Tielsestraat 33 A 6675AA Valburg

OP EEN MOOIE HOEKLIGGING (HOEK TIELSESTRAAT/REETHSESTRAAT) GELEGEN WOON/BEDRIJFSPAND MET VEEL MGOELIJKHEDEN. DIT PAND IS BESCHIKBAAR VOOR EIGEN GEBRUIK (WONEN, WINKEL, HORECA) OF ALS BELEGGINGSOBJECT. HET OBJECT IS OOK OP TE SPLITSEN IN 3 DELEN: BOVENWONING MET 2 AFZONDERLIJKE BEDRIJFS- OF WOONDELEN OP DE BEGANE GROND. VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN BIJ DE MAKELAAR. DIT OBJECT IS GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 480 M2 MET VOOR DE GARAGE PARKEERRUIMTE, VOOR DE WINKEL STALLINGSRUIMTE EN NAAST DE WINKEL EN VOOR DE VOORMALIGE CAFETARIA BUITENTERRAS. DE VORIGE ONDERNEMERS HEBBEN DIT OBJECT GEBRUIKS ALS BOVENWONING MET ONDERLIGGENDE SLAGERIJ EN CAFETARIA AAN DE ACHTERZIJDE. DIT KAN DIRECT VOORTGEZET WORDEN BINNEN DE HUIDIGE BESTEMMING.

INDELING
Aan de rechterzijde separate entree naar de bovenwoning. Bovenwoning met slaapkamers, woonkamer, eenvoudige kitchenette, badkamer en balkon aan de voorzijde.
Op de begane grond is aan de voorzijde een winkelruimte gelegen met aansluitend koelingen, achter bedrijfsruimte met grote koeling, doorgang naar achterzijde. Hier is het cafetariagedeelte gelegen, met bar en keuken. Tevens zijn er 2 toiletten en urinoir aanwezig.

De begane grond heeft een totaal BVO van circa 215 m2.

Aan de Reethsestraat is ook een buitenterras aanwezig met mogelijkheid voor diverse buitentafels.

Voor beleggers interessant om dit pand geheel om te zetten naar wooneenheden.

Dit pand is gelegen aan de doorgaande weg (Tielsestraat, N-836), op geringe afstand van het centrum van Elst (circa 3,5 km afstand). De steden Arnhem en Nijmegen zijn op respectievelijk ca. 12,5 en 11 km afstand gelegen.