Oude Molenmeent 7 1231BD Loosdrecht

Nu te koop: Oude Molenmeent 7 en 7A

Jaren 30 woning met bedrijfsruimte; DE perfecte combinatie tussen wonen en werken, (strategisch) gelegen op de rand van Loosdrecht en Hilversum.

In de directe nabijheid van bos, heide en de Loosdrechtse plassen, deze uitstekend onderhouden twee-onder-een kapwoning (ca. 154 m²) met achtergelegen bedrijfshal (ca. 365 m2) met diverse voorzieningen en daarom voor zeer vele doeleinden geschikt.

In Nieuw-Loosdrecht vindt u een klein winkelcentrum met o.a. supermarkt, drogisterij, bloemenzaak, bakker etc. Tevens zijn er meerdere basisscholen en kinderopvangcentra in de buurt te vinden. Voor meer stadse faciliteiten kunt u terecht in het nabijgelegen Hilversum met o.a. 3 NS-stations en (internationale) middelbare scholen.
Grote steden als Utrecht en Amsterdam zijn binnen ca. 30 autominuten bereikbaar.

Indeling woning
Begane grond: binnenkomst in vestibule, hal met trapkast en toilet met fonteintje, toegang tot de lichte woonkamer met een lengte van ca. 12 m. De woonkamer beschikt o.a. een gezellige haard, plintverwarming, airco en een prachtige glazen pui aan de achterzijde over de hele achtergevel.
De keuken bevindt zich aan de rechterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals professionele hete lucht-/ en stoomoven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat.
De tuin is te bereiken middels handige hal met opmaat gemaakte inbouwkasten, ideaal voor het opbergen van extra voorraad, schoenen, jassen etc.

De zonnige achtertuin met vijver en terras is gelegen op het zuiden en heeft een stenen garage met overheaddeur.

Eerste verdieping: lichte overloop, badkamer met ligbad, douche, wastafel, vloerverwarming en design radiator, drie in grootte variërende slaapkamers waarvan de master bedroom is uitgerust met vaste kasten, airco/warmtepomp en wastafel met meubel. Tevens is het mogelijk een balkon te creëren.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikt u de zolderverdieping met nog eens twee (slaap)kamers en ruimte voor de wasmachine-/en C.V. opstelling.

Bedrijfsruimte
Bedrijfshal met kantoorruimte gelegen aan de achterzijde van het perceel (Oude Molenmeent 7 A)
- circa 50m² v.v.o. kantoorruimte en 304 m² v.v.o. magazijn-/ werkruimte;
- mogelijkheid voor stallen van ca. 5 bedrijfsauto's in de bedrijfsruimte.

Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat ‘as-is where is’, onder andere voorzien van:
- 44 zonnepanelen;
- voorzien van krachtstroom;
- twee toiletten met fonteintjes;
- systeemplafond v.v. verlichting;
- elektrische overheaddeur.

De hal is opgedeeld in een ruime werkplaats met ruimte voor showroom en kantoorruimte op de eerste verdieping.

Tevens is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal 6 auto’s.

Bestemmingsplan
Het ter plaatse geldende bestemmingsplan kent aan het gebouw de bestemming ‘Bedrijf’ toe en is derhalve onder meer bestemd voor:
bedrijven behorende tot en met categorie 2 van de in de planregels opgenomen "Staat van Bedrijfsactiviteiten"

Meer informatie over de bestemming is te vinden op de website van: Ruimtelijkeplannen.nl.

Bijzonderheden:
- uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning met bedrijfsruimte;
- bouwjaar woonhuis 1930 en bedrijfsruimte 1980 ;
- energielabel woonhuis C en bedrijfshal A;
- volledig geïsoleerd met o.a. 44 zonnepanelen, plintverwarming en airco/warmtepomp;
- zonnige achtertuin gelegen op het zuiden;
- riant perceel met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- bestemming: “wonen" en “bedrijf";
- oplevering in overleg.