Nijlaar 8 a 7683NC Den Ham

Op het industrieterrein Kroezenhoek te Den Ham (gemeente Twenterand) zijn 2 aan elkaar grenzende zelfstandige nieuwbouw bedrijfsunits te huur. Gemeente Twenterand telt ca. 33.000 inwoners en is centraal gelegen tussen Almelo, Ommen en Nijverdal. Veel hoogwaardige bedrijven zijn reeds op dit bedrijventerrein gevestigd.
Het betreft een kop unit (nr. 8) met een achtergelegen unit (nr. 8a).

Unit 8 heeft een extra raampartij aan de zijkant. De units zijn eventueel met elkaar te schakelen zodat het als één geheel kan worden gebruikt. Op het bijbehorende terrein is de ontsluiting goed geregeld en zijn diverse parkeerplaatsen aangelegd.
Unit 8 heeft aan de voorzijde 2 parkeerplaatsen, unit 8a heeft de beschikking over 1 parkeerplaats.

BESCHIKBARE OPPERVLAKTE
- Nijlaar 8: begane grond ca. 95 m2 + 1e verdieping 50 m2.
- Nijlaar 8a: begane grond ca. 50 m2 + 1e verdieping 50 m2.

HOOGTE
- Nijlaar 8: begane grond ca. 3 mtr., zonder verdiepingsvloer ca. 6,5 mtr.
- Nijlaar 8a: begane grond ca. 3 mtr. Dit geldt ook voor de verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU BEIDE UNITS
- Meterkast met 3 x 25 ampère
- Overheaddeur: hoogte ca. 4 mtr
- Separate toegangsdeur
- Vaste trap
- Water-, elektra- en rioolaansluiting
- Toilet
- Dak doorvoer voor eventuele airco/warmtepomp
- Verlichting
- Geïsoleerde betonvloer (max. vloerbelasting 1.250 kg.m2).

HUURTERMIJN
In overleg.

AANVANGSHUURPRIJS
- Nijlaar 8: € 1000,-- per maand excl. BTW
- Nijlaar 8a: € 500,-- per maand excl. BTW

VVE-Bijdrage huurder:
Voorschotbedrag VVE-bijdrage per unit: € 45,84 per maand excl. BTW.

INGANGSDATUM
Medio mei 2023.

BETALINGSTERMIJN
Per maand vooruit.

BELASTE VERHUUR
Ja, uitgangspunt bij de verhuur is met BTW. Indien huurder geen BTW kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd met een bedrag ter compensatie van het financiële nadeel dat verhuurder heeft als gevolg van de onbelaste verhuur.

WAARBORGSOM
Ter grootte van 2 maanden huur + BTW.

INDEXERING
Jaarlijks conform het prijsindexcijfer zoals gepubliceerd door het CBS (CPI).

HUUROVEREENKOMST
Model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ-model 2015) met bijbehorende Algemene Bepalingen.

BESTEMMING
Het bestemmingsplan "Kroezenhoek West 2" is vigerend. Voor de locatie geldt de enkelbestemming Bedrijventerrein.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. (lichte) industrie, bouwnijverheid, reparatie- en verhuurbedrijven en groothandel en overige dienstverlenende bedrijven, alsmede cultuur en sport;
b. kantoren als onderdeel van een bedrijf;
c. productiegebonden detailhandel;
d. verkeer en verblijf in de vorm van wegen, fiets- en voetpaden, parkeervoorzieningen en bermen;
e. groenvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
f. openbare nutsvoorzieningen;
g. reclame-objecten, onder andere in de vorm van lichtmastreclame;
h. woningen in combinatie met een bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2';
i. kunstwerken

De toelaatbaarheid van bedrijven met het oog op het woon- en leefklimaat wordt bepaald aan de hand van de bij de regels gevoegde Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat voor de betreffende locatie een bedrijf tot en met categorie 3.2 is toegestaan.

VOORBEHOUD
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.