De Aaldor 10 b 4191PC Geldermalsen

240 m² bedrijfsruimte met 30 m² kantoor / kantine en zolder 35 m².

Deze moderne bedrijfsruimte is gevestigd in bedrijvencomplex Pletterenburg Midden op bedrijventerrein Hondsgemet, gelegen direct aan de A15.

Bedrijventerrein Hondsgemet is een ruim opgezet bedrijventerrein met een zeer representatieve uitstraling en een eigen open glasvezelnetwerk. Hondsgemet ligt in het hart van Nederland vlakbij snelwegknooppunt Deil. Hier snijdt de A2, een noord-zuid hoofdverbinding, de A15, de snelweg die de Rotterdamse haven met het Duitse achterland verbindt. Het bedrijventerrein ligt in de oksel van de Randweg naast de A15 op nog geen kilometer afstand van de op- en afritten. Het is daardoor goed bereikbaar voor klanten, leveranciers en personeel.

Het bedrijfspand is in 2008 gebouwd van degelijke en duurzame materialen. In 2022 is in een naastgelegen pand brand geweest waardoor ook hier schade is ontstaan. Thans wordt het geheel weer opgeknapt en nog mooier dan eerst. Verbouwing gereed naar verwachting begin maart 2023. De foto's bij deze informatie zijn nog van de vorige verhuur en geven een goede indicatie van hoe het er straks weer uit komt te zien!

Voor de deur 7 parkeerplaatsen op eigen terrein.

PRIJZEN:
Huurprijs € 1.800,= per maand excl. BTW en servicekosten.
De servicekosten bedragen € 90,= per maand excl. BTW.

INDELING:
Begane grond: entree in de kantoorruimte welke is voorzien van met toilet, meterkast en keukenblok. Plafond is voorzien van een systeemplafond met inbouw armaturen.
Doorgang naar de bedrijfsruimte. In de bedrijfsruimte is een trapopgang naar de zolderverdieping boven het kantoor.
De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van 6.48 meter gemeten onder de staalconstructie.
Maximale vloerbelasting: 2.500 kg/m².

VOORZIENINGEN:
De kantoor- en bedrijfsruimte zijn van een hoogwaardig kwaliteitsniveau. Kwalitatief hoogwaardige materialen van projectkwaliteit met luxe uitstraling, die in gebruik en onderhoud duurzaam zijn en netjes blijven.
• Luxe straatwerk (kleurvaste betonklinkers met natuursteensplit).
• Verzorgde groenvoorziening voor het pand.
• Betonvloer bedrijfsruimte is voorzien van gladde slijtvaste toplaag.
• Geïsoleerde sectiedeur afmeting 500 cm breed x 450 cm hoog met elektrische bediening en onderloopbeveiliging.
• Inbraakwerende voorziening daklichtopeningen door middel van gegalvaniseerd net maaswijdte 75 mm.
• Bij staalconstructie is rekening gehouden met eventueel nog aan te brengen verdiepingsvloeren.
• In de bedrijfsruimte is een stalen trap met roostertreden.
• Alle bedrijfsruimten zijn van elkaar gescheiden door middel van 140 mm dikke betonnen wandelementen. Deze wanden verzorgen de brandcompartimentering tussen de verschillende bedrijfsruimten.
• Als voorzetwanden in de kantoorruimten zijn toegepast lichte systeemwanden voorzien van een hardkunststoftoplaag.
• Alle ramen en deuren zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk.
• Kantoor en bedrijfsruimte zijn voorzien van een deugdelijke alarminstallatie borgklasse 2.
• Als verwarmingsketel is het type hoog rendement toegepast. De kantoren worden verwarmd door middel van radiatoren. De bedrijfsruimte wordt verwarmd door middel van een indirect gestookte heater.
• De pantry is voorzien van een close in boiler 10 liter.
• Geheel conform de voorschriften zijn brandblusvoorzieningen aanwezig.
• Het pand is voorzien van noodverlichting.
• Er is voldoende buitenverlichting.
• Er is een ontruimingsinstallatie aanwezig.
• Er is een uitgebreide elektrische installatie aanwezig met verlichting, wandcontactdozen (tevens krachtstroom), wand- en stijggoten.
• De kantoorruimte is voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem.
• Glasvezel is mogelijk via de Coöperatieve Vereniging Hondsgemet.

ENERGIELABEL:
Het pand is voorzien van een energielabel A.

VLOERBELASTING:
Bedrijfsruimte 2.500 kg/m²
Kantoorruimte 500 kg/m²
Zolder 500 kg/m²

SERVICEKOSTEN:
€ 90,= per maand excl. btw als verrekenbaar voorschot voor de navolgende bijkomende leveringen en diensten:
• Onderhoud blusvoorzieningen;
• Onderhoud cv-ketel;
• Onderhoud heater;
• Onderhoud mechanische ventilatie;
• Onderhoud alarmsysteem;
• Onderhoud brandmeldinstallatie;
• Onderhoud noodverlichting;
• Onderhoud sectiedeur(en);
• Gevelreiniging;
• Schoonhouden dakbedekking;
• Onderhoud groenvoorziening/terrein;
• Onderhoud straatwerk;
• Onderhoud weg;
• Gladheidsbestrijding terrein/weg;
• 5 % beheervergoeding over de hiervoor genoemde leveringen en diensten.

VOORWAARDEN BIJ HUUR:
* Aanvaarding in overleg.
* De kosten voor het verbruik van gas, water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening gebracht worden.
* De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De huurder is gebonden aan het huishoudelijk reglement van de VvE.
* Verhuurder mag het bedrijfspand elke maand (laten) controleren. Onderhuur is niet toegestaan en bij het gebruik van het bedrijfspand voor illegale praktijken mag de verhuurder direct de huurovereenkomst opzeggen en het pand ontruimen.
* Om ervoor te zorgen dat het bedrijventerrein Hondsgemet van een hoogwaardig kwaliteitsniveau zal zijn en blijven heeft de Gemeente Geldermalsen een pakket van eisen geformuleerd dat een verplicht karakter heeft, waaraan het bedrijventerrein dient te voldoen. Hierin is onder andere opgenomen collectieve beveiliging en bewegwijzering. Hiervoor is een coöperatie opgericht (Coöperatieve Vereniging Hondsgemet U.A.), die voormelde diensten levert (zie jaarlijkse bijdrage hiervoor is 185,57 (prijspeil 2022) en wordt doorbelast door verhuurder.
* Betaling: per maand vooruit.
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
* Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Uitgangspunt is BTW-belaste huur. Derhalve dient bovengemeld bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde Btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs zodanig worden opgehoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

De door Van der Horst Makelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel deze informatie met grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.