Ainsworthstraat 34 . 7575BT Oldenzaal

TE HUUR FUNCTIONEEL BEDRIJFSPAND MET EIGEN IDENTITEIT / UITSTRALING - VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN

Wegens verhuizing van de huidige gebruiker bieden wij u voor de verhuur aan een vrijstaand en functioneel bedrijfspand voorzien van kantoor-showroomruimte in combinatie met bedrijfsruimte. Het object is gelegen op industrieterrein De Eekte-Hazewinkel, aan de Th. Ainsworthstraat 34 te Oldenzaal.

Het bedrijfspand is in 2016 totaal gemoderniseerd en voorzien van zonnepanelen. Hierdoor is het bedrijfspand bij voortgezet gebruik voor bijvoorbeeld groothandelsactiviteiten energieneutraal te noemen.
Met genoegen maken we tijd vrij voor u om eens verder te praten over de kansen en mogelijkheden die dit bedrijfspand uw onderneming kan bieden.

Bestemmingsplan:
“Bedrijventerrein De Eekte-Hazewinkel" met als enkelbestemming volgens artikel 5 van de bestemmingsvoorschriften “Bedrijventerrein" (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie E, Nummer 821, Groot 1.272 m².

Bouwjaar:
Oorspronkelijk 1978 en gemoderniseerd in 2016.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 830 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 60 m² kantoorruimte op de begane grond.
ca. 192 m² showroomruimte op de begane grond.
ca. 480 m² bedrijfsruimte op de begane grond.
ca. 28 m2 kantine op de eerste verdieping.
ca. 70 m² opslag-/nevenruimte op de eerste verdieping.

TOTAAL ca. 830 m²

Deelverhuur:
Deelverhuur van het object, waarbij huurder vanaf ca. 75% van het totale object in gebruik heeft is mogelijk en bespreekbaar. Verhuurder zal dan de overige gedeelte in gebruik houden.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte
- CV (gas) installatie incl. radiatoren
- Systeemplafonds v.v. led-verlichting
- Split airco units t.b.v. verwarmen en koelen
- Toiletten (D+H)
- Pantry gesitueerd in kantineruimte op verdieping
- Veel daglichttoetreding middels raampartijen

Bedrijfsruimte
- Gladde betonvloer
- TL-verlichtingsarmaturen
- Heteluchtverwarming
- Overheaddeuren 2x – elektrisch bedienbaar
- Vrije hoogte ca. 4,5 meter
- Tochtsluis i.v.m. laad- en losactiviteiten

Algemeen
- Zonnepanelen – gemiddeld opgewekt vermogen laatste jaren ca. 25.000 kWh
- Volledig bestraat buitenterrein t.b.v. parkeren en laden en lossen
- Eigen aansluitingen nutsbedrijven; (de overige energiekosten - buiten de opbrengst van de zonnepanelen - zijn voor huurder en dienen rechtstreeks te worden afgenomen bij de nutsbedrijven).
- Alarminstallatie
- Camerasysteem

Huurprijs
€ 59.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Deze huurprijs is inclusief de aanwezige zonnepanelen waarover het object beschikt. Het opgewekt jaarlijks vermogen gedurende de periode 2016 tot 2022 bedraagt ca. 25.000 kWh.

Deelverhuur:
Deelverhuur van het object, waarbij huurder vanaf ca. 75% van het object in gebruik heeft is mogelijk en bespreekbaar. Verhuurder zal dan het overige gedeelte gebruik houden.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de ligging direct aan de grootste invalsweg van Oldenzaal, de Eektestraat. De Rijkssnelweg A1, richting Amsterdam en Berlijn, is gelegen op circa 1 minuut rijafstand. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn direct en goed bereikbaar.
In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd, waardoor het bedrijfscomplex per openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar is.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving is met name reguliere bedrijvigheid met industriële bedrijven, handels- en transportbedrijven, dienstverleningen en bouwnijverheid gevestigd. Tegenover het object is de “Woonboulevard" van Oldenzaal gelegen met winkels als Van Gils Wonen en Slapen, Trendhopper, Profijt Meubel, Smellink Wonen + Design en Superkeukens.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op industrieterrein “Eekte-Hazewinkel". Dit bedrijventerrein is het grootste van Oldenzaal (circa 87 hectare). Het is een gemengd bedrijventerrein met industriële-, handels- en transportbedrijven. Een belangrijk onderdeel van het terrein is de “Woonboulevard". Enkele grote bedrijven op het industrieterrein zijn: Aluminium Gieterij Oldenzaal, Trioliet, Pré Pain, Gamma, Leen Bakker, Parker Hannifin en Power Packer.

Parkeren:
Aan de voorzijde van het pand bevinden zich voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.