Transvaalstraat 3 1521GB Wormerveer

Toekomstvisie voor Transvaalstraat 3

Deze drie percelen aan de Transvaalstraat in Wormerveer worden in één transactie aangeboden aan investeerders, met een paar ideeën. Zowel particulieren als zakelijke partijen met een krachtige visie op de toekomst vinden op circa 610 m2 volop kansen. Het vigerende bestemmingsplan richt zich geheel op wonen, waarmee tegelijkertijd in een sterke algemene behoefte kan worden voorzien. De ligging in het centrum van Wormerveer, op loopafstand van de veelzijdige Zaanbocht, het NS station en het Marktplein, vormt een stevige pré.

De bebouwing van het bestaande perceel bestaat momenteel uit drie woningen, waarvan het grootste woonhuis (± 130 m2 en drie woonlagen) direct aan de straat grenst. Hiervoor zijn meerdere scenario's geschetst, met financiële consequenties voor de zakelijke investeerder. Voor particulieren gelden andere meriten, aangezien deze hiermee vaak ook een eigen woning voorzien. Al dan niet in gezamenlijkheid met andere generaties binnen de familie of mogelijke andere samenlevingsvormen. De drie wooneenheden bieden echter meer ontwikkelmogelijkheden, binnen de grenzen van de toegestane bebouwing, goot- en nokhoogte. Meerdere wooneenheden zouden op deze plek en conform een nog aan te vragen omgevingsvergunning waarin wellicht nog ontwikkelruimte te vinden is, een verrijking vormen voor de buurt. Starters en/ of jonge gezinnen krijgen hiermee de kans op een passende woning.
Het bestaande perceel bestaat uit drie huisnummers conform de BAG, elk met een woonfunctie. Hierdoor kunnen de percelen volgens het onderzoek van EN-vastgoed zonder tussenkomst van de gemeente kadastraal worden gesplitst.

Locatie
De Transvaalstraat in Wormerveer loopt parallel aan de Marktstraat en ligt haaks op de Zaan. De voor autoverkeer doodlopende straat is niet rechtstreeks met de Zaanweg verbonden waardoor sluipverkeer wordt uitgesloten. Daardoor is dit een rustige buurt pal achter de winkelstraten. Zowel de Zaanweg, met een bijzonder winkelaanbod en diverse delicatessen, als de Marktstraat plus het aanpalende Marktpplein bieden alle dagelijkse en minder gebruikelijke benodigdheden. Supermarkten en grootwinkelketens als Blokker, Kruidvat en Hema vormen de omlijsting van lokale verswinkels en speciaalzaken. De uitgebreide weekmarkt op woensdag trekt veel bezoekers uit de regio.
Basisscholen bevinden zich op loopafstand, voor voortgezet onderwijs biedt buurdorp Krommenie op een kwartier fietsen een uitgebreid scala. Elke kern binnen de gemeente Zaanstad heeft eigen sportverenigingen en -accommodaties. In de nabije omgeving zijn diverse sportclubs te vinden.
Forenzen komen hier prima uit de voeten, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Het Rijkssnelwegennet is snel aan te rijden waarna de Amsterdamse ring A10 binnen twintig minuten wordt bereikt. Zelfs in de spits. Een directe aansluiting per spoor biedt een uitstekend alternatief: met Sprinters worden reizigers binnen 21 minuten op het Centraal Station afgeleverd. In een dorp dichtbij het buitengebied is het streekvervoer logischerwijze wijdvertakt. Binnendoor loopt men in slechts een paar minuten naar de bushalte op de Zaanweg.

Huidige bebouwing:

Transvaalstraat 3: woonhuis (± 130 m2) met zadeldak boven de eerste verdieping. Momenteel begane grond, 1e verdieping (met rechte wanden) en zolderverdieping met stahoogte. Achtertuin (circa 85 m2) op het zuiden.

Transvaalstraat 3-A: woonhuis (± 60 m2) met zadeldak en tot dakkapel opgemetselde zijgevel. Twee woonlagen. Gedeelde oprit. Achtertuin (± 48 m2) op het zuiden.

Transvaalstraat 3-C: woonhuis (met voormalige werkplaats) tezamen zo'n 122 m2, bestaande uit stenen eenlaags gebouw en houten aanbouw met entresolhoogte. De zijtuin op het zuidoosten beslaat 204 m2.

Het totale perceel wordt verkocht in de huidige staat ('as is'). Voor verdere voorwaarden gaan wij graag het gesprek aan.

Bijzonderheden:
- perceeloppervlakte ± 610 m2 bestaande uit drie huisnummers;
- diverse mogelijkheden ver- of nieuwbouw, binnen woonbestemming;
- geschikt voor particuliere en zakelijke investeerders;
- geweldige locatie in rustige straat in gezellig dorpscentrum;
- zowel station, snelweg, supermarkt als scholen zijn dichtbij;
- oplevering in overleg.