Keulschevaart 9 -11 3621MX Breukelen

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR TE BREUKELEN

ADRES
Keulschevaart 11 te Breukelen.

ALGEMEEN
Het betreft een bedrijfsruimte onderdeel uitmakend van een distributiecomplex gelegen op een unieke locatie in het midden van het land op steenworp afstand van de Rijksweg A2 (Amsterdam – Utrecht). Het complex is volledig zelfstandig en omvat circa 11.343 m² en is voorzien van maar liefst 12 docks. Het object is door zijn unieke eigenschappen uitermate geschikt als distributie- en/of op- en overslagcentrum.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op steenworp afstand de op- en afritten van de Rijksweg A2. Door haar strategische ligging tussen Utrecht en Amsterdam zijn deze twee belangrijke steden binnen 20 autominuten te bereiken.

Het station Breukelen is gelegen op loopafstand van het Bedrijventerrein Keulschevaart.
Vanaf dit station worden diverse bus- en treinverbindingen onderhouden met onder andere Utrecht CS, Amsterdam CS en alle tussenliggende gemeenten.

VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak van het object bedraagt circa 1.732 m² met 65 m² kantoorruimte (inclusief entree).

ENERGIELABEL
Energielabel C.
Geldig tot 28 november 2028.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het bedrijfsobject wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- asfaltvloer;
- 2 (twee) loadingdocks voorzien van levellers;
- 1 (één) overheaddeur;
- verwarming middels heaters;
- toiletgroep in de entree (1 dames- en 1 heren toilet);
- brandmeldinstallatie, (goedgekeurd) met de daarbij behorende blusapparatuur als bandblussers en brandhaspels;
- verlichting;
- noodverlichting;
- krachtstroom;
- vrije hoogte circa 7,55 m¹;
- vloerbelasting maximaal 2.500 kg/m².

HUURPRIJS
EUR 140.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijs-index “alle huishoudens" (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

BETALINGEN
Per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
EUR 27,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op voorschotbasis voor de navolgende leveringen en diensten:
- onderhoud groenvoorziening;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de eigen ruimten en gemeenschappelijke ruimten dan wel terrein;
- gasverbruik inclusief vastrecht ;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- service kosten/onderhoud van alle installaties;
- waterschapslasten;
- verzekeringen;
- schoonhouden en klein onderhoud dak;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Verrekening vindt jaarlijks achteraf plaats op basis van de werkelijke kosten.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg, per direct.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).