Hyperonenweg 6-8E 3542AG Utrecht

Op bedrijventerrein Lage Weide, op een zichtlocatie aan de Hyperonenweg, is een duurzaam bedrijfsverzamelgebouw gebouwd van 12 bedrijfsunits. Het geheel is traditioneel gebouwd.

Voor de verhuur is deze duurzame (A label) en zeer net afgewerkte dubbele hoekunit beschikbaar met een bruto vloeroppervlak van circa 286 m² verdeeld over 2 gelijke bouwlagen. Het betreft hier een turn-key hoekunit gelegen aan de linker voor- en achterzijde.

Deze unit kenmerkt en onderscheid zich door haar hoogwaardige afwerkingsniveau: glazen wanden, maatwerk keukens, luxe sanitair, airconditioning etc. Eventueel kan ook het luxe meubilair (Gispen) worden overgenomen.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen naast de op- en afritten van de rijksweg A2 (Amsterdam – Breda /’s Hertogenbosch). Het knooppunt Oudenrijn, waar de rijkswegen A2 en A12 (Den Haag/Rotterdam – Arnhem) elkaar kruisen is binnen 5 minuten te bereiken.

De stad Utrecht is door de ligging in het zuidelijke deel van Lage Weide goed bereikbaar. Het openbaar vervoer wordt verzorgd door busdiensten en is aldus als goed te kwalificeren.

OPPERVLAKTE
Voor verhuur is totaal circa 286 m² b.v.o. beschikbaar, verdeeld over:
- circa 71,5 m² b.v.o. bedrijfsruimte begane grond;
- circa 71,5 m2 b.v.o. bedrijfs-/showroom/kantoor begane grond;
- circa 143 m² b.v.o. kantoorruimte 1e verdieping.

Metrage conform NEN2580 meetrapport.

PARKEREN
Een aandeel van 5 parkeerplaatsen op eigen, omheind en afsluitbaar terrein.

ENERGIELABEL
A, geldig tot 14 september 2033.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Begane grond (bedrijfs-/kantoorruimte):
- twee entreedeuren één aan de voor- en één aan achterzijde;
- certificaat sleutels;
- eigen meterkast met aansluitingen op gas, water, elektra, telefonie en glasvezel (KPN);
- deels systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen (deels led en deels TL);
- CV-installatie voorzien van radiatoren en Honeywell Home thermostaat;
- mechanische ventilatie;
- nooduitverlichting;
- airconditioning;
- glazen binnenwanden;
- interne zonwering;
- huidige vloerbedekking;
- brandblusser(s);
- luxe pantry voorzien van wasbak, koelkast en bar;
- beveiligingscamera’s;
- alarmsysteem (beneden en boven apart in/uit te schakelen);
- brandmeldsysteem;
- vrije hoogte opslag circa 3,25 meter;
- vloerbelasting begane grond circa 500 kg/m²;
- handmatig bedienbare overheaddeur van circa 3,40 meter breed en circa 3,00 meter hoog;
- toilet met fontein;
- patchkast (bekabeling komt op diverse punten uit de vloer).

Kantoorruimte
- deels te open ramen;
- ventilatieroosters in ramen;
- mechanische ventilatie;
- huidige vloerbedekking;
- systeemplafonds met (led)verlichtingsarmaturen;
- interne zonwering (lamellen);
- diverse airconditioning units;
- toilet met fontein;
- uitgebreide, luxe keuken v.v. koel-/vriescombinatie, combimagnetron, gootsteen, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, onder- en bovenkastjes en spotverlichting en bar met zitgelegenheid;
- luxe badkamer met douchegelegenheid, toilet en wastafel.

Buitenterrein
- verhard en afsluitbaar buitenterrein v.v. parkeervakken;
- verlichting aan de buitengevel;
- beveiligingscamera’s aan de gevel;
- laag elektrisch schuifhek (24/7 te openen).

BESTEMMING
Conform bestemmingsplan “Lage Weide" is het toegestane gebruik:
- bedrijven op de lijst van bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 5.2;
- webwinkels (een bedrijfsruimte bestemd voor de distributie van goederen die door particulieren via een website zijn besteld en betaald en die ter plaatse ter verzending worden aangeboden. Er is bij deze bedrijfsruimte geen sprake van een afhaalpunt voor particulieren en van een showroom).
- aan de bedrijfsruimte ondergeschikte kantoorwerkzaamheden tot een maximum van 50% van het gehuurde.

INVENTARIS
In overleg is mogelijk (een gedeelte) van de inventaris ter overname.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs¬indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

OPZEGTERMIJN
Beëindiging van de huurovereenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 maanden.

BETALING
Huur, servicekosten en BTW maandelijks vooruit.

SSERVICEKOSTEN
€ 195,- per maand te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot op basis van nacalculatie voor de navolgende leveringen van zaken en diensten:
- glasbewassing buitenzijde
- onderhoud buitenterrein;
- onderhoud elektrisch hekwerk;
- onderhoud noodverlichting;
- onderhoud alarminstallaties;
- onderhoud brandblusapparatuur;
- onderhoud dak(en);
- onderhoud cv-installatie en thermostaat;
- onderhoud alarmsysteem en beveiligingscamera’s;
- onderhoud brandmeldsysteem;
- onderhoud buitenverlichting;
- onderhoud airco units;
- 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW, afgegeven door een erkende Nederlandse bankinstelling.

AANVAARDING
Medio januari 2024.