Simon Stevinstraat 6 . 3291CA Strijen

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is dit hoogwaardige bedrijfsobject bestaande uit een net afgewerkte kantoorruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping en een achtergelegen bedrijfsruimte.

De bedrijfsruimte is goed te bereiken middels de overheaddeur aan de voorzijde, is gedeeltelijk voorzien van een entresolvloer en kent veel daglichttoetreding.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject is gelegen op bedrijventerrein Bonaventura in Strijen. Het gehele terrein bestaat uit een totaal bruto oppervlak van 23,7 ha. en is volledig uitgegeven.

Het bedrijventerrein heeft een goede ontsluiting via de provinciale weg N217 naar rijksweg A16 (Rotterdam/Antwerpen), de rijksweg A29 (Rotterdam/Dinteloord). Beide snelwegen zijn gelegen op een afstand van ca. 11 km. Het dichtstbijzijnde vliegveld betreft Rotterdam – The Hague airport en is gelegen op ca. 43 km afstand.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Strijen, Sectie S, Nummer 1176. De oppervlakte bedraagt ca. 1.280 m².

Indeling
Ca. 475 m² bedrijfsruimte
Ca. 208 m² entresol
Ca. 189 m² kantoorruimte begane grond
Ca. 152 m² kantoorruimte eerste verdieping
5 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Eén elektrische overheaddeur aan de voorzijde (ca. 4,00 meter breed en ca. 4,40 meter hoog);
- Een loopdeur in de overheaddeur aan de voorzijde;
- Diverse doorgangen tussen de kantoorruimte en de bedrijfsruimte op de begane grond en eerste verdieping;
- Twee schrobputten;
- Krachtstroom;
- Er is een elektra scope 8 en cope 10 keuring uitgevoerd;
- Gasheater;
- Entresolvloer over een groot gedeelte van de bedrijfsruimte;
- Vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²;
- Vrije hoogte: ca. 5,40 meter;
- Vrije hoogte boven entresol: ca. 2,50 meter;
- Vrije hoogte onder entresol: ca. 3,10 meter;
- Aanrij beveiliging ter hoogte van de overheaddeur;
- Uitgebreide was-/kleed- en toiletruimte;
- Brandbeveiliging en brandblusvoorzieningen.

Kantoorruimte
- Gescheiden dames- en herentoilet op de begane grond beide v.v. voorportaal met handwasbak;
- Toilet op de eerste verdieping v.v. voorportaal met handwasbak;
- Pantry;
- Systeemplafond deels met ingebouwde spots en deels met LED-tegels;
- Koeling en verwarming per ruimte door middel van fancoil units;
- Mechanische ventilatie;
- 5 parkeerplaatsen;
- Vloerbedekking;
- Alarminstallatie:
- Raambekleding middels jaloezieën;
- Vluchtroute aanduiding;
- Te openen ramen met dubbele beglazing;
- De kantoorruimtes zijn grotendeels gemeubileerd.

Huurprijs
€ 69.500,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand, exclusief BTW, voor de nader te bepalen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
Beschikbaar per 1 september 2023.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A welke geldig is tot 14 november 2027.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Bedrijventerreinen 2015' van de Gemeente Strijen d.d. 1 september 2015 en is bestemd voor 'Bedrijf' met als functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijven tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
e. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 t/m 13': tevens een bedrijfsactiviteit met de SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit ten hoogste de voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein':
f. detailhandel in volumineuze goederen, zoals bedoeld in artikel 1.29, met dien verstande dat grootschalige meubelbedrijven inclusief detailhandel in keukens en badkamers uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus' zijn toegestaan en bouwmarkten en tuincentra niet zijn toegestaan;
g. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens detailhandel zoals bedoeld in artikel 1.28;
h. ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne: tevens een brandweerkazerne/gemeentewerken;
i. ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum': tevens een sportcentrum;
j. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt voor motorbrandstoffen, met lpg': uitsluitend een verkooppunt voor motorbrandstoffen, inclusief lpg, met daarbij behorende andere detailhandel en een autowasstraat;
k. ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt': tevens een vulpunt;
l. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorzieningen': uitsluitend nutsvoorzieningen;
m. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens bestaande kantoren;
n. ter plaatse van aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 1': tevens nieuwe kantoren;
o. ter plaatse van de aanduiding 'antennemast': uitsluitend voorzieningen ten behoeve van de telecommunicatie;
p. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': tevens een bedrijfswoning;
q. alsmede voor het uitoefenen van detailhandel voor zover dit een normaal en ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsuitoefening, zoals ingevolge het voorafgaande toegestaan;
r. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.