Kamerlingh Onnesstraat 4 6603AZ Wijchen

Wonen, werken en ontspannen gaan perfect samen in de Kamerlingh Onnestraat 4. Op dit perceel bevinden zich namelijk een huis met (op dit moment) een mantelzorgwoning, een multifunctioneel bedrijfspand en een diepe tuin. De hoofdwoning is maar liefst 267 m2 groot, de tweede woning nog eens 62 m2. De loods is bijna 350 m2 en daarnaast beschik je over volop parkeerruimte. De drie gebouwen zijn met weliswaar elkaar verbonden, maar in beide woningen en de hal geniet je van alle gewenste privacy. Dat maakt de mogelijkheden voor deze locatie legio. Een praktijk, kantoor of werkplaats aan huis, mantelzorg of verhuur of elke andere woonwens die vraagt om ruimte is hier denkbaar. Ons advies: maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of jouw woondroom hier ook uit kan komen.

Locatie
De Kamerlingh Onnesstraat maakt deel uit van een bedrijvenpark in het oostelijk deel van Wijchen, op de grens met Nijmegen. Voor boodschappen kun je zowel terecht in het centrum van Wijchen als in het grote winkelcentrum Dukenburg. Scholen, kinderopvang, gezondheidszorg en sportclubs bevinden zich allemaal op fietsafstand. En ben je graag in de natuur? Naar recreatiegebied Berendonck kun je wandelen en ook bij het Wijchens Ven of de Hatertse en Overasseltse Vennen ben je zo!

Woning

Begane grond
De ingang van de hoofdwoning bevindt zich aan de linkerkant van pand en brengt je in een ruime hal. Direct aan je linkerhand is de trap naar boven, met daaronder een praktische kelderkast. Naast de kelderkast vind je het toilet. De deur aan je rechterhand leidt vervolgens naar de woonkeuken. Deze keuken is in 2009 vernieuwd en uitgevoerd in landelijke stijl, passend bij de architectuur van de woning. Het keukenblok is crèmekleurig en heeft een dik granieten werkblad en een achterwand van Hollandse witjes. Dankzij de hoekopstelling heb je al veel werk- en bergruimte en een vrijstaand, later toegevoegd, keukenblok biedt nog extra ruimte. De keuken is uitgerust met een ingebouwde elektrische kookplaat, een combimagnetron en vaatwasser en er is plaats voor een grote koel-/vriescombinatie. Daarnaast houd je ook nog voldoende plek voor een eettafel. De keuken heeft een raam boven het aanrecht en een deur naar de tuin. De wanden zijn gestuukt. Op de vloer liggen terrazzo plavuizen.
Via de keuken kom je in de L-vormige woonkamer, die aan de straatzijde ligt. In de hoek van die L is een sfeervolle open haard, waar je vanuit de hele kamer zicht op hebt. In het ene deel van de kamer is plaats voor een gezellige zithoek, in het andere deel voor een grote eettafel. De woonkamer heeft drie ramen en openslaande deuren naar de tuin. De kamer heeft een massief houten vloer en de wanden zijn gestuukt en lichtgrijs (2022). Alle plafonds zijn voorzien van sierlijsten.
Aan het eind van de hal bevindt zich op de begane grond nog de luxe badkamer, die net als de keuken in 2009 is vernieuwd. Hij is ingericht met een dubbele wastafel met onderkast, een ligbad en een inloopdouche. De badkamer is betegeld met XL tegels tot aan het plafond en bijpassende mozaïektegels in de douche en rond het bad. Daarnaast is er nog een groot centraal vertrek dat de verbinding vormt met de bedrijfsruimte achter de woning. In dit vertrek bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger en je kunt het dus prima als bijkeuken gebruiken. Deze bijkeuken is vanaf buiten aan de voorzijde rechtstreeks toegankelijk.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit vier slaapkamers en een grote berging. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn vrijwel even groot en meten beide zo’n 17 m2. Ze zijn allebei voorzien van twee ramen, een grote inbouwkast met schuifdeuren en extra bergruimte achter de knieschotten. Aan de rechterzijde van de woning ligt een derde grote kamer, van zo’n 15 m2. Deze kamer heeft een groot Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De vierde kamer ligt aan de andere kant van de overloop en is gecreëerd door het plaatsen van een dakkapel in 2017. Deze kamer is bijna 6 m2 en kun je gebruiken als kinderkamer of royale inloopkast. In alle kamers ligt tapijt en de wanden zijn glad afgewerkt en wit gestuukt, met hier en daar een mooie accentkleur. De berging is eveneens zo’n 6 m2 en hier kun je dus heel veel spullen kwijt. Naast de kamers is een technische ruimte, waar de CV-ketels hangen en waar je, bijvoorbeeld in plaats van beneden, een wasmachine kunt zetten.

Buiten
Rechts van de woning, ter hoogte van de woonkamer en keuken, ligt een zonnige tuin van zo’n 60 m2. Ongeveer een derde deel hiervan is overkapt, waardoor je vrijwel het hele jaar door buiten kunt zitten. De tuin is geheel ommuurd, zodat je er alle privacy hebt, en volledig bestraat. Hij is bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de woonkamer en vanuit de keuken.

Tweede woning

Begane grond
De tweede woning is linksachter aangebouwd en heeft een eigen entree aan de linkerzijde. Je komt binnen in de hal, met direct aan je linkerhand een berging met ruimte voor de wasmachine en droger. Aan je rechterhand leidt een deur naar de woonkamer van zo’n 28 m2. De kamer heeft 2 grote ramen die uitkijken op de straat. Op de vloer liggen terrazzo plavuizen en de wanden zijn gestuukt op kleur.
De deur aan je linkerhand brengt je in de keuken, waar in 2014 een nieuw keukenblok in is geplaatst. Daarnaast is er plaats voor een fornuis en een vrijstaande koel-/vrieskast. De achterwand van het keukenblok is grijs/wit betegeld en de overige wanden zijn gesaust. Op de vloer liggen donkere plavuizen.
De volgende deur brengt je in de slaapkamer, met direct aan je linkerhand de badkamer. De badkamer is in 2014 vernieuwd en ingericht met een douche en een brede wastafel met onderkast. Hij is betegeld met witte tegels tot aan het plafond en heeft een donkere tegelvloer. De slaapkamer is ruim 12 m2 en heeft een donkere plavuizen vloer en gestuukte wanden.

Buiten
De buitenruimte links naast het pand is bestraat. Waar de bestrating ophoudt, begint een speelweide die bijna 20 m doorloopt, tot het eind van het perceel. De tuin is via de poort en vanuit de keuken bereikbaar. Aan de straatzijde wordt het terrein begrensd door een laag, smeedijzeren hek, met een dubbele toegangspoort. Achter het hek is plaats voor meerdere auto’s. Voor en rechts naast de hoofdwoning ligt een smalle voortuin met vaste beplanting.

Bedrijfsruimte

Begane grond
De bedrijfsruimte ligt achter de woningen en is zowel binnendoor bereikbaar als via een oprit rechts van de hoofdwoning. De eerste ingang van buiten bevindt zich direct achter de keuken en brengt je in een mooie kantoorruimte van bijna 13 m2. Via een tussendeur kom je vervolgens in een vergelijkbare ruimte, voorzien van een terrazzo plavuizen vloer en met gestuukte wanden.
Van hieruit heb je toegang tot de loods en tot de centrale binnenhal. Via die hal kom je in de kantine, voorzien van keukenblok en eetbar. Deze kantine is zo’n 18 m2, heeft een grijze plavuizen vloer en gestuukte wanden. Ook van hieruit leidt een deur naar de grote loods.
Achter de kantine bevindt zich een toiletruimte. In het midden van het voorste deel van de loods vind je verder nog een afgesloten bergruimte én een afgesloten ruimte die nu in gebruik is als speelruimte, maar multifunctioneel is. Met een trap bereik je de twee royale bergruimten boven de kantine, waar je door het plaatsen van ramen ook nog kantoren van kunt maken. De totale loods heeft een lengte van bijna 29 m en een breedte van bijna 12 m. Hij is geheel bestraat en heeft een golfplaten dak. Over de gehele lengte is er een goede lichtinval van boven en aan de lange zijde bevinden zich twee grote roldeuren en twee openslaande toegangsdeuren.

Buiten
De buitenruimte naast de loods is geheel verhard tot aan de perceelgrens, die schuin wegloopt tot zo’n 4 m achter de hal. Hier is parkeer en manoeuvreerruimte voor meerdere voertuigen.

Zowel de woningen als de loods zijn prima onderhouden. De indeling is praktisch en deels flexibel. Samenwonen met meerdere generaties of mantelzorg is een goede optie, maar met beperkte aanpassingen maak je van de tweede woning een praktijkruimte of kantoor aan huis. Ook de grote hal leent zich voor divers gebruik, van stalling tot werkplaats. Voor wie sfeervol wil woning én op zoek is naar bedrijfsruimte biedt de Kamerlingh Onnesstraat dan ook ongekende mogelijkheden!

Bijzonderheden
- Royale vrijstaande woning met aanleunwoning en bedrijfsruimte
- Zichtlocatie voor een bedrijf
- Hoofdwoning heeft een riante woonkamer en leefkeuken
- Vier slaapkamers
- Badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche
- Grote, zonnige tuin met veel privacy
- Volledig zelfstandige, gelijkvloerse aanleunwoning met woonkamer, keuken en badkamer met douche en diepe tuin
- Grote loods, geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden
- Parkeergelegenheid aan beide zijden van de woningen en loods op eigen terrein
- Centrale en goed bereikbare locatie op de grens van Wijchen en Nijmegen
- Op loopafstand van recreatiegebied Berendonck