Zuidermolenweg 19-21 1069CE Amsterdam

Winkelruimte van circa 1.050 m2 VVO op goed bereikbare locatie in Osdorp in Amsterdam West, tegenover de media Markt, de Subway en de ingang van de parkeergarage van het winkelcentrum. De winkelruimte is heden langdurig en marktconform verhuurd aan een solide huurder en verdeeld over de begane grond met een kantoor op de verdieping.
Er is een bouwvergunning voor realisatie van nieuwbouw aanwezig waarbij is voorzien in een parkeerkelder en twee verdiepingen.

LIGGING
Het winkelcentrum bevind zich in de periferie van Amsterdam in Osdorp en ligt op de kruising van de Baden Powellweg en de Osdorperban, met een gevarieerd winkel- en horeca-aanbod op loopafstand en een grote aantrekkingskracht op de wijde omgeving.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Gelegen in het verlengde van de Ookmeerweg en de S106 nabij de oprit van de en A9 en de A5 en via de S107 naar de ringweg A10. Tevens nabij haltes voor bus 63 en de tramhalte Baden Powellweg, richting Station Lelylaan met metro- en treinverbindingen.
Bij het object is een parkeerplaats in de garage van het complex. Betaald parkeren op de openbare weg. Er kan een parkeervergunning voor bedrijven worden aangevraagd.
Bij de vergunning is voorzien in een ruime parkeergarage in de kelder van de nieuwbouw.

INDELING
Entree via het eigen voorportaal op de begane grond. Binnenkomst in de grote open ruimte met hoog plafond en glazen sheddak. Aan de zijkant de parkeergarage en op de verdieping heden kantoor.
De vergunning voorziet in winkelruimte over drie bouwlagen en een grote parkeergarage in de kelder met hellingbaan aan de rechterzijde.

KERNGEGEVENS EN ERFPACHT
- VVO circa 1.050 m2
- BVO circa 1.175 m2
- Inclusief parkeerplaats in garage van complex
- Bouwjaar 1965
- Energielabel F
- WOZ waarde: € 1.049.000,- peildatum 1 januari 2022
- OZB: € 2.004,63 per 1 januari 2023
- Rioolrecht: € 160,43
- Erfpacht: € 5.989,24
- voortdurende erfpacht voorwaarden 2000
- Verhuurd voor € 120.000,- per jaar (excl. BTW)

BIJZONDERHEDEN
Er is een bouwvergunning verleent voor het realiseren van een utiliteitsgebouw met parkeergarage met de navolgende kenmerken:
- De parkeergarage biedt ruimte voor 39 auto’s
- De winkelruimte begane grond heeft een gebruiksoppervlakte van 933 m2
- De winkelruimte 1e verdieping heeft een gebruiksoppervlakte van 962 m2
- De winkelruimte 2e verdieping heeft een gebruiksoppervlakte van 1.015 m2
- Totale bouwpotentie 3.384 m2 BVO exclusief parkeren

BESTEMMING
De voor Bedrijventerrein - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
b. perifere detailhandel;
c. grootschalige detailhandel, met dien verstande dat:
1. de winkelvloeroppervlakte minimaal 1.500 m² per vestiging in één branche dient te bedragen;
2. de totale winkelvloeroppervlakte van alle vestigingen gezamenlijk niet meer mag bedragen dan 10.000 m²;
d. zakelijke dienstverlening tot een maximale brutovloeroppervlakte van 500 m² per vestiging;
e. daarbij behorende voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en water;

De erpachtbestemming is als volgt:
1. het erfpachtrecht is bestemd om te worden gebruikt als "bedrijfsruimte alsmede één bedrijfswoning, groot éénhonderd vierenvijftig vierkante meter bruto vloeroppervlak" en mag slechts als zodanig worden gebruikt;
2. maximaal dertig procent (30%) van het gebouwde bruto vloeroppervlak mag als kantoorvloer worden gebruikt ten behoeve van het eigen bedrijf; de gestelde aanvangscanon kan worden verhoogd, indien meer dan dit percentage als zodanig wordt gerealiseerd en/of gebruikt;