Westerhuizingerweg 59 a 7707RG Balkbrug

Algemeen
Dit prachtig vrij gelegen melkveebedrijf beschikt over up-to-date vergunningen en bevindt zich op een nagenoeg aaneengesloten huiskavel van 42.26.30 ha. Gelegen in het grootschalige landbouwontwikkelingsgebied “Het Westerhuizingerveld", een actief agrarisch gebied dat een thuisbasis is van diverse agrarische bedrijven. Op het bedrijf rust een onherroepelijke NB vergunning voor het houden van 140 stuks grootvee en 100 stuks jongvee. Natura2000-gebieden liggen op geruime afstand.

Het aangeboden onroerend goed bestaat uit één woonhuis, een serrestal, twee rundveestallen, een werktuigenberging en een mestsilo. Overname van het bedrijf op going-concern basis met vee, mest, voervoorraden en fosfaatrechten is mogelijk.

Situering
Deze locatie bevindt zich in het landelijke gebied van Balkbrug, in de gemeente Hardenberg, provincie Overijssel. De A28 richting Zwolle en Meppel is slechts 12 autominuten verwijderd. Voorzieningen zijn ruimschoots beschikbaar in nabijgelegen dorpskernen zoals Balkbrug, Nieuwleusen en Dedemsvaart.

Natura 2000 gebied
Het dichtstbijzijnde Natura2000 gebied is het Vecht & Beneden Reggegebied, dat hemelsbreed gelegen is op ± 11 km afstand.

Bestemmingsplan
Enkelbestemming: Agrarisch met waarden – Open Heideontginningenlandschap
Bouwvlak

Omschrijving onroerend goed
Woonhuis
Bouwjaar: Oorspronkelijk: 1983
Verdieping garage:1992
Aanbouw: 2008
Vloeren: Beton
Gevels: Gemetselde spouwmuren
Kozijnen: Houten kozijnen
Beglazing: Begane grond: dubbel
Verdieping: enkel glas
Dak: Met pannen gedekte kap, voorzien van isolatieplaten
Verwarming: Gasgestookte CV met radiatoren i.c.m. gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel
Indeling: Entree, hal, toilet, bijkeuken, kantoor, douche,
woonkamer, keuken
Verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer, bad, inloopkast en apart toilet

Serrestal
Bouwjaar: 2014
Afmeting: ±60 m x 32 m = 1.920 m²
Capaciteit: 120 boxen, aan de achterzijde is een gedeelte verhard met klin-kers. Dit gedeelte is bouwkundig gezien uit te breiden naar 178 boxen. Voorzien van een royale afkalfstal, zandhok en 2 separatie-ruimtes.
Type boxen: Verhoogde boxen zwevende boxafscheidingen
Kelders: 5 aparte kelders die apart vulbaar en mixbaar zijn. Eén kelder wordt gebruikt als opvangkelder voor dagverse mest met een elektrische mixer. De kelders zijn hiermee geschikt voor een eventuele realisa-tie van een monovergister. De tussenmuren robuust en zijn ver-zwaard gebouwd om het mogelijk te maken om één put vol-ledig te vullen en de rest leeg te laten.
Mestopslagcapaciteit: 2.600 m³
Vloeren: Sleuvenvloer voorzien van rubber (recent geplaatst)
Gevels: Windbreekgaas met gordijnen, voorzien van een regensensor
Constructie: Stalen spanten
Dak: Serredak (volledig vervangen in 2021)
Ventilatie: Natuurlijk
Overige voorzieningen:
De stal is gebouwd volgens hoge standaarden naar de eisen van de Maatlat Duurzame Veehouderij (MDV) en o.a. voorzien van een druppelsysteem voor verkoeling op hittedagen, een mestscheider en een feedwall. De feedwall heeft als doel om het voer vers te houden waardoor er een minimale hoeveelheid restvoer overblijft. Via een loopbrug is er een goed overzicht over de stal.

Aan de voorzijde van de stal bevindt zich een 2 x 12 rapid exit melkstal (SAC Polaris, 2013) voorzien van geprogrammeerd voeren en een subway. De stal is bouw- en installatietechnisch geschikt gemaakt voor uitbreiding naar een 2 x 16 opstelling. Aansluitend aan deze ruimte bevindt zich een technische ruimte / opslagruim-te, een hygiënesluis met douche/toilet. De vaste trap naar het kan-toor met uitzicht op de stal biedt goed zicht op de koeien.

Er is een melktank in eigendom aanwezig (cap. 12.500 l)

Rundveestal 1
Bouwjaar: Jaren ‘80/2012
Afmeting: ±44 m x 10 m = 440 m²
Capaciteit: In gebruik als huisvesting voor kalveren
Vloeren: Beton
Gevels: Gemetselde gevels met topgevels van damwand
Constructie: Stalen spanten in combinatie met houten boogspanten
Dak: Asbestvrije golfplaten voorzien van een centrale lichtstraat
Ventilatie: Natuurlijk
Toelichting: Degelijk gebouwde stal die door de jaren heen gemoderniseerd is en uitgebreid.

Rundveestal 2
Bouwjaar: Jaren ‘80
Afmeting Stal: ±40 m x 25 m = 1.000 m²
Overstek met potstal: ±40 m x 5 m = 200 m²
Capaciteit
Stal: 100 stuks jongvee
Potstal: Biedt ruimte voor de close-up groep (2e fase droogstand)
Vloeren: Beton met roostervloeren, onderkelderd onder de roosters en deels onder de boxen
Gevels: Gemetselde gevels met topgevels van damwand
Constructie: Stalen spanten
Dak: De stal is voorzien geïsoleerde sandwichpanelen (2022). De potstal is voorzien van asbestvrije golfplaten met geïsoleerde lichtplaten.
Ventilatie: Natuurlijk
Toelichting: Nette en functionele stal voor het huisvesten van jongvee en de far-off groep (1e fase droogstand).

Werktuigenberging
Bouwjaar: 2011
Afmeting: ±21 m x 39 m = 819 m²
Vloeren/verharding: Klinkers
Gevels: Damwand
Constructie: Stalen spanten
Dak: Asbestvrije golfplaten met lichtplaten
Ventilatie: Natuurlijk
Toelichting: Deels voorzien van een kelder

Overige gebouwen/bouwwerken
Mestsilo: Gekeurde mestsilo uit de jaren ’90 met een opslagcapaciteit van 1.000 m³. De dunne fractie is terugloopbaar via een verbinding naar de ligboxenstal.

Landbouwgrond
Omschrijving: De gronden zijn fraai aaneengesloten gelegen rondom het bedrijfserf en zijn goed toegankelijk vanaf het bedrijfserf via een kavelpad en vanaf de openbare weg. Het betreft hier goede, akkerbouwwaardige percelen die de vorm goed bewerkbaar zijn. De gronden zijn voorzien van ondergrondse beregeningsbuizen met hydranten en bestaan uit de volgen-de grondsoorten:

Hn21: Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand
ZwP: Moerige podzolgronden met een humushoudend zanddek en een moerige tussenlaag

Overige
-Zonnepanelen 89.640 kWh (2022)
-Eigen waterbron 108 m
-Kavelpad 450 m x 3 m
-Vaste mestopslag 12 m x 3 m
-Klinkerplaat
-Het bouwblok is geschikt gemaakt voor realisatie van een tweede agrarische bedrijfswoning
-Kuilplaat zonder wanden 15 m x 10 m

-Voldoende sleufsilo’s, van 2 kanten toegankelijk:
-70 m x 8 m x max 1 en 2 meter
-80 m x 7 m x max 1 m
-83 m x 7,70 x max 1 m
-30 m x 6,30 x max 1 m
-Kleine sleufsilo’s: 5 stuks van 12 m x 3,20 x max 0,75