Rijksweg 71 - 71A 6271AC Gulpen

TE KOOP | RIJKSWEG 71 - 71a | GULPEN

Nette winkelruimte met verhuurde bovenwoning.

Het object is gelegen op een goede zichtlocatie tegenover het busstation van Gulpen, aan de drukke doorgaande weg. De Rijksweg verbindt de omringende dorpen met Maastricht en het Duitse Aken en biedt daarnaast een uniek uitzicht op het mooie Limburge Heuvelland. In de kern van Gulpen zijn verder diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen gesitueerd, hierdoor is deze bruisende dorpskern de ideale locatie voor een enthousiaste ondernemer.

De onroerende zaak betreft een commerciële ruimte op de begane grond (huisnummer 71) met een bovenwoning op de verdiepingen (huisnummer 71A). De bovenwoning beschikt over een eigen ontsluiting en is al enkele jaren verhuurd. De commerciële ruimte heeft meest recentelijk dienstgedaan als winkel voor jacht-, outdoor- en hondenartikelen, maar is eventueel met beperkte aanpassingen relatief snel geschikt te maken voor andere doeleinden.
Er zijn geen
parkeerplaatsen op eigen terrein, maar de nabije omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Beide ruimtes hebben aparte meters en ca. 2 jaar geleden zijn er nieuwe ketels geplaatst.

De woning beschikt over circa 90 m² woonoppervlakte, tevens is er een ruim dakterras aanwezig. De kantoorruimte beschikt over circa 95 m² verhuurbare vloeroppervlakte (v.v.o.) op de begane grond en ca. 80 m² v.v.o. in het souterrain.

BASISKENMERKEN

Adres: Rijksweg 71 – 71 A, 6271 AC Gulpen
Bouwjaar 1939
Gebruik: Kantoor, detailhandel, dienstverlening, horeca, consument verzorgend en ambachtelijk
Oppervlakte: ca. 175 m²
Perceeloppervlakte: 130 m²
Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk

LOCATIE

Het object ligt aan de drukke Rijksweg in Gulpen.

De Rijksweg in Gulpen is een provinciale weg in de Nederlandse provincie Limburg. Het is een belangrijke verkeersader die loopt van Gulpen naar de Duitse grens bij Nijswiller en verbindt verschillende dorpen en steden in de regio.

Het centrum van Gulpen is een gezellig en levendig gebied in het Heuvelland. Het centrum is gemakkelijk te bereiken met de auto en het openbaar vervoer, en er zijn verschillende parkeermogelijkheden beschikbaar.

In het centrum van Gulpen zijn er diverse winkels, cafés, restaurants en andere voorzieningen.
Het is een populaire bestemming voor zowel inwoners als toeristen, vooral vanwege de gezellige sfeer en de mooie omgeving.

Een van de bekendste attracties in het centrum van Gulpen is de Gulpener Bierbrouwerij. Ook zijn er in het centrum diverse historische gebouwen te vinden, zoals de Sint-Petruskerk, de Lourdesgrot en het voormalige gemeentehuis. In de zomer worden er regelmatig evenementen georganiseerd in het centrum van Gulpen, zoals de jaarlijkse Gulpener Bierfeesten en de gezellige weekmarkt op woensdag. Kortom, het centrum van Gulpen is een leuke en bruisende plek waar veel te beleven valt.

OBJECTINFORMATIE

Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Kelder - souterrain - ca. 80 m²
Begane Grond – commerciële ruimte - ca. 95 m²
1ste + 2de verdieping – bovenwoning - ca. 90 m²
Totaal ca. 265 m²

Parkeren:
In de nabije omgeving zijn voldoende openbare parkeermogelijkheden.

Bestemming:
Het object is binnen vigerend bestemmingsplan ´kern Gulpen´ bestemd als ´Enkelbestemming Centrum-1´
Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.

KOOPGEGEVENS

Vraagprijs: € 395.000,- kosten koper.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Gulpen, sectie A, nummer 2891
Totaal groot: 130 m²
Eigendom soort: Volle eigendom.

Oplevering:
Rijksweg 71: In huidige staat, vrij van huur en bezemschoon.
Rijksweg 71A: Verhuurde staat

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.