Sodaweg 6 6049CM Herten

TE KOOP/TE HUUR: VRIJSTAAND EN ARCHITECTONISCH BEDRIJFSPAND MET AUTOWERKPLAATS, SHOWROOM, KANTOREN EN BUITENTERREIN GELEGEN OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE IN ROERMOND-HERTEN.

Het pand is gelegen bij de entree tot dit bedrijventerrein, op zeer korte afstand van de Rijksweg van Roermond naar Echt en de daar aangelegde rotonde die aansluiting geeft op de toe- en afritten van de autosnelweg A73. Door de ligging en de aard van de bouw geniet het object attentiewaarde.

KADASTER:
Het object is kadastraal bekend als: Gemeente Roermond, sectie C, nummer 3540, groot 4.108 m².

LIGGING:
Het pand is gelegen op bedrijventerrein “Merum-Herten", dat is gelegen langs de N271 (Roermond-Echt). Op dit bedrijventerrein werden diverse in het recente verleden nieuwbouw bedrijfspanden en kantoorgebouwen gerealiseerd, deels voor eigen gebruik en deels voor de markt. De belendingen worden gevormd door soortgelijke bedrijfspanden en showrooms alsmede een verkooppunt voor motorbrandstoffen (Total).

BEREIKBAARHEID:
Het object is goed te bereiken, zowel met eigen als met openbaar vervoer. Aansluitingen op de voornaamste in- en uitvalswegen naar en van Roermond zijn nabij gelegen; de N 271 ligt direct voor het object. Aansluitingen op de A73 liggen op zeer korte afstand van het object. Bushalteplaatsen zijn op loopafstand aanwezig en het centrum van Roermond ligt op circa 8 autominuten verwijderd.

BESTEMMING:
Het onderhavige perceel valt onder de bepaling van het bestemmingsplan “Zuidelijke Stadsrand"met als enkelbestemming “Bedrijventerrein". De functieaanduiding luidt “Specifieke vorm van detailhandel – Autohandel".
Daar valt onder: detailhandel in auto's, motorfietsen, boten, caravans, automaterialen en aanverwante artikelen.
De “Bouwhoogte“ is gemaximeerd tot 15 meter en het “bebouwingspercentage" tot 60%.

OPPERVLAKTE GEBOUW VVO:
Begane grond 911 m²:
Showroom: 401 m²;
Tussenbouw, entree, kantoor: ca. 43 m²;
Tussenbouw, magazijnen: 68 m²;
Werkplaats: 353 m²;

1e verdieping 543 m²:
Tussenbouw, kantine: 41 m²;
Tussenbouw, entresol magazijn: 64 m²;
Showroom (bereikbaar met uitpandige hellingbaan: 417 m²;
Inpandig kantoor: 21 m²;

Totaal: ca. 1.453 m².

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
Gelet op de bepalingen van vigerende bestemmingsplan kan worden gesteld dat er in ruime mate uitbreidingsmogelijkheden op eigen terrein aanwezig zijn namelijk;
Reeds bebouwd ca. 1.050 m² bvo
Bebouwingsmogelijkheid max. 60% van 4.108 m²;
Uit te breiden extra ca. 1.400 m² bvo;
Totale te bouwen ca. 2.450 m² bvo.

PARKEREN/TERREIN:
Op eigen terrein zijn in ruime mate parkeerplaatsen aanwezig.

INDELING:
Begane grond:
Entree, portaal, meterkast, toiletruimtes, receptie, showroom met wachtruimte, trappartij, diverse kantoren en spreekkamers, bergkast, pantry, doorgang kantoor werkplaats, magazijnruimte met uitgifte balie, trapopgang, gereedschapsruimte met opstelling oliebar, werkplaats, afgescheiden wasplaats, aangebouwde hellingbaan ten behoeve van showroom verdieping.

1e verdieping:
Trapopgang, showroom, kantoorruimte, doorgang, kantine, was- en kleedruimte, cv-ruimte trapopgang, magazijnruimte.

BOUWKUNDIGE OMSCHRIJVING:
• Gevels:
De werkplaats een prefab betonnen plint waarboven stalen sandwichpanelen; de showroom glazen puien in aluminium kozijnen. De kozijnen en het isolerend glas zijn licht hellend binnenwaarts geplaatst.

• Vloeren:
Betonvloeren in showroom en kantoren voorzien van tegels of parket. De vloeren van de showroom op de verdieping beton, uitgerust van betegeling en parelgrind. In de werkplaats een monolithisch afgewerkte, vloeistofdichte betonvloer.

• Dak:
Plat dakconstructie met stalen spanten en liggers, een beschot van stalen geprofileerde dakplaten en bitumineuze bedekking. In het dak van de werkplaats zijn drie lichtstraten van polycarbonaat opgenomen.

INSTALLATIES EN VOORZIENINGEN:
• Verwarming middels twee gasgestookte cv-ketels van bouwjaar 2001 en 2019 en gasgestookte heaters (werkplaats);
• Boiler (80 liter, Daalderop) alsmede boiler via een van de cv-ketels;
• Elektrische installatie en krachtstroominstallatie en noodverlichting;
• Infrarood detectoren en contacten airconditioning- units, drie overhead deuren en rookafzuiging.
• Olie- en benzine-afscheider.

BOUWJAAR:
2001

ENERGIELABEL:
A

VRAAGHUUR:
€ 120.000,-- per jaar excl. BTW.

ZEKERHEIDSTELLING:
3 maanden huur te vermeerderen met BTW.

OVERIGE CONDITIES:
Huurovereenkomst op basis van standaard ROZ (BW 7:230a)

AANVAARDING:
Per 1 juli 2023/ in overleg.

OPLEVERING:
Huidige staat ‘as is where is’, m.u.v. de eigendommen van huidige huurder.

AANVAARDING:
Per direct.

VRAAGPRIJS:
€ 1.275.000,- k.k.

ZEKERHEIDSTELLING:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS:
Ter keuze van de koper.

VOORBEHOUD:
Mogelijke koop- of huurvoorstel dienen ter goedkeuring voorgelegd bij eigenaar. Tot het moment dat voornoemde goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Voor nadere informatie en/of een bezichtiging kunt u zich wenden tot:
Jack Frenken Bedrijfsmakelaars
De heer D.H. Weyers
Graaf Reinaldstraat 1
6041 XB ROERMOND
Telefoon: 0475 – 335 225