Achterweteringseweg 59 achter 3738MB Maartensdijk

ALGEMEEN
In deze groene en rustige omgeving (buitengebied) ligt deze nieuw gerealiseerde bedrijfsruimte (2022) met buitenruimte, gelegen op het achterterrein van de boerderij op nummer 59. Een heerlijk rustige locatie, gelegen binnen 3 autominuten van de A-27. Maartensdijk is een dorp gelegen tussen Utrecht en Hilversum, de verbindingsweg N417 ligt op slechts een paar honderd meter afstand.

De totale brutovloeroppervlakte bedraagt ca. 950m², waarvan ca. 750m² begane grond en ca. 200m² op de entresolverdieping. Daarnaast zijn er ruime parkeervoorzieningen op eigen terrein, Nieuwe bedrijfsruimte zeer geschikt voor opslag. De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen aan de doorgaande weg tussen Groenekan en Westbroek enkele honderd meters slechts van de N417 nabij de snelwegafrit van de Rijksweg A-27 (Utrecht – Almere). Op 10 minuten rijafstand van centrum van Utrecht. Het NS Station ‘Hollandse Rading’ is op vijf minuten autoafstand gelegen. Ook Amsterdam is via de snelweg en spoor goed en makkelijk bereikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Uitgangspunt bij aanbieding is de huidige staat van het object, onder meer voorzien van:

• vloerverwarming op de begane grond;
• casco oplevering;
• betonnen begane grond en houten verdiepingsvloer;
• drie overheaddeuren;
• nieuw te realiseren separaat keuken- en sanitair gebouw (2023);
• toiletvoorziening;
• kantoor met airco, separate wachtruimte en toilet;

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan ‘Buitengebied Maartensdijk 2012’ heeft het perceel de bestemming ‘Agrarisch met waarden - 2.aangewezen gronden zijn bestemd voor:
een agrarisch bedrijf;
en verder:
ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling', stalling van caravans tot maximaal het bestaande oppervlak;
ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij', een gebruiksgerichte paardenhouderij;
ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning', een recreatiewoning;
ter plaatse van de aanduiding 'hovenier', een hoveniersbedrijf;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - speeltoestellen' de uitstalling van speeltoestellen;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - kwekerij', een kwekerij;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veehandel', een veehandelsbedrijf;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - zadelmakerij', een zadelmakerij;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf', een loonbedrijf;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - landwinkel', verkoop van agrarische producten van eigen bedrijf dan wel elders geproduceerd tot maximaal 50 m²;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatieappartementen', recreatieappartementen;
ter plaatse van de aanduiding 'opslag' is de inpandige opslag van goederen toegestaan ten behoeve van een nevenactiviteit, tot ten hoogste 750 m2;
wonen ten behoeve van het bedrijf, waarbij het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal,
behoud en bescherming van de openheid;
behoud en bescherming van landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden;
natuurontwikkeling;
behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden;
dagrecreatie;
agrarisch gerelateerde functies tot maximaal 300 m² en uitsluitend in bestaande bebouwing; Meer informatie over het betreffende bestemmingsplan is op te zoeken bij ruimtelijkeplannen.nl.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per direct.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW".