De Smeule 3 7711BC Nieuwleusen

Wonen en werken aan de rand van het centrum van Nieuwleusen met vrij uitzicht over de landerijen! Een prachtige locatie voor aan huis verbonden beroep inclusief een prachtige grote woning met mogelijkheden.

Daarnaast is de ligging op zeer korte afstand vanaf het centrum van Nieuwleusen. Diverse winkels zoals de AH en Hema etc. bevinden zich op loopafstand. Zo wordt vrij wonen gecombineerd met de gemakken van centrumvoorzieningen in de nabijheid. Ook is Nieuwleusen goed bereikbaar vanaf de N wegen en dichtbij A28 richting Zwolle/Hoogeveen.

Letterlijk een woning waar "muziek in zit", voor velen wel bekend als de locatie van het Grammofoon museum. Dit is inmiddels verhuisd naar een andere locatie, maar was gevestigd in het souterrain van deze woning. Met een eigen ingang en zelfs een lift, is het zeer ruime souterrain te bereiken, zonder inbreuk op de privacy van de bewoner. Dit biedt diverse gebruiksmogelijkheden.

WOONHUIS
Begane grond: via de hoofdentree en hal met bijzondere trappartij, worden de lichte woonkamer en eetkamer bereikt. Het uitzicht vanuit deze ruimtes is prachtig, door de grote ramen met het uitzicht op de landerijen. De eetkamer beschikt over een schuifpui naar het ruime terras.
Door een tussenruimte waar zich ook een kantoor bevindt, komt men in de keuken. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met achterdeur.
Op de begane grond bevinden zich tevens de ouderslaapkamer met badkamer en-suite, v.v. ligbad, douche, twee wastafelmeubels en toilet. Aan de andere zijde van de hal is nog een slaapkamer.
Via een tussenportaal en eigen ingang is een doorloop naar de dubbele garage met werkplaats.

Souterrain: heeft een eigen entree met voorportaal. Vanuit hier leidt een trap naar beneden, of kan er gebruik worden gemaakt van de lift. Het souterrain is maar liefst 288 m2 groot en bestaat uit verschillende ruimtes. Een gedeelte heeft ook daglichttoetreding d.m.v. raampartijen.
De inrichting voor een museum met op maat gemaakte vitrinekasten is nog aanwezig, zodat een volgende bewoner direct gebruik kan maken van de mogelijkheden voor een tentoonstelling.

Verdieping: bestaat momenteel uit een overloop en zeer grote bergzolder van 150 m2. Dit biedt nog vele mogelijkheden voor extra slaapkamers.

Om het huis ligt een grote tuin op een perceel van in totaal 2.273 m2. Door de hogere ligging van de woning t.o.v. het straatniveau is in de tuin ook een hoogteverschil aangelegd, wat het geheel een luxe uitstraling geeft. De royale oprit afsluitbare poort, leidt naar de dubbele garage en een carport voor 3 auto's.

BIJZONDERHEDEN:
- Volledig onderkelderd d.m.v. een souterrain
- Verdieping diverse slaapkamers mogelijk
- Wonen en werken aan huis te combineren
- Goed geïsoleerde woning uit 2002, energielabel A

De mogelijkheden en ruimtes zijn groots op deze prachtige locatie. Dit laten we graag allemaal zien tijdens een bezichtiging! Plan online een afspraak of bel met ons kantoor.