Donkervoorterweg 23 3771RR Barneveld

Deze recent gebouwde en LUXUEUZE afgewerkte VILLA met MULTIFUCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE is hét object bij uitstek om wonen en werken in het buitengebied met elkaar te combineren. 

Genieten van het landleven kan in de tuin, waar u heerlijk kunt wegdromen onder de fraaie veranda of een verkoelende duik kunt nemen in het aangrenzende zwembad. Voor hobbymatige activiteiten is er de ruim onderkelderde garage. De grote bedrijfshal is te gebruiken voor verschillende bedrijfsmatige doeleinden. De opstallen, perceeloppervlakte en gunstige locatie bieden hier optimale mogelijkheden. De ruime kavel van 2.275 m² heeft een bedrijfsbestemming, waar wonen (bedrijfswoning) bij het bedrijf is toegestaan.

Omgeving:
Het perceel is gelegen op een goede uitvalslocatie, te midden van de landerijen.  De Provinciale weg N800 (Wesselseweg) is op korte afstand gelegen en ook de Rijkswegen A1 en A30 zijn met de auto binnen 10 minuten te bereiken. Door haar vrije ligging aan een rustige weg biedt dit overwegend met groen omzoomde perceel veel privacy. Een prettige woon-/ werkomgeving op fietsafstand van de dorpen Barneveld en Kootwijkerbroek.

Omschrijving woonhuis:
De stijlvolle villa is gebouwd in 2018 waarbij er gebruik is gemaakt van zorgvuldig gekozen materialen. De woning is opgetrokken van steen en het dak is gedekt met een rieten deken. De uitbouw en de dakkapellen geven door de andere materiaalkeuze ten opzichten van het metselwerk een moderne twist.

Binnen laat ook de afwerking niet te wensen over. Hoge plinten, stalen deuren, inbouwspots en strak stucwerk contrasteren prachtig met de houten trap en deuren. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en ook aan duurzaamheid is gedacht. Zo is de woning naast de isolatie en dubbele beglazing aangesloten op een hedendaags vereiste warmtepompinstallatie (aardwarmte).
Doordat de woning energieneutraal is, is er geen aansluiting op aardgas. Er is wel een aansluiting op elektra, waterleidingen en persriool. Voor elektra is er een zwaardere aansluiting (3 x 40). Ook is er een eigen grondwaterinstallatie aanwezig. Tot slot is er glasvezel aanwezig voor computer- en telefoongebruik. Aan de zuidzijde zijn screens rondom de woning aangebracht. 

Indeling woonhuis:
Begane grond
De stijl die u aantreft bij het binnengaan van deze villa is door de gehele woning doorgevoerd. De entree met vide (en het doorgetrokken dakraam) geven de hoofdentree extra allure.
Nadat u uw jas heeft opgehangen in de garderobe nis, loopt u via de stalen taatsdeur de open keuken binnen. 
Het hart van de woning is de royale woonkeuken en aansluitend de aangrenzende woonkamer. Het eigentijdse zwarte keukenblok met kookeiland is van alle gemakken voorzien, zoals onder andere een grote inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, Quooker, (combi)stoomoven en combimagnetron. De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eetkamertafel voor het hele gezin en staat via dubbele openslaande deuren in verbinding met de tuin en veranda.

Aan de voorzijde van de woning is de ruime woonkamer gelegen, voorzien van een houten vloer in visgraatmotief en een op maat gemaakt wandmeubel. Vanuit de woonkeuken is er via eenzelfde stalen deur toegang tot de kantoorruimte met vaste kastenwand en eigen (achter)entree. Hierdoor ook zeer geschikt voor een kantoor aan huis. 
Ook is er grenzend aan de woonkeuken een praktische bijkeuken met achterentree met inbouwkoelkast en opstelling van de boiler, waar tevens het toilet is gesitueerd. Loopt u door, dan komt u in de wasruimte met witgoedopstelling, welke verwerkt is in een vaste kastenwand. Ook bevindt zich hier de waskoker die vanuit de badkamer naar de bijkeuken loopt. 

Eerste verdieping
Hier treft u drie royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een royale inloopkast. 
Ook hier is door de bewoners zorgvuldig nagedacht over de details, wat onder andere blijkt uit de grote afzonderlijke kastruimten op de overloop.
Op de gehele eerste etage bevind zich een pvc-vloer.
Naast het afzonderlijk toilet is er de prachtige badkamer in neutrale kleurstelling. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad en een wastafel met twee waskommen en twee inbouwkranen. 

Tweede verdieping
Overloop met twee extra slaapkamers met grote dakramen bevinden zich op de tweede verdieping. Op de overloop is vaste kastruimte gerealiseerd. Deze villa is een heuse gezinswoning te noemen.

Tuin:
Het woonhuis is omgeven door een heerlijke tuin en een ruim bestraat erf. Het achtererf van het perceel bestaat uit een met betonklinkers verhard plein, functioneel voor de bedrijfshal.
De tuin is keurig aangelegd waarbij er meerdere terrassen zijn gecreëerd. In de tuin is een beregeningsinstallatie (door gebruik van grondwater) door middel van sproeiers en druppelslang. 
Beschut achterin de tuin ligt het verwarmde zwembad. Het zwembad wordt verwarmd met een luchtwarmtepomp en gezuiverd met een pomp en zuiveringsinstallatie. Het zwembad is circa 1,5 meter diep (circa 5x5) met sproeiers/watervalletje.
Aan de voorzijde van de tuin is een kleine dieren weide gesitueerd. 
Vanuit de veranda heeft u zicht op zowel de speelvoorzieningen als het zwembad. Hier kunt u werkelijk genieten met een hoofdletter G! 

Bijgebouwen:
Gelegen achter de woning bevindt zich de garage en de bedrijfshal. Beide zijn opgetrokken van steen en aan de buitenzijde afgewerkt met gepotdekseld hout. De garage is meteen achter het woonhuis gelegen en is voorzien van een gevlinderde betonvloer en zelfs hier zijn de wanden gestuct. Ook is deze ruimte geheel onderkelderd, waarbij in deze kelder de opstelling van de warmtepomp is geplaatst. Extra bergruimte is gecreëerd op de eerste verdieping, bereikbaar middels een vaste trap.
In de garage is ook een apart toilet gesitueerd. 
De bedrijfshal is gerealiseerd in twee voormalige veeschuren. De schuren zijn verbouwd, er is onder andere een gevlinderde betonvloer aangebracht en twee elektrisch bedienbare overheaddeuren. Deze ruimten zijn vanaf het verharde plein aan de achterzijde van het perceel goed te bereiken.
Op deze werkplaats zijn 53 stuks zonnepanelen aangebracht.

Bestemmingsplan informatie:
Bestemmingsplan informatie: De bestemming is Bedrijf – niet agrarisch, waarbij bedrijfsactiviteiten mogen worden uitgeoefend conform categorie A of B. Ten diensten van deze bestemming mag er 184 m² als bedrijfsruimte in gebruik zijn. 

Kadastrale informatie:
Gemeente Barneveld, sectie C, nummer 8874, groot 2.275 m².

Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.