Terborgseweg 13 7064AA Silvolde

Een bijzonder ruime vrijstaande woning met multifunctionele mogelijkheden inclusief een bouwkavel van 525m2.
Aan ruimte geen gebrek, want dit herenhuis heeft een multifunctioneel souterrain op tuinniveau en een grote uitbouw aan de achterzijde. De dubbele entree is nog aanwezig en aan de achterzijde staat een vrijstaande, dubbele garage van maar liefst 44 m². De grote zij- en achtertuin maken van dit huis, pal in het centrum, een echt droomhuis. Het bestemmingsplan geeft de mogelijkheid om daar nog een vrijstaande woning te bouwen.
Silvolde is een gezellig dorp met diverse winkels, een basisschool, huisartsenpraktijk en meerdere horecagelegenheden. Aan de westkant van het dorp vind je het zwembad, de sportclubs en het Almende College. Bus 17 heeft een goede verbinding met ’s-Heerenberg en Terborg, waar je op de trein richting Arnhem en Winterswijk kunt stappen.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde is de entree van dit zeer ruime, multifunctionele herenhuis. Aan de linkerzijde is een tweede entree, waardoor wonen met werken gecombineerd kan worden of je met familie (bijvoorbeeld mantelzorg) onder één dak kunt wonen.
Vanuit de hal aan de voorzijde zijn een toiletruimte met fonteintje en de L-vormige kantoorruimte te bereiken. Deze ruimte heeft grote ramen aan de voorzijde, een systeemplafond met verlichting, een pantry en een inpandige toegang tot de tweede hal. De kantoorruimte is als aparte unit te gebruiken, voorzien van eigen ingang, hal, toilet, keuken en afsluitbare deur. In de tweede hal met eigen entree zijn een tweede toiletruimte met fonteintje en de trappen naar het souterrain en de eerste verdieping en de toegang naar het woongedeelte.
Het woongedeelte, dat bestaat uit een ruime woonkamer en eetkeuken, is aan de achterzijde. De woonkamer heeft een mooi balkenplafond, inbouwhaard en een hardhouten vloer. Grote ramen aan vier zijden zorgen voor veel lichtinval en prachtig uitzicht naar de tuin. In de eetkeuken staat een lichte hoekopstelling met een granieten blad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser.

Souterrain:
Wat dit herenhuis heel aantrekkelijk maakt, is het zeer ruime en multifunctionele souterrain. Vanaf de hal zijn een berging, toiletruimte, een wasruimte met douche, een berging/hobbyruimte, grote slaapkamer en een tweede woonkamer te bereiken. De slaapkamer is een grote tweepersoonskamer met een raam in de zijgevel en de woonkamer heeft ramen aan drie zijden. Openslaande deuren verbinden de berging/hobbyruimte met de tuin.

Eerste verdieping:
Bij de trapopgang zie je twee grote, mooie glas-in-loodramen met ingetogen kleurgebruik. Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een inbouwkast. Alle slaapkamers zijn goed in te delen met een tweepersoonsbed en een garderobekast.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, toilet en een wastafel. Rechts in de badkamer is een inbouwkast en het balkon aan de achterzijde is vanuit de badkamer toegankelijk.

Tweede verdieping:
In de nok van het herenhuis is een grote zolderruimte met een oppervlakte van circa 30 m², gemeten vanaf 1.50 meter hoogte. Na plaatsing van een vaste trap is het mogelijk om hier nog twee slaapkamers te realiseren.

Exterieur:
Dit prachtige huis staat op twee kadastrale percelen met een totale oppervlakte van 1.245 m² met een bouwkavel. De zeer ruime zijtuin en achtertuin zijn fraai ingedeeld met hoge bomen en gevarieerde beplanting. Je kunt de tuin niet alleen bewonderen vanuit de woonkamer en keuken, maar ook vanuit het souterrain. Dit is een tuin van groot formaat, midden in het dorp. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel buiten als in de dubbele garage van circa 44 m².

Bijzonderheden:
- De dakgoten zijn in 2015 vernieuwd;
- Het platte dak wordt periodiek geïnspecteerd, voor het laatst in 2020;
- Houten kozijnen, merendeels voorzien van HR-glas;
- Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit/Bosch 9000i 50 kw solo, 2023), warm water via een boiler (2023);
- Dubbele garage (ca. 44 m²) en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Zeer ruim, multifunctioneel souterrain op tuinniveau;
- Energielabel E.
- In de koopakte worden o.a. de volgende artikelen opgenomen: ouderdoms- en asbestclausule.