Keulenaar 22 3961NM Wijk bij Duurstede

TE KOOP Bedrijfsunit
Keulenaar 22, 3961 NM WIJK BIJ DUURSTEDE

Op het bedrijventerrein Langshaven in 2008 gebouwde bedrijfsunit met bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte op de verdieping.
Het bedrijventerrein Langshaven/Broekweg ligt aan de westkant van Wijk bij Duurstede en is ongeveer 33 hectare groot. Er zijn circa honderd bedrijven gevestigd. Het bedrijventerrein heeft een gemengd karakter met een verscheidenheid aan bedrijvigheid. Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Koninklijke Fruitmasters, Caring Fieldmarketing, Aegir Marine, Jacomij, A&A expo en Plinten en Profielen Centrale gevestigd.

Het complex is gelegen op een locatie langs de Molenvliet in het westelijk deel van Wijk bij Duurstede. Het industrieterrein Broekweg, is via de N229 bereikbaar en heeft een goede ontsluiting richting de A27, de A12 en de A2. Het industrieterrein ligt bovendien aan het Amsterdam-Rijnkanaal.Het object is kadastraal bekend als gemeente Wijk bij Duurstede sectie D, nummer 984.

Het totaal verhuurbare vloeroppervlakte (o.b.v. NEN2580) van het gebouw bedraagt circa
135 m² verdeeld over:

- circa 90 m² bedrijfs-/opslagruimte
- circa 45 m² kantoorruimte op de 1e verdieping

Omschrijving bedrijfsruimte

De vloeroppervlakte van de bedrijfsruimte bedraagt circa 90 m². Deze ruimte heeft een vrije hoogte van circa 6,2 meter (circa 3,15 m onder het kantoor). Op de verdieping is circa 45 m² kantoorruimte aanwezig.
Het object beschikt over een overheaddeur en een separate loopdeur. Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:

Voorzieningen
• monoliet afgewerkte betonvloer (begane grond) vloerbelasting circa 1.500 kg per m²
• vloerbelasting verdiepingsvloer naar verwachting circa 400 kg per m²
• 1 handmatig bedienbare overheaddeur van circa 4 meter breed en 3 meter hoog
• TL-verlichtingsarmaturen.
• centrale verwarming middels HR CV-ketel en radiatoren
• krachtstroomaansluitingen, poederblussers

Omschrijving verdieping

Via de vaste trap bij de entree komt men op de (betonnen) verdiepingsvloer. Ter plaatse is sprake van één grote kantoorruimte (circa 45 m²) voorzien van een kiep-/kantelraam. De plafondhoogte van de verdieping is ca. 2,6 meter. Er bevinden zich te openen ramen of ventilatie-stroken in de beglazing.

Deze ruimte is op basisniveau afgewerkt en desgewenst te gebruiken als showroom. In de scheidingswand naar de bedrijfshal is een opening gemaakt welke met een deur afgesloten is. Deze deuropening geeft op palletformaat (1,20 m breedte) mogelijkheid om met een heftruck te bevoorraden.

Voorzieningen
• systeemplafond met inbouw TL-verlichtingsarmaturen
• radiatoren
• pantry.

Algemene informatie object

Parkeren
2 parkeerplaatsen.

Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal geregistreerd als gemeente Wijk bij Duurstede, sectie D, nummer 984, grootte
95 m² tezamen met het onverdeeld aandeel in het mandelige parkeerterrein met inrit/toegangsweg, mogelijkheid voor fietsenopstelplaats en een strook groen.

Als aantekening in de eigendomsinformatie is de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2019, Gemeente Wijk bij Duurstede vermeld. Deze ziet echter toe op woningen en is daarmee niet relevant.

In de eigendomsakte is o.a. als kettingbeding met boete opgenomen dat er enkele (gebruikelijke) erfdienstbaarheden m.b.t. het gebouw en mandelig terrein gelden. Koper en zijn rechtsopvolgers zullen door het verwerven van het verkochte verplicht lid worden van Eigenarenvereniging Bedrijfseenheden-terrein Keulenaar te Wijk bij Duurstede, gevestigd te Wijk bij Duurstede. Deze is op 12 maart 2009 opgericht. Er is momenteel geen VVE-bijdrage verschuldigd. Het banksaldo van de VVE bedraagt per begin 2022 € 24.566,72.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan Bedrijventerreinen gemeente Wijk bij Duurstede (vastgesteld 27-9-2011) heeft de locatie de bestemming “bedrijventerrein-3". Daarmee is het pand te gebruiken voor bedrijven tot en met milieucategorie 4.1, dienstverlening (het op het publiek gerichte aanbieden, verkopen en/of leveren van commerciële en/of maatschappelijke diensten, zoals reisbureaus, kapsalons, uitzendbureaus, bankfilialen en makelaarskantoren) en kantoren tot maximaal 2.000 m² per bouwperceel (derhalve het gehele verzamelgebouw). De bouwhoogte mag maximaal 15 m bedragen.

Milieuonderzoeken
Ten tijde van de nieuwbouw van de unit is een “Verkennend bodemonderzoek Bedrijventerrein Langshaven te Wijk bij Duurstede kavel nummer 18 project: 07.50205-18" d.d. 7-3-2007 verricht. Geconcludeerd wordt dat de resultaten geen aanleiding vormen tot aanvullend of nader bodem-onderzoek. De locatie kent geen gebruiksbeperkingen voor de toekomstige bestemming bedrijfsterrein. Bij de Milieudienst Noord-West Utrecht en het Bodemloket zijn geen andere gegevens aanwezig die duiden op de aanwezigheid van bodem- en/of asbestverontreiniging.

Op grond van het Besluit energieprestatie gebouwen zal verkoper een Energielabel aan koper verstrekken.

Verkoop in verhuurde staat
Verkoop onder voortzetting van de huidige huurovereenkomst is bespreekbaar.

Voorwaarden en condities

Feitelijke levering
De feitelijke levering geschiedt in de huidige staat (as is, where is), leeg en ontruimd en met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Het voorgaande houdt onder meer uitdrukkelijk in dat Verkoper niet in staat voor de feitelijke staat van het Verkochte, waaronder – onder meer – wordt bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Verkochte zich bevindt, met alle eventuele kenbare en niet-kenbare gebreken, en Koper heeft ter zake van de staat het Verkochte, behoudens expliciete garanties/verklaringen van Verkoper – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. Ten aanzien van de vorenbedoelde toestand van het Verkochte verklaart Koper hierbij die staat te aanvaarden en Verkoper in dat verband volledig te vrijwaren voor iedere - aanmaning of aanspraak ter zake. Partijen onderkennen dat Verkoper geen beroep kan doen op voormelde vrijwaring in geval van fraude of opzet van Verkoper in dit kader of in geval van een inbreuk op één of meer van de garanties van Verkoper.

Koopsom
€ 220.000,- kosten koper, vrij van BTW.

Waarborgsom
Er zal door koper een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding/transport
In overleg.

Indien koper nog in 2022 de eigendom wenst te transporteren (ter voorkoming van 2,4% hogere overdrachtsbelasting), dan zal verkoop plaatsvinden onder gestanddoening van de huurovereenkomst welke 1 maart 2023 eindigt.

Koopovereenkomst/koopbevestiging
Bij verkoop zal een koopbevestiging worden opgesteld welke door de notaris naar de akte van levering op basis van het KNB-model en bijbehorende algemene bepalingen zal worden uitgewerkt.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.