Oude IJsselweg 21 + 21a 7075DK Etten

In de achterhoek wordt u dicht bij stedelijk gebied een professionele paardenhouderij aangeboden. Zowel als trainingsstal als pensionstalling wordt de accommodatie geëxploiteerd. Vanwege de twee zelfstandig bestemde bedrijfswoningen bestaat de mogelijkheid om dit bedrijf met twee gezinnen te exploiteren. In totaal kunnen er 34 paarden/pony’s worden gehuisvest.
Oude IJsselweg 21 en 21a is ontsloten op de parallelweg van de Slingerparallel (Provinciale weg) en heeft hierdoor een goede en veilige ontsluiting. De paardenhouderij wordt aangeboden met in totaal 3.27.78 hectare grond met de mogelijkheid meer grond bij te kopen.
Voor voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten ben je binnen enkele minuten in Silvolde of Ulft. Het grote natuurgebied “Montferland" met vele uitrijmogelijkheden is ongeveer met 10 autominuten te bereiken.
De bedrijfslocatie bestaat uit twee zelfstandig bestemde half vrijstaande woningen met aanpandig een derde volwaardige wooneenheid. Op het erf staat een overdekte rijbak met inpandig 23 paardenstallen, kantine en een verblijfsruimte voor eventuele stagiaires. Daarnaast staat er een werktuigberging. Overige voorzieningen op het erf zijn onder andere een rijbak, twee overdekte longeercircels, vaste mestopslag en 6 paardenboxen.

Indeling Oude IJsselweg 21:
Met steen opgetrokken geïsoleerde gevels, waarop de geïsoleerde kap met pannen gedekt. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.
Vanuit de entree toegang tot een toilet, woonkeuken, woonkamer voorzien van een functionele houtkachel en trap naar de eerste verdieping. Via de woonkamer is er toegang tot een kantoorruimte. Aan de woonkeuken is een overkapt terras. Bij de entree tevens een overdekt terras.
Op de eerste verdieping is een overloop met 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van bad, douche en toilet.

Indeling Oude IJsselweg 21a:
Met steen opgetrokken geïsoleerde gevels, waarop de geïsoleerde kap met pannen gedekt. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR+ glas.
Vanuit de hal toegang tot een toilet, keuken, opkamer waaronder een functionele kelder, bijkeuken en een badkamer met douche en toilet. Via de keuken toegang tot de woonkamer voorzien van een functionele houtkachel en trap naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping is 1 slaapkamer.

Verblijfsruimte/recreatiewoning:
Aansluitend de bedrijfswoning Oude IJsselweg 21, is een volwaardige wooneenheid bestaande uit een woonkamer met open keuken, slaapkamer met douche en toilet, hal met toilet en trap naar eerste verdieping met 3 slaapruimtes. Bij deze verblijfsruimte is een tuin met terras voor privé-gebruik.
Deze opstal is met spouwmuren opgetrokken en heeft een geïsoleerde kap. De houten en kunststof kozijnen zijn van dubbel glas voorzien.

Rijhal met paardenstallen:
De afmetingen van deze hal bedraagt 35m x 50 m. De rijbak is 25m x 45m. Aansluitend de opzadelplaats, zadelkamer, kantine waarin een bar met voorzieningen en met daarboven een verblijfsruimte. Een centrale gang met daaraan 23 paardenboxen, twee wasplaatsen, standplaats met een solarium en een sanitaire ruimte.
Deze hal is gebouwd in 2008 en met stalen spanten opgetrokken, waarbij de gevels bestaat uit metalen damwandprofielplaten op stenen voet. De kap is geheel met asbestcement vrije golfplaten gedekt. De paardenstal heeft een geïsoleerd dak. De boxen zijn voorzien van uitschuifbare tussenelementen, waardoor het uitmesten van de stallen weinig tijd vergt.

Werktuigberging:
De afmetingen van deze werktuigberging bedraagt 10m x 30 m. De spantvakken zijn als werkplaats, (werktuig)berging en hooi en stro opslag in gebruik. Twee afsluitbare spantvakken zijn ingericht met 6 paardenboxen.
De werktuigberging is met stalen spanten opgetrokken waarbij de gevels met metalen damwandprofielplaten bekleed. De gordingkap is met asbestcement vrije golfplaten gedekt. De vloer is met betonklinkers verhard. Boven de paardenboxen in beide spantvakken een geïsoleerd plafond.

Longeer cirkel en stapmolen:
De overdekte longeer cirkel en stapmolen zijn met stalen spanten opgetrokken waarop de gordingkap met asbestcement vrije golfplaten zijn gedekt. De cirkels zijn met hout omheind.

Buitenrijbak:
De rijbak heeft een afmeting van 40m x 60m. De Eb & Vloed -bodem is met hout omheind.

Vaste mestopslag:
Bestaande uit betonelementen met een afmeting van ± 6m x 8m. De vaste mest wordt periodiek afgevoerd naar een mestverwerkingsbedrijf.
Paddocks:
Aansluitend het erf zijn 2 paddocks gelegen die met hout zijn omheind. De bodem bestaat uit zand en is niet gedraineerd.

Erf:
De toegangsweg is geasfalteerd welke middels een elektronisch geautomatiseerd sluitend hek is voorzien. De bedrijfsgebouwen zijn aansluitend ruime erfverharding bestaande uit betonklinkers. Aansluitend de buitenrijbak is een poel waar het hemelwaterafvoer op is aangesloten. Verder is de bedrijfslocatie ruim voorzien van parkeerplaatsen voor auto’s, vrachtauto’s en trailers.

Landbouwgrond:
Naast de bedrijfslocatie op ± 15.000 m2, bedraagt de oppervlakte van de aanhorige percelen grasland 17.778 m². Er bestaat een mogelijkheid om aansluitend ± 12.500 m2 grasland bij te kopen. De percelen hebben goede ontsluiting op de bedrijfslocatie middels verharde kavelpaden en zijn de percelen voorzien van waterbakken en stroomafzettingen. Bij droogte is het mogelijk alle percelen te beregenen.

Nutsvoorzieningen:
De bedrijfslocatie is aangesloten op gas, water, elektra, riool en glasvezel. Hierbij is er noodstroomvoorziening aanwezig en een eigenwaterinstallatie met ontijzeringsfilter aangesloten op de bedrijfsgebouwen.

Vergunningen:
De bedrijfslocatie valt onder het Besluit Landbouw Milieubeheer. Uit de melding van 4 februari 2009 blijkt dat er 17 volwassen paarden(K1) en 6 paarden jonger dan 3 jaar (K2) mogen worden gehouden op de locatie.

Bestemming:
- Enkelbestemming: “Sport"
- Dubbelbestemming: Archeologische verwachting 3
- Bouwvlak
- Functieaanduiding: - bedrijfswoning
- specifieke vorm van bedrijf –> paardensportcentrum
- maatvoering –> maximum bebouwd oppervlakte 3.100 m2
BTW-regime:
Het bedrijf wordt in de BTW geëxploiteerd. Koper dient het regime voort te zetten.

Samengevat een perfecte locatie voor een professionele paardenhouderij die door twee gezinnen kan worden geëxploiteerd.