Valkenburgerweg 20 6361EC Nuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
VALKENBURGERWEG 20 TE NUTH

Op een mooie locatie aan de rand van Nuth mogen wij u dit statige en verrassend ruime pand op een groot perceel met onder meer 8 (slaap-)kamers, ruime woonkamer en keuken/pantry in voormalige personeelsruimte te koop aanbieden, door de indeling in combinatie met het bestemmingsplan zowel geschikt als royaal woonhuis voor grote (samengestelde) gezinnen, maar bijvoorbeeld ook als bedrijfspand in de sector “Dienstverlening"

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 498.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1993
Perceeloppervlak: 1.315 m²
Woonoppervlak: circa 317 m²
Inhoud: circa 1.121 m³
Energielabel: B (geldig tot 17-12-2031)

TYPERING

Deze vrijstaande woning is centraal gelegen in Zuid-Limburg, aan de rand van het dorp Nuth, met een goede ontsluiting in alle windrichtingen. Zo is de verbinding naar de A2/A76 en de N300, alsmede het NS treinstation binnen enkele ogenblikken te bereiken.

Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en is gelegen in de gemeente Beekdaelen. De plaats vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen – Sittard, een groot bedrijventerrein (De Horsel met o.a. de Makro), het gemeentehuis en een leuk en divers winkelaanbod. In en rond het dorp wonen circa 6.500 mensen.

Het pand is destijds door notaris mr. Bemelmans degelijk gebouwd en al die jaren goed onderhouden. Tot vorig jaar nog is het pand in gebruik geweest als notariskantoor. Het is tijdens de bouw voorzien van dak-, gevel, en vloerisolatie en geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, op het zuiden met screen. In het pand is een centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd, om het schoonmaakwerk meer comfortabel te maken. De indeling maakt het geheel uitermate geschikt om weer als bedrijfsruimte in de dienstverlenende sector te gaan gebruiken. Zo zijn er voorzieningen voor brand- en inbraakpreventie, een professioneel en ruimtebesparend archief met verrijdbare systeemkasten, zogenoemde “Paternoster"-kasten en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aan de achterzijde van het pand. De bestemming in het bestemmingsplan luidt “Dienstverlening", echter is er een onherroepelijke omgevingsvergunning verstrekt in 2021 om het pand te kunnen gebruiken als woning zonder een relatie tot een bedrijfsfunctie. Hiermee is het dus toegestaan om het geheel particulier te gebruiken, of in combinatie met een aan huis gebonden beroep.

Wanneer het pand in gebruik genomen gaat worden als woning dient men rekening te houden met het realiseren van een badkamer en keuken. Het is echter een ongekend ruim pand en zal na enkele aanpassingen met recht een villa genoemd kunnen worden. Dit pand is van buitenaf niet in te schatten op zijn waarde en mogelijkheden! Een vrijblijvende bezichtiging kunnen wij u dan ook van harte aanbevelen.

INDELING

Souterrain (aan de achterzijde alle slaapkamers op tuinniveau):
Bereikbaar vanuit de hal middels comfortabele bordestrap en via de tuin; hal (19,8 m²) met ingebouwde brandslanghaspel en toegang naar de diverse ruimtes; tijdelijke badkamer (11,6 m²) met mobiele douchecabine, witgoedaansluiting en elektrische boiler (2022); slaapkamer I (15,3 m²); slaapkamer II (14,8 m²); slaapkamer III (15,1 m²); slaapkamer IV (15,1 m²); archief/berging (18,3 m²) voorzien van professionele archiefkasten; hobby-/werkkamer (12,9 m²).

Parterre (aan voorzijde op straatniveau):
Entree aan straatzijde; via glazen deuren toegang naar hal (19,2 m²) alwaar meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, watermeter), garderobe, geheel betegeld gastentoilet met wandcloset en fontein voorzien van meubel; bordestrap naar souterrain en verdieping en toegang naar de diverse kamers; woonkamer (33,5 m²) aan straatzijde; (slaap- of)zitkamer (16,1 m²) bereikbaar via woonkamer en (slaap-)kamer VI (24,1 m²) aan tuinzijde; kantoor (10,4 m²) aan straatzijde.

Tuin:
Zowel de voor- als de achtertuin verzorgd, functioneel en onderhoudsvriendelijk aangeplant, bereikbaar via het souterrain en via de parkeergelegenheid achter het gebouw gelegen.

1e Verdieping:
Bereikbaar via bordestrap; ruime overloop (5,4 m²) met technische ruimte voorzien van boiler, centraal stofzuigsysteem, centrale afzuiging en cv-combiketel (Nefit Ecomline, eigendom); (slaap-)kamer VIII (27,4 m²) aan achterzijde met toegang naar de keuken; voormalige personeelsruimte (19,3 m²), nu dienstdoende als keuken voorzien van eenvoudige keukeninstallatie.

BIJZONDERHEDEN

- Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel B;
- In gebruik te nemen als bedrijfspand in de sector “dienstverlening";
- Middels een reeds verleende omgevingsvergunning mag het pand ook als woonhuis dienen met of zonder bedrijf;
- Badkamer en keuken nog te realiseren;
- Voorzien van centraal stofzuigsysteem;
- Zeer geschikt voor grote of samengestelde gezinnen;
- Verrassend groot perceel van 1.315 m²;
- Zeer centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Vele voorzieningen op loopafstand;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste");
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;