Tongerenseweg 118 8162PP Epe

Landgoed Kolthoven, omringd door de simpele perfectie van de natuur waar statigheid, luxe en allure elkaar ontmoeten. Gelegen aan de noordoostelijke rand van de Veluwe, verscholen in het groen en badend in rust.

Zeeën van ruimte, vergezichten in het groen en serene rust typeren dit prachtige landgoed – met een perceeloppervlakte van ruim 5 hectare – aan de Tongerenseweg 118 in Epe (GLD). Het witgepleisterde landhuis ademt symmetrie en heeft een indrukwekkend gebruiksoppervlak wonen van wel liefst 800 m². Daarnaast beschikt het landgoed over een riant bijgebouw/koetshuis met een inhoud van circa 600 m³.

Het landhuis en nabijgelegen bijgebouw/koetshuis dateren uit 1914 en zijn gebouwd in opdracht van L.C. Kolff, onder de supervisie van de vermaarde Apeldoornse architect J.A. Wijn. Hoewel Landgoed Kolthoven aanvankelijk particulier bezit was, deed het huis tijdens de Tweede Wereldoorlog dienst als noodhospitaal voor het Rode Kruis. In de jaren na de oorlog had het diverse andere functies, maar sinds twee decennia is het (weer) in particuliere handen.

Het landhuis is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. De werkelijk adembenemende klassieke uitstraling gaat hand in hand met hoogwaardige technologie. De huidige eigenaar heeft er o.a. voor gezorgd dat het energieverbruik fors is afgenomen tot wel 90% reductie! Zo beschikken alle raamkozijnen over HR ++ (isolatie)glas, zijn de buitenmuren van het landhuis behandeld met een speciale coating/keramisch filter waardoor vochtige muren tot het verleden behoren en de stookkosten aanzienlijk zijn teruggedrongen en zorgt de Smartflower in het gazon aan de voorzijde van het landhuis voor een flinke hoeveelheid zonne-energie.

Ook het aanliggende bijgebouw/koetshuis, onder meer voorzien van een complete inpandige woning, is grondig gerenoveerd en verkeert derhalve in een uitstekende staat.

Parterre
De dubbele deuren van de hoofdingang verlenen de toegang tot de royale entree met een gepolijste marmeren vloer in dambord en direct een deur naar de prachtige herenkamer. Deze beschikt over een schitterend geornamenteerd plafond, elegante wandversiering en een gasopenhaard voorzien van een originele stenen schouw. Terug in de entree leiden (wederom) dubbele deuren naar de imposante hal van het landhuis, met aan de rechterzijde een (tweede) deur naar de herenkamer.

Links van de hal zijn een halfopen garderoberuimte en een separaat toilet gesitueerd. Een deur in de garderoberuimte leidt naar het gastenverblijf aan de linkerzijde van het landhuis. Deze beschikt over een eigen keuken, een woonkamer met eetgedeelte, een slaapkamer, een badkamer (voorzien van douche en wastafel) en een separaat toilet. Het gastenverblijf beschikt tevens over een eigen entree, welke is gelegen aan de linkerzijde van de hoofdingang.

Terug in de hal bevindt zich aan de rechterzijde (grenzend aan de herenkamer) een schitterende zitkamer. Deze beschikt over een indrukwekkende plafondversiering (met de hand gestuukt) en een gasopenhaard voorzien van een fraaie zandstenen schouw. Openslaande deuren leiden naar het bordes aan de voorzijde van het landhuis met een fenomenaal uitzicht op het voorgelegen gazon. Achter de zitkamer is een behaaglijke woonkamer/eetkamer gesitueerd met aangrenzend een fijne serre met openslaande deuren naar de tuin en het terras aan rechterzijde van het landhuis.

De woonkeuken in landelijke stijl is voorzien van een vloer van gepolijst marmer in dambord, een granieten aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt een heerlijk uitzicht op de tuin aan de rechterzijde van het landhuis. Bijkeuken met was- en droogmachineaansluiting.

De kelder(trap) van het huis is te bereiken via een deur in de woonkeuken. De kelder beschikt over vier ruime provisieruimtes en een (aparte) wijnkelder.

Kenmerkend voor de begane grond zijn de prachtige vloeren (waarbij gepolijst marmer in dambord wordt afgewisseld met stijlvol parket in visgraatmotief), de sierlijk geornamenteerde plafonds van wel 5.05 meter hoog en de schitterende raampartijen met roedeverdeling die zorgen voor perfecte symmetrie.

De eerste verdieping
Een imposante trappartij, bestaande uit een uit eikenhout gesneden trapleuning en dito balustrade, leidt naar de overloop van de eerste verdieping. Deze biedt via drie prachtige, gebogen raampartijen uitzicht op de fraaie achtertuin in barokstijl en het achtergelegen bos. Aan weerszijden van de fitnessruimte bevinden zich twee riante slaapkamers. Een ruime walk-in-closet en een riante badkamer/wellnessruimte met whirlpoolbad, twee inloopdouches, een Finse sauna, stoomcabine, dubbele wastafel, een technische ruimte en een toilet. Tevens een knusse kinder(slaap)kamer.

Vervolgens een doorloop naar een (compleet) eigen vertrek. Deze bestaat uit een woonkamer, een slaapkamer, een badkamer (voorzien van een ligbad, dubbele douche en dubbele wastafel) en een separaat toilet.

De tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich vijf royale slaapkamers (waarvan er één momenteel dienstdoet als biljartkamer), vier ruime vaste kasten/bergruimtes te bereiken vanaf de overloop van de verdieping en een badkamer (voorzien van een dubbele wastafel, douche, toilet en bidet).

Het bijgebouw/koetshuis beschikt over een royale inpandige garageruimte, met ruimte voor meerdere auto’s en/of tuinmachines en een ruime kantine (voorzien van een keukenblok, douche en toilet).

Een vaste trap leidt naar de verdieping van het bijgebouw/koetshuis, waar zich de inpandige woning bevindt. Met grenzend aan de overloop drie fijne slaapkamers, een woonkamer met een halfopen keuken en een badkamer (voorzien van een douche, wastafel en toilet). Twee paar openslaande deuren (waarvan één gesitueerd in de halfopen keuken en één in de slaapkamer gelijk links naast de trap) leiden naar het gezellige dakterras dat uitzicht biedt op het achtergelegen gazon en bos.
De inpandige woning is recent gerenoveerd en verkeert in een zeer goede staat.

De tuin/buitenruimte bestaat onder meer uit een lange rechte oprijlaan met aan weerszijden schitterende oude beukenbomen, uitgestrekte gazons, weelderige struiken, een terras, gelegen aan de achterzijde van het landhuis, dat een heerlijk uitzicht biedt op de tuin in barokstijl en een eigen bos.
In het gerenoveerde bos staat een prachtige, houten kapschuur met een afmeting van circa 16 x 7 meter en een hoogte van wel 5.50 meter. In deze schuur bevinden zich momenteel diverse professionele tuinmachines.

Noemenswaardig
-Het relatief (zeer) lage energieverbruik van het landhuis, waarvoor diverse ingrijpende maatregelen zijn getroffen. Zoals een grondige aanpak van de fundering, het isoleren van de vloeren en kelder, het plaatsen van HR ++ (isolatie)glas, het aanbrengen van een speciale coating/keramisch filter op de buitenmuren van het landhuis en het plaatsen van een Smartflower in het gazon aan de voorzijde, die zorgt voor een flinke hoeveelheid zonne-energie.

-Het royale gebruiksoppervlak wonen van wel 800 m² en de riante perceeloppervlakte van wel 50.000 m².
-De aanwezigheid van een royaal bijgebouw/koetshuis met een inhoud van 600 m³, voorzien van een grote inpandige garageruimte en een complete inpandige woning.
-De fijne, centrale ligging van het landgoed: dichtbij de bebouwde kom, op korte afstand van uitgestrekte bossen en de schitterende Veluwe en met de snelwegen A50 en A28 binnen handbereik.
-Het landgoed is volledig omheind en toegang wordt verkregen middels een smeedijzeren hekwerk, welke op afstand bedienbaar is en is voorzien van een video- en intercomsysteem.
-Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet wat vele fiscale voordelen biedt, zoals onder meer vrijstelling van overdrachtsbelasting.
-Het landgoed is een gemeentelijk monument, niet opengesteld.

Samenvattend

Landgoed Kolthoven kent een rijke historie maar is in de afgelopen decennia volledig toegerust op de toekomst. Hoewel al ruim een eeuw oud is het landhuis met recht energiezuinig en duurzaam te noemen. Iets waar de huidige eigenaar een grote rol in heeft gespeeld. Het landgoed ademt natuurschoon, rust en ruimte, maar biedt tevens veel (zakelijke) mogelijkheden. Het zou een locatie kunnen zijn voor een (holding) kantoor, maar is ook uitermate geschikt voor mensen die een eigen kantoor- of praktijkruimte aan huis willen hebben. Denk verder aan bewoning door verschillende familieleden of kangoeroewonen. Kortom, een unieke plek voor mensen die op zoek zijn naar een interessant object waar ze hun zakelijk instinct, creatieve geest of wensen op privégebied optimaal kunnen benutten.

De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Wij adviseren altijd vooraf het voorgenomen gebruik bij de gemeente te toetsen.