Achter 't Veer 12 4191AD Geldermalsen

TE HUUR
Geldermalsen, Achter ’t Veer 10
Kantoor- praktijkruimte van ca. 80 m2 + 1 parkeerplaats

Soms komt er een unieke ruimte op de markt, een ruimte met prachtig uitzicht op de beste locatie van Geldermalsen. Er is geen betere plek om klanten of patiënten te verwelkomen en prettig te werken.

Dit representatieve pand is 9 jaar geleden ingrijpend verbouwd en heeft energielabel A++. De ruimte ligt op de eerste verdieping van ’t Veerhoff en is bereikbaar via trap of lift. Op dezelfde verdieping bevinden zich een zeer moderne tandartspraktijk (370 m2) en een psychologenpraktijk (80 m2). De ruimte is bereikbaar via trap of lift en ruime entree. Nieuw afgewerkt met uitsluitend de beste materialen. Moderne luchtcirculatie, intercom met beeld, granieten keukenblad, modern toilet voorzien van grote wastafel en warmwatervoorziening.

Door de centrale ligging liggen alle voorzieningen op loopafstand, wat het werkcomfort verder verbetert. Het pand is gebouwd voor de eeuwwisseling maar 9 jaar geleden ingrijpend verbouwd, waarbij fors is geïnvesteerd in voorzieningen en installaties op het gebied van duurzaamheid (energielabel A++).

Schitterend uitzicht!

HUURPRIJS
€ 866,= per maand inclusief servicekosten, exclusief BTW.
Voor niet-btw ondernemers in bijvoorbeeld de zorg gunstige voorwaarden mogelijk!

INDELING (aanpasbaar)
De ruimte is thans niet voorzien van een tussenwand, maar deze kan in overleg geplaats worden.

BUITENTERREIN + PARKEREN
Via de naast het pand gelegen oprit toegang tot het eigen parkeerterrein waar 1 auto geparkeerd kan worden. Voor de deur ligt een groot parkeerterrein “Achter ’t Veer" en op drie minuten lopen het gratis parkeerterrein aan de Kostverlorenkade.

LOCATIE
Het betreft een absolute toplocatie in het gezellige dorpscentrum, waar u heel goed terecht kunt voor koffiespecialiteiten en een goede lunch. Op loopafstand van het gemeentehuis en met vijf fietsminuten uitstekend bereikbaar vanaf het station Geldermalsen via de pitoreske Koppelsedijk langs de Linge. Het dorp heeft ruime winkelvoorzieningen en een gezellig marktplein met een verscheidene horecagelegenheden voor koffie, borrel of lunch.

Geldermalsen maakt onderdeel uit van de gemeente West Betuwe. Het gemeentehuis ligt op loopafstand van het pand. Het dorp zelf heeft bijna 11.000 inwoners en was tot voor kort een zelfstandige gemeente die inclusief de omliggende dorpen de afgelopen jaren met 16% groeide naar ca. 27.000 inwoners. Door haar ligging nabij verkeersplein Deil, waar de A15 en de A2 elkaar kruisen, tussen Utrecht en ’s-Hertogenbosch, is Geldermalsen uitstekend bereikbaar voor automobilisten. Niet voor niets hebben zowel Blokken als Albert Heijn er hun landelijke distributiecentra gevestigd. Maar ook voor niet-automobilisten ligt Geldermalsen gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in met uitstekende verbindingen naar Utrecht, Den Bosch, Gorinchem en Tiel.

OVERIGE INFORMATIE
• Verhuurder is een familiebedrijf uit Geldermalsen die een uitstekende reputatie heeft opgebouwd en belegt voor de lange termijn. De afspraken worden rechtstreeks met de eigenaren gemaakt en zij blijven betrokken bij het pand en bij huurder.
• Ruimte is per direct beschikbaar.
• Station op enkele minuten afstand.
• De kosten voor het verbruik van gas, water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder worden doorbelast.
• Betaling: per maand vooruit.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS)
• Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW.
• Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken.