Luttenbergerweg 15-17 7447PB Hellendoorn

Gelegen in een de bosrijke omgeving van Hellendoorn vindt u de twee gebouwen aan de Luttenbergerweg 15 en 17. De Luttenbergerweg 15 (ca. 914 m2 VVO) is in gebruik door Trias Jeugdhulp als maatschappelijke woonlocatie ten behoeve van jongeren. De locatie biedt huisvesting aan drie groepen van elk zes jongeren. In totaal zijn er derhalve achttien onzelfstandige slaapvertrekken. De groepen hebben elk een sanitaire voorziening en een gezamenlijke huiskamer op de begane grond. Dit gebruik zal worden beëindigd per 1 oktober 2023.
De Luttenbergerweg 17 (ca. 421 m2 VVO) is momenteel niet in gebruik. Dit gebouw is altijd in gebruik geweest door de naastgelegen Elim school. De gebouwen zijn gesitueerd op twee ruime percelen met een totaalformaat van 2.810 m2.

Oostas Makelaars heeft de exclusieve opdracht op de verkoop van de propositie namens de eigenaar te begeleiden.

Locatie
Deze objecten bevinden zich in een prachtige bosrijke omgeving aan de Luttenbergerweg 15-17 in Hellendoorn, recht tegenover Avonturenpark Hellendoorn. Hellendoorn is een charmant dorp met ongeveer 6.500 inwoners. Het nabij gelegen Nijverdal is binnen 7 minuten per auto te bereiken. Nijverdal biedt een goede ontsluiting via de N35 en het station. De belendingen bestaan verder uit de VSO en SO Elimschool, een school voor speciaal voortgezet onderwijs. De school is ongeveer 2 jaar geleden gebouwd. Naast de school bevindt zich de woon-zorgcombinatie van de Elazorg Groep op Luttenbergerweg 19.

Vraagprijs
€ 1.250.000,00 kosten koper

Technische details
Bouwjaar 1977

Formaten
Luttenbergerweg 15: 914 m2 VVO
Luttenbergerweg 17: 421 m2 VVO
Gemeten conform NEN 2580

Gebruik
Levering zal plaatsvinden vrij van huur en gebruik.

Kadastraal
Luttenbergerweg 15:Kadastraal bekend als Gemeente Hellendoorn, sectie H, nummer 5574. Ter grootte van ca. 1.404 m2. Volledig eigendom.
Luttenbergerweg 17:Kadastraal bekend als Gemeente Hellendoorn, sectie H, nummer 5573. Ter grootte van ca. 1.406 m2. Volledig eigendom.

Bestemming
Bestemmingsplan Buitengebied Hellendoorn: enkelbestemming Maatschappelijk.

Energielabels/duurzaamheid
Luttenbergerweg 15: energielabel D
Luttenbergerweg 17: energielabel C

De gevels zijn opgetrokken in spouw en in 2010 na-geïsoleerd. Het dakbeschot van de samengestelde dakconstructie is tevens in 2010 vervangen waarbij isolatieplaten zijn toegepast. Verwarming geschied middels CV installatie.

Asbest
In de gebouwen zijn asbesthoudende materialen aanwezig. Er is een asbestinventarisatierapport opgemaakt d.d. 17 mei 2023 welke op aanvraag beschikbaar is.

Namens de verkoper danken wij u voor uw belangstelling in de propositie gelegen aan de Luttenbergerweg 15-17 te Hellendoorn.
Bij nadere interesse kunt u op verzoek toegang krijgen tot de dataroom welke onder meer is gevuld met de energie labels, NEN2580 meetstaat, plattegronden, overig beeldmateriaal en het asbestinventarisatie rapport.