Neerduist 5 3751LX Bunschoten-Spakenburg

Nieuwbouw twee representatieve kantoorgebouwen gelegen op een centrale locatie in Nederland aan de “hoofdstraat" van bedrijventerrein Haarbrug-Zuid te Bunschoten.

Op bedrijventerrein Haarbrug-Zuid heeft EMB Vastgoed de bouw van kantoorgebouw “The View" afgerond op Neerduist 5 te Bunschoten.

Binnenkort wordt daarom gestart met de bouw van de twee kantoorgebouwen B en C ook op het terrein waar kantoorgebouw “The View" is gerealiseerd.
De kantoren zijn als geheel of per etage te huur.

De kantoorruimten worden TURN KEY verhuurd en krijgen een hoogwaardige en luxe uitstraling met een hoog afwerkingsniveau. Zo zijn de voorgevels bijna volledig van glas, zodat u zicht heeft over de polder en kan genieten van een prachtig weids uitzicht richting Amersfoort en de A1.

Start bouw
De voorbereiding voor de bouw van kantoorgebouw B als C zijn in volle gang. De start bouw staat gepland voor begin 2e kwartaal 2024.

Zicht locatie
Het kantoorgebouw is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan dé doorgaande weg van het bedrijventerrein.

Bereikbaarheid:
Bedrijventerrein "Haarbrug Zuid" is uitstekend bereikbaar en zeer centraal gelegen nabij uitvalswegen naar A1, A27 en A28.

Kantoor B
Het kantoorgebouw B bestaat uit de begane grond en een eerste verdieping en heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 218 m². Het kantoorgebouw beschikt over een gezamenlijke hoofdentree met gemeenschappelijke ruimten, welke worden gedeeld met de gebruikers van de kantoorruimten op de begane grond als de eerste verdieping.

Oppervlakte gebouw B:
Voor verhuur is er ca. 218 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, welke als volgt in het gebouw is verdeeld:

beganegrond
kantoorruimte ca. 109 m² v.v.o. Beschikbaar;

eerste verdieping
kantoorruimte ca. 109 m² v.v.o. Beschikbaar;

Kantoor C
Het kantoorgebouw C bestaat uit de begane grond en een eerste verdieping en heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 180 m². Het kantoorgebouw beschikt over een gezamenlijke hoofdentree met gemeenschappelijke ruimten, welke worden gedeeld met de gebruikers van de kantoorruimten op de begane grond als de eerste verdieping.

Oppervlakte gebouw C:
Voor verhuur is er ca. 180 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, welke als volgt in het gebouw is verdeeld:

beganegrond
kantoorruimte ca. 90 m² v.v.o. Beschikbaar;

eerste verdieping
kantoorruimte ca. 90 m² v.v.o. Beschikbaar;

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimten van het kantoorgebouw.

Opleveringsniveau kantoorruimte TURN KEY:
•luxe systeemplafonds inclusief LED-verlichtingsarmaturen;
•luxe vloerbedekking;
•gestucte en geschilderde wandenafwerking;
•Energiezuilen voorzien van netwerkbekabeling en WCD’S;
•Luxe toiletruimte in de gemeenschappelijke ruimten;
•buitenzonwering;
•verwarming en koeling door middel van warmtepomp;
•gebalanceerd ventilatiesysteem;
•vloerverwarming;
•Intercom met beeldscherm;
•alarminstallatie;
•toegangscontrolesysteem;
•Luxe keukenblok met vaatwasser, koelkast met vriesvak en inbouwboiler.

Verdere afwerking van de kantoorruimten is in overleg met de verhuurder nader te bepalen en overeen te komen.

Opleveringsniveau gemeenschappelijke ruimten:
•afwerking wanden en vloeren;
•luxe toiletruimten per etage;
•luxe betonnen trap.

Parkeergelegenheid:
Er zijn 3 vaste parkeerplaatsen beschikbaar op eigen, omheind, terrein per verdieping.
Bestemming:
Kantoordoeleinden en parkeerplaatsen.
Aanvangshuurprijs:
Prijs op aanvraag
Servicekosten:
Huurder is een nader vast te stellen bedrag verschuldigd aan servicekosten.
Servicekosten
Deze bestaan uit:
- Schoonmaak van de algemene ruimten;
- Levering elektra in de algemene ruimte;
- Glasvezel internetaansluiting inclusief abonnement;
- Levering water en elektra in de kantoorruimte;
- Onderhoud terrein en de parkeerplaatsen;
- Onderhoud en periodieke controle van het klimaatbeheersingssysteem;
- Klein dagelijks onderhoud van de algemene ruimten;
- Onderhoud van de daken en goten;
- Onderhoud van de intercominstallatie;
- onderhoud zonwering;
- Glasbewassing;
- Schoonmaak van de gevel (niet beglazing);
- Onderhoud buitenverlichting/gevelreclame;
- Onderhoud en periodieke controle van de brandslanghaspels/poederblussers;
- Controle en periodieke controle van de inbraakinstallatie;
- Naamsaanduiding brievenbus;
- Vuilafvoer kleinbedrijfs-/papierafval;
- Glasverzekering;
- Herstel inbraakschade van de algemene ruimte alsmede individuele ruimte;
- Gladheidsbestrijding;
- Er is glasvezel aanwezig welke via datakabels is doorgezet naar de kantoorruimten;
Administratiekosten ad. 5% over de vergoeding van leveringen en diensten.
Verhuurder heeft het recht om het bedrag aan te passen indien blijkt dat de hoogte van het bedrag ontoereikend is en/of de omvang van het pakket van leveringen en diensten uit te breiden als daartoe aanleiding bestaat.
Indien een kantoorgebouw in zijn geheel wordt verhuurd aan een bedrijf, dan wordt de huurder direct contractant voor elektra en water als internet. Deze posten zullen dan uit de servicekosten worden gehaald.

Huurtermijn:
De voorkeur gaat uit naar vijf jaar met telkens vijf verlengingsjaren. Er wordt een opzegtermijn gehanteerd van twaalf maanden.
Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting inclusief de huurprijs voor parkeerplaatsen, alsmede de servicekosten en de verschuldigde BTW over het gehele bedrag.

Onder- / overmaat metrage:
Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar.

Energielabel
Het kantoorgebouw B als C heeft een te verwachten energielabel van minimaal label A.

In het kantoorgebouw is geen gasaansluiting aanwezig.

voor rekening van huurder, tenzij vervanging noodzakelijk is in geval van normaal gebruik en slijtage. Huurder verplicht zich als goed huisvader voor bovengenoemde voorzieningen zorg te dragen.
Aanvaarding:

Het object is in overleg te aanvaarden.

Btw-heffing:
het uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dienen alle bedragen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Indien de huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal ervan rechtswege sprake zijn van een omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Gunning:
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.