Nijkerkerstraat 47 3882PD Putten

Liefhebbers van het buitenleven opgelet! Op fietsafstand van het dorpscentrum van Putten mogen wij u aanbieden deze WOONBOERDERIJ met PAARDENHOUDERIJ en INWOONSITUATIE.
Wilt u landelijk wonen met uw paarden bij huis? Dan biedt deze charmante woonboerderij met bijgebouwen volop mogelijkheden!

Het perceel van ruim 1,6 hectare heeft een agrarische bestemming en biedt vrij uitzicht over de landerijen in de omgeving. Er zijn twee ontsluitingen op de Nijkerkerstraat en maar liefst circa 590 m² aan (agrarische) bijgebouwen.
Heeft u altijd al gedroomd van een heerlijk plekje in het buitengebied met grote woonboerderij en paardenfaciliteiten? Dan nodigen wij u van harte uit om deze locatie te komen bekijken!

Omschrijving hoofdwoning
De woonboerderij betreft een agrarische bedrijfswoning en is gebouwd in 1926 en opgetrokken van steen (overwegend steens muren). Voor een prettiger woonklimaat zijn er op de verdieping voorzetwanden geplaatst en is de kap van de woning na-geïsoleerd. Ook is er op de begane grond dubbele beglazing aangebracht en is de woonboerderij voorzien van centrale verwarming. Zo is in de loop van de jaren de woonboerderij verbouwd en aangepast naar de hedendaagse eisen van wooncomfort.

Indeling hoofdwoning
Begane grond:
Via de hoofdentree aan de achterzijde van de woning komt u, op de plaats van de voormalige deel, de ruime hal binnen. Vanuit de hal is de woonkeuken bereikbaar waar voldoende ruimte is voor het plaatsen van bijvoorbeeld een eettafel. Hier heeft u zicht op uw tuin met het terras, welke via de dubbele openslaande deuren gemakkelijk bereikbaar is. Het landelijke keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron.
Grenzend aan de woonkeuken is er de opkamer met daaronder de (provisie)kelder. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een fraaie schouw met houtkachel. De grote raampartijen geven de woonkamer veel lichtinval en het balkenplafond versterkt het ouderwetse karakter, geheel passend bij deze woonboerderij.
Naast een bijkeuken/wasruimte met witgoed- en c.v.-opstelling is er op de begane grond ook een recent gerenoveerde badkamer. De badkamer is voorzien van grote betonlook tegels, een ligbad, douche en een wastafel. Ook vindt u hier een afzonderlijk toilet met fonteintje.

1e verdieping:
Via de trapopgang komt u op de overloop (met bergruimte achter het knieschot). Op de eerste verdieping bevinden zich een viertal ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, boven de voormalige deel.
Doordat de nok open is gewerkt geeft dit een prachtig ruimtelijk effect. Ook de oude stalraampjes en luiken geven deze kamer net dat beetje extra. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een decorradiator, douche, toilet en een wastafel.

Omschrijving inwoning
In 2000 is de inwoning gerealiseerd. Dit woondeel is gesitueerd in de aanbouw en valt ook gedeeltelijk inpandig in de hoofdwoning. De aanbouw is geheel geïsoleerd, evenals de muur tussen deze inwoning en de woonboerderij.
Voor optimale privacy hebben de bewoners naast de eigen entree ook een eigen oprit voor de aanleunwoning aangelegd.

Indeling inwoning:
Begane grond:
Een eigen entree aan de achterzijde van de woning brengt u via de hal in de open keuken. De keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met inductiekookplaat, oven en magnetron. De aangrenzende woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van zowel een eet- als zithoek en heeft zicht op de tuin.
Aangrenzend is er een slaapkamer met vaste kastenwand en een doorloop naar de afzonderlijke badkamer welke beschikt over een douche, wastafel en aansluiting voor de witgoedopstelling. Een afzonderlijk toilet is via de hal bereikbaar.

Nutsvoorzieningen:
De (hoofd)woning is aangesloten op de distributienetten van aardgas, waterleiding en riolering. Tevens is er een eigen waterbron aanwezig.
De inwoning is middels tussenmeters aangesloten op de nutsvoorzieningen van de hoofdwoning. Er is wel een eigen c.v.-installatie aanwezig voor de inwoning, deze cv staat opgesteld in de hoofdwoning.

Overige bijgebouwen:
Schuur met hooizolder, gelegen achter de woonboerderij. Deze schuur is opgetrokken van steen, deels van hout en gedekt met zowel pannen als deels asbesthoudende golfplaten. De opstal is voorzien van een klinkervloer en houten spanten. In het verleden is deze opstal gebruikt als hooiopslag en koestal. De put met roosters zijn hier nog aanwezig. Thans in gebruik als bergruimte.
Geschatte bruto vloeroppervlakte: circa 174 m².

Paardenstal/werkplaats, gebouwd omstreeks 2005. Opgetrokken van hout op stenen voet en gedekt met vezelcement golfplaten. Een gedeelte van deze schuur is in gebruik als paardenstal met een capaciteit van 8 paardenboxen. Het resterende gedeelte is in gebruik als werkplaats, welke kan worden verwarmd met een kachel. In deze schuur ligt een betonvloer en tevens is er een elektrische overheaddeur aanwezig.
Geschatte bruto vloeroppervlakte: circa 308 m².

Garage met carport, opgetrokken van steen en gedekt met pannen. Inpandig is er een bergruimte aanwezig van circa 18 m². De carport heeft een geschatte bruto
vloeroppervlakte van: circa 15 m².

Rijbak, afmeting 20 x 40 m, voorzien van een zandbodem en verlichting.

Bestemmingsplan informatie:
De bestemming van het perceel is agrarisch met agrarisch bouwblok, nader aangeduid als intensieve veehouderij voor een middelgroot agrarisch bedrijf.

Kadastrale informatie:
Gemeente Putten, sectie N, nummer 5520, groot 16.120 m².

Locatie:
Een vrije ligging in het buitengebied van Putten, nabij de reuring van het dorpscentrum en sportfaciliteiten. Het perceel is centraal gelegen op korte afstand van uitvalswegen zoals de A28 (Zwolle-Amersfoort), waardoor ook de Randstad binnen circa 45 minuten bereikbaar is.

Overige informatie is op te vragen via ons kantoor.