Wilgehout 13 3371KE Hardinxveld-Giessendam

Fantasierijk afgewerkt bedrijfspand met kantoor of showroom op de verdieping. Totaal 351 m² vloeroppervlak. Perceel 311 m² eigen grond.

Vlakbij de afrit van Hardinxveld vanaf de Rijksweg A15 gelegen bedrijfspand met een afwerking zoals we die zelden tegenkomen. De vorige gebruikers maakten displays voor speelgoed winkels in combinatie met een shop in WO II spullen. Samen hebben zij voor een bijzondere afwerking van de ruimte gezorgd in de loop der jaren.
Deze huurders zijn echter vertrokken waarna het pand nu te koop wordt aangeboden. Unieke kans dus om een bijzonder afgewerkt bedrijfspand te kopen!

Specificaties:
- totaal 351 m² verhuurbaar vloer oppervlak (exclusief zolder).
- perceel 311 m².
- ligging nabij A15.
- begane grond bedrijfsruimte (145 m²) grotendeels met verdiepingsvloer doch deels vrije hoogte oplopend naar bijna 7 meter.
- kantoor / spreekkamer begane grond: 46 m².
- kantoor verdieping: 65 m².
- overige ruimten verdieping geschikt voor spreekkamer, showroom of opslag: 95 m².
- zolderruimte aanwezig.
- parkeerplaatsen voor de deur.
- op korte termijn beschikbaar.

Vraagprijs € 385.000,= k.k.

Indeling:
Begane grond: entree met meterkast en toilet, kantoor met pantry, doorgang naar erachter gelegen spreekkamer, zowel vanuit het kantoor als middels de overheaddeur is de bedrijfsruimte bereikbaar. Deze beschikt op de eerste 5 meter diepte over een vrije hoogte van 8.98 meter. Verder is de bedrijfsruimte geheel voorzien van een verdiepingsvloer. Uiteraard kan deze vloer desgewenst worden verwijderd door een opvolgend eigenaar. De bedrijfsruimte is laatst gebruikt als werkplaats en beschikt over enkele vaste kasten en een inpandige bergruimte. Achterin is een trap naar de verdieping gemaakt. In de achtergevel is een (nood)deur naar de achterkant van het perceel aanwezig. Hier zou nog een klein terras gemaakt kunnen worden.
Oppervlakte entree / kantoor: 46 m²
Oppervlakte bedrijfsruimte inclusief kasten en berging: 145 m²

Verdieping:
L-vormig kantoor, deels ingericht als bibliotheek, er is een 2de meterkast en een ruimte welke lijkt voorbereid voor toilet. Oppervlak voorste deel: 65 m².
Doorgang naar de achter gelegen spreekkamer, magazijn en archiefruimte. Oppervlak achterste deel 1ste verdieping: 95 m²
Er is een trap naar de zolder berging aanwezig voor wat extra opslag van licht materiaal. De zolder is alleen beloopbaar in het achterste deel van het pand daar boven de 'bibliotheek' een lichtkoepel gemaakt is.

Bouwwijze:
Staalconstructie, betonvloeren, metselwerk gevel, topgevel van metalen geïsoleerde gevel platen. Stalen dak met met bitumen gedekt.

Overige:
- Bouwjaar 1991.
- Draagvermogen vloer bedrijfsruimte 1.500 kg/m².
- Vrije hoogte bedrijfsruimte ca 5.95 meter goothoogte en 6,98 meter nokhoogte.
- Overheaddeur elektrisch bedienbaar. Afmeting: 4.20 m. hoog x 3.65 m. breed.
- Houten gevelkozijnen met dubbel glas.
- Glasvezel tot in meterkast aanwezig, niet aangesloten.
- Verwarming middels cv-ketel, bouwjaar niet bekend.
- Stroom aansluiting in het pand was voorheen 3 x 63 Amp. Thans terug geschroefd vanwege beperkt stroom gebruik vorige huurder.

Staat van oplevering:
De huidige afwerking vormt de basis van de staat waarin het wordt opgeleverd. Wel worden de boeken uit de bibliotheek boven verwijderd en wordt de bar, deels gemaakt van een vliegtuig vleugel, weggehaald. Ook het met een vliegtuig beschilderde paneel achter de bar hoort niet bij het pand.
De bureaus aan de voorzijde boven blijven in principe achter daar deze een vast onderdeel tegen de wand vormen. Verkoper wil ze wel verwijderen maar dan dient koper rekening te houden met het deels opnieuw moeten afwerken van de wand. De lambrisering loopt hier niet door.
De voormalige doorgangen op de begane grond en verdieping naar het pand aan de rechterzijde worden door verkoper nog dicht gemetseld.

Verder wordt het pand geleverd zoals we dat in vaktermen noemen 'as is, where is'. Verkoper heeft het pand een beperkt aantal jaar in eigendom gehad, al die tijd was het object in gebruik bij een huurder. Bijzonderheden van het gebouw zijn hem derhalve niet bekend.

Locatie:
Dit bedrijfsobject ligt op bedrijventerrein Nieuweweg in Hardinxveld-Giessendam. Het bedrijventerrein ligt langs de rijksweg A15. Binnen enkele minuten rijden zijn de op- en afritten van rijksweg A15 bereikbaar. Met het openbaar vervoer (bus) is de locatie goed bereikbaar.

Bestemmingsplan:
Het perceel valt onder het bestemmingsplan Hardinxveld-Giessendam, bebouwd gebied. Onherroepelijk vastgesteld in 2017. Enkelbestemming: Bedrijventerrein, waarbij bedrijvigheid t/m milieu categorie 4.1 is toegestaan.
Voor de volledige omschrijving verwijzen wij u naar de website RuimtelijkePlannen.nl.

Voorwaarden bij koop:
Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis), met daarin opgenomen de hierboven toegelichte 'as is where is' clausule.

Notaris: De keuze van de notaris is aan de kopende partij.

Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen.

Financiering: Indien gewenst kan koper, na toestemming van verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van 6 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden.

Verkoopmethode: geïnteresseerden worden in de gelegenheid gebracht het object te bezichtigen en een voorstel uit te brengen. Bij veel belangstelling heeft verkoper het recht de verkoopmethode te wijzigen naar een verkoop inschrijving.

DISCLAIMER
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.

Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.