IJsseldijk-West 36 2935AR Ouderkerk aan den IJssel

BEDRIJFSHAL CA. 2.100 M², KANTOOR 200 M² EN BUITENTERREIN VAN CA. 4.700 M2 DIRECT AAN HET WATER.

Dit bedrijvencomplex is een ideale locatie voor een groot productiebedrijf, loonwerker of aannemer. Het beschikt over een aantal 10 ton bovenloopkranen en een portaalkaan op het buitenterrein welke grenst aan de Hollandsche IJssel.

LOODS CA. 2.100 M²
Grootste bedrijfshal met aan straatzijde een schuifdeur van ca. 6 m breed en 6,5 m hoog, elektrische overheaddeur en aan de achterzijde een schuifdeur van ca. 15 m breed en 6 m hoog.
Gedeelte hal van ca. 340 m² met een werkhoogte van ca. 5,4 m
Gedeelte hal van ca. 1.560 m² met een werkhoogte van ca. 8,8 m
Ca. 220 m² magazijn op de verdieping.
Thans zijn er 8 bovenloopkranen aanwezig van 2.500 tot 10.000 kg
Centrale CV gasgestookt
Stroomvoorziening 13,5 MWh

KANTOOR CA. 200 M²
Op dit moment krijgt het kantoor een opfrisbeurt. het bestaat uit twee verdiepingen.
Opleverniveau kantoor
• PVC vloer in de kantoren
• Wanden worden gesausd
• Nieuw systeemplafond met LED verlichting
• Werkende airco
• CV installatie
Verhuurder wil op termijn van het gas af

BUITENTERREIN CA. 4.700 M²
Het grootste gedeelte van het buitenterrein (ca. 4.700 m²) is voor verhuur beschikbaar. Er is een kade van ca. 37 m. Dit is geen aanlegkade maar in het verleden is er wel gelost middels mobiele kranen en drijvende kranen. Aanvoeren van grondstoffen of grote werken kan dus eenvoudig. De diepgang is afhankelijk van de waterstand. De eigenaar zal zelf een stuk van ca. 268 m² op het achter terrein en een kleine stripje grond bij de doorgang willen gebruiken voor opslag van materieel en heipalen. Voor de huurder blijft er dus ca. 4.700 m² over, de doorgang naar het achter gelegen terrein is dus voor vrachtwagens toegankelijk. Aan de voorzijde is er ruim voldoende parkeergelegenheid en ook ruimte om te manoeuvreren. Er zal binnenkort een nieuw hekwerk worden geplaatst waarmee het bedrijvencomplex is afgesloten van de openbare weg.

BESTEMMING
Bedrijven genoemd in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 met de daarbij behorende bedrijfsgebouwen en kantoorruimten en andere bouwwerken.

OVERIGE INFORMATIE
Bij de makelaar zijn tevens de eigendomsgegevens alsook zeer veel gedetailleerde bouwtekeningen en een bodemonderzoek van 2009 beschikbaar welke op verzoek worden
toegestuurd.

HUURCONDITIES
- Huurprijs per jaar : € 204.000 excl. BTW
- Indexering conform CPI : ja, na 12 maanden
- Beheerder : eigenaar
- Waarborgsom : ten grootte van drie maanden huur en BTW
- Ingangsdatum : 2023
- Duur : 24 maanden
- Verlenging : 12 maanden
- Opzegtermijn : 6 maanden
- Overige voorwaarden :

Huurder draagt zelf zorg voor de benodigde (milieu en vestigings-) vergunningen voor
de voorgenomen activiteiten. Eventuele extra (brand)veiligheidsmaatregelen zijn
voor rekening huurder.
Bovenstaande zijn in hoofdlijnen de voorwaarden waarop de eigenaar wil verhuren.
Aan de uiteindelijke huurovereenkomst kunnen pas rechten worden ontleend.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs wordt jaarlijks herzien op basis van de consumentenprijsindex (CPI) Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), mits dit geen verlaging tot gevolg heeft.

HUURBETALING
De betaling van de huurprijs, servicekosten en BTW geschiedt steeds per maand bij vooruitbetaling. Huurder zal de huurprijs, en indien daarvan sprake is, het bedrag aan bijkomende kosten en omzetbelasting en de jaarlijkse servicekostenafrekening voldoen middels een aan de verhuurder of zijn beheerder af te geven machtiging tot automatische incasso.

ZEKERHEID
Huurder dient voor huuringangsdatum, maar uiterlijk een dag voor de datum van ingebruikname, aan verhuurder een waarborgsom te voldoen ter grootte van een betalingstermijn van 3 maanden huur inclusief servicevoorschot en omzetbelasting.

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor BTW- belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste verhuur.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst wordt opgesteld conform het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM), aangevuld met locatie specifieke- en verhuurdersbepalingen.

VOORBEHOUD
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de verhuurder.

ALGEMEEN
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van de kantoorruimte/bedrijfsruimte aan de IJsseldijk West 36 te Ouderkerk aan den IJssel. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Van Herk Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.