Bosstraat 10 9671GG Winschoten

Een unieke kans (voor ontwikkeling) in het hart van Winkel, waar aan de Bosstraat een woning en een ruime schuur/werkplaats te koop staan. Het betreft een voormalig bedrijf met bedrijfswoning. De woning is in 1967 gebouwd door een timmerman, waarna hij er zelf ging wonen. In 1973 werd de werkplaats toegevoegd en in 1979 werden de garages en het kantoor aangebouwd, wat resulteerde in een veelzijdige en functionele ruimte. De huidige bestemming van het pand is bedrijfsbestemming, maar er zijn mogelijkheden om de bestemming te wijzigen. Voor meer informatie hierover verwijzen wij u graag naar de quickscan van het bestemmingsplan, die u bij ons kunt opvragen of kunt vinden op onze website.

Kom binnen
Bij binnenkomst in de woning valt meteen de ruimtelijkheid op. Op de begane grond bevinden zich twee (slaap)kamers en op de bovenverdieping zijn er nog eens drie. De woning is voorzien van HR+ glas en een CV-ketel uit 2020, wat resulteert in een energielabel C. Hoewel de woning enige modernisering kan gebruiken, heeft deze eengezinswoning met wat liefde en aandacht het potentieel om nog vele jaren een comfortabel thuis te zijn.

De werkplaats is toegankelijk via de twee roldeuren of het kantoor aan de voorzijde. Het kantoor biedt twee afzonderlijke kantoorruimtes, een keukenblok, een toilet, een urinoir en een douche. Aangrenzend aan het kantoor bevinden zich twee garages, waarvan één met een elektrische deur. Bij het betreden van de werkplaats wordt direct duidelijk dat deze schuur met vakmanschap is gebouwd. De prachtige houten spanten geven een solide uitstraling en zijn een lust voor het oog. Binnen in de werkplaats zijn er verschillende ruimtes, ook is er een bovenverdieping met kantoor- en bergruimte. Een extra roldeur aan de achterzijde zorgt ervoor dat vervoer en machines makkelijk binnen gestald kunnen worden.

Buiten
Aan de achterzijde van het perceel is nog een ruime carport, ideaal voor het overdekt parkeren van voertuigen. Het gehele erf is verhard met beton, praktisch en onderhoudsvriendelijk. Bij de woning hoort een voortuin, waarvan een deel door een haag is afgeschermd van de weg.

Omgeving
Winkel is een levendig dorp met diverse (sport)verenigingen. Het pand bevindt zich in het hart van het dorp, waar u op fietsafstand diverse supermarkten, winkels en speciaalzaken kunt vinden. Binnen 15 minuten rijden bereikt u het nabijgelegen Schagen en de A7 is binnen 10 minuten te bereiken. Jaarlijks wordt er in Winkel bloemencorso georganiseerd, een leuk detail is dat deze schuur in het verleden werd gebruikt voor het bouwen van een praalwagen.

De mogelijkheden zijn eindeloos, met een beetje creativiteit kunt u dit object omvormen tot uw droomwoning en ideale werkplek!

Perceeloppervlakte: 2.117 m²
Inhoud: 554 m³
Woonoppervlakte: 149 m²
Oppervlakte garages: ca. 56 m²
Oppervlakte werkplaats: 826 m²
Bouwjaar: 1967
Energielabel woning: C

Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).