tot 6 februari 2033.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Werken' van de Gemeente Oud-Beijerland d.d. 8 mei 2012

Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein - 1‘ met als nadere functie-aanduiding ‘Bedrijf t/m categorie 3.2.‘.

De voor ‘Bedrijventerrein - 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 zoals genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten;
b. productiegebonden detailhandel als nevenactiviteit, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen,
waarbij maximaal 10% van het b.v.o. als zodanig mag worden gebruikt;
c. niet zelfstandige kantoren van het ter plaatse gevestigde bedrijf tot maximaal 50% van het totale b.v.o. en tot een maximum van 3.000 m²;
met de daarbij behorende:
d. tuinen en erven;
e. wegen en paden;
f. parkeervoorzieningen;
g. verkeersvoorzieningen;
h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
i. groenvoorzieningen;
j. nutsvoorzieningen.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.