Ambachtlaan 21 4871ED Etten-Leur

ALGEMEEN
Op bedrijventerrein Attelaken in Etten-Leur is een zelfstandige bedrijfsunit met kantoorruimte en archief/opslagruimte beschikbaar. De bedrijfsunit bestaat uit een ruime bedrijfshal, met een vrije hoogte van ca 6,80 meter, een nette kantoorruimte en archief/opslagruimte boven de kantoren. De mogelijkheid bestaat om op eenvoudige wijze van de archief/opslagruimte kantoren te maken. Op het voorgelegen terrein zijn voor de bedrijfsunit voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

De bereikbaarheid vanaf Breda is uitstekend. Dit geldt eveneens van en naar de A58 (Breda/Roosendaal/Vlissingen) en van en naar de A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen).

OPPERVLAKTE
Bedrijfshal: ca. 345 m²
Kantoorruimte: ca. 80 m²
archief/opslagruimte: ca. 80 m²
Totaal: ca. 505 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met o.a. de volgende voorzieningen:
Bedrijfshal:
• Overhead deur (3,5 x 4,20m);
• Straalkachel;
• Lichtkoepel;
• Opbouwverlichting;
• Glad afgewerkte betonvloer;
• Brandhaspel.

Kantoorruimte:
• Tapijttegels;
• Geschilderde wanden;
• Systeemplafonds met lichtarmaturen;
• Pantry;
• Tweetal toiletten;
• CV installatie.

Vanuit de bedrijfshal is de archief/opslagruimte boven de kantoren middels een vaste trap toegankelijk.

BESTEMMING
De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
de uitoefening van bedrijfsactiviteiten behorende tot de categorie 1, 2 en 3.1 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten.
waarbij geldt dat:
- risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan;
- geluidzoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan;

PARKEREN
Er zijn parkeerplaatsen aan de voorzijde van het object aanwezig.

HUURPRIJS
€ 32.500,- per jaar excl. BTW

SERVICEKOSTEN
€ 75,- per maand excl. BTW ten behoeve van:
-periodieke keuring brandblusmiddelen;
-periodieke keuring cv-installatie;
-onderhoud buitenterrein;

VERHUURCONDITIES
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende condities:
• 5 jaar met telkenmale 5 optiejaren (tegen nadere afspraken is een kortere looptijd bespreekbaar);
• opzegtermijn 12 maanden;
• jaarlijkse indexering;
• betaling per maand vooruit.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
Gelijk aan 3 maanden huurverplichting bestaande uit de huur, de servicekosten en de BTW.

AANVAARDING
Op korte termijn mogelijk

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).