Poppenbouwing 26 C 4191NZ Geldermalsen

Fullservice verhuur van een kantoorruimte van 35 m². Het kantoor is gelegen binnen bedrijvencomplex Poppenbouwing en is gesitueerd op de begane grond, direct naast de entree.

Zeer representatieve kantoorlocatie met uitgebreide mogelijkheden:
- Uw eigen identiteit
- Gemoderniseerde ontvangstruimte voorzien van meubilair en pantry met o.a. warme dranken automaat
- Algemene vergaderruimte, geschikt voor maar liefst 12 personen
- Supersnel internet op professioneel glasvezelnetwerk
- U kunt 24 uur per dag en 7 dagen per week terecht in uw kantoor

INDELING:
Het kantoorgebouw beschikt over 7 representatieve kantoorkamers, variërend in grootte van ca. 27 tot 69 m. U huurt de kantoorruimte en krijgt daarbij gratis gebruik van toiletten, pantry, ontmoetingsruimten en uiteraard verkeersruimten. Tevens is er voor de huurders een vergader- en/of presentatieruimte beschikbaar. Deze ruimte is geschikt voor 12 personen. Gebruik is kosteloos.

BESCHIKBARE RUIMTEN EN HUURPRIJZEN:
Kantoor Oppervlakte Huurprijs
1 35 m² € 875,=

Genoemde prijzen zijn per maand incl. servicekosten en excl. BTW.

ERF/BUITENTERREIN:
Rondom het pand is een ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, met voldoende parkeerplaatsen voor alle huurders van het gebouw.

VOORZIENINGEN:
* Alle kantoorkamers zijn voorzien van lamellen, vloerbedekking, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen met LED, mechanische afzuiging en airco.
* Energielabel A!
* Er is zowel Wi-Fi als bedraad netwerk op een supersnel professioneel glasvezelnetwerk. ledere kantoorkamer heeft een eigen IP-adres. Er wordt hierbij tevens een faciliteit geboden voor vaste telefonie via VolP. Aansluiting is voor eigen rekening: u mag naar eigen wens een nummer en provider kiezen. Uiteraard kunt u hiervoor gebruik maken van de bekabeling en patchkast.
* De gemeenschappelijke ruimten (kantine, hal, gang) zijn sfeervol ingericht en afgewerkt. De ontmoetingsruimte krijgt dit jaar een restyling.
* In de ontmoetingsruimte op de begane grond staat een koffieapparaat (bonenmachine), thee- en waterapparaat waar u gratis gebruik van kunt maken.
* Dankzij het slimme deurbelsysteem kunt u uw eigen bezoek binnen laten. Dit systeem is toegepast in elk van de kantoren. De entreedeur kan vanaf de buitenzijde dus alleen geopend worden door middel van een sleutel.
* Centraal kan uw eigen kantoorkamer afzonderlijk op het alarm gezet worden.
* Het pand is omgeven door een verzorgd aangelegd buitenterrein met groenvoorziening en verlichting.
* In de groenvoorziening staat een reclamezuil, waarop u de mogelijkheid heeft om uw eigen bedrijfsnaam en logo te presenteren.

OVERIGE:
* Aanvaarding in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk.
* Medehuurders zijn een transportbedrijf, online marketing bureau, vastgoedadviseur- en beheerbedrijf en een bedrijf voor in- en verkoop van grondstoffen.
* De servicekosten omvatten het verbruik van gas, water en elektra, internet provider, schoonmaak algemene ruimten en toiletten, glasbewassing, gebruik en onderhoud alarmsysteem, doorschakeling naar meldkamer, opvolging alarmmeldingen door beveiligingsbedrijf, afvalverwijdering, aanslag gemeentelijke belastingen, diverse kleine huisvestingskosten, jaarlijks onderhoud van blusvoorzieningen, cv-ketel en mechanische afzuiging, schoonhouden dakbedekking ter voorkoming van lekkages, onderhoud groenvoorzieningen en schoonhouden terrein, onderhoud straatwerk en gladheidsbestrijding.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks per 1 januari op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Betaling: per maand vooruit.
* Waarborgsom: er wordt een waarborgsom gevraagd ter grootte van 3 maanden huur (incl. servicekosten) en verhoogd met BTW.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Het kantoor is gevestigd in bedrijvencomplex Poppenbouwing op bedrijventerrein Hoge Weide. Dit bedrijventerrein ligt aan de Randweg, welke direct aansluit op de op- en afritten van de A15. Op dit terrein zijn tientallen bedrijven gevestigd, onder andere de distributiecentra van Albert Heijn en Blokker, waarachter dit bedrijvencomplex gelegen is. Geldermalsen ligt in het centrum van de West-Betuwe vlakbij het knooppunt Deil. Daar kruist de bekende rijksweg A2 ’s-Hertogenbosch-Utrecht de rijksweg A15 Rotterdam-Nijmegen/Arnhem. De N327 verbindt het dorp met beide snelwegen. Ook als u niet over een auto beschikt ligt Geldermalsen gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt namelijk binnen het net van spoorverbindingen in ons land een centrale plaats in. Het station is gelegen aan de spoorlijn Utrecht - 's-Hertogenbosch.

West Betuwe telt in totaal 26 kernen, Geldermalsen is de grootste kern. Ongeveer een kwart van het totale bevolkingsaantal (totaal bijna 52.000 inwoners) woont in het dorp Geldermalsen. Geldermalsen heeft voor zijn omvang een goed voorzieningen niveau op gebied van horeca en winkels.

ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen’ en heeft als enkelbestemming bedrijventerrein en functieaanduiding kantoor. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website ruimtelijkeplannen.nl.

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.