Fascinatio Boulevard 886-894 2909VA Capelle aan den IJssel

Algemeen
In het in 2021 opgeleverde transformatieproject "The Rhino" bevindt zich een commerciële ruimte van ca. 234 m², welke beschikbaar is voor de verhuur. Met zijn flexibele indeling en overvloed aan natuurlijk licht is deze ruimte de ultieme keuze voor gebruikers die opzoek zijn naar expressieve werkruimtes.

Ligging en bereikbaarheid
Per auto
Door de ligging van het object nabij rijksweg A16 (Rotterdam-Breda) is het object per auto uitstekend bereikbaar. Het gebouw is via de hoofdtoegangsweg van het plan 'Fascinatio' te bereiken. Tevens is Fascinatio toegankelijk via een aparte afrit vanaf rijksweg A16.

Openbaar vervoer
Bus- en metrostation Capelsebrug en Kralingse Zoom zijn op loopafstand gelegen. Vanaf deze metrostations zijn trein-, bus en metrostation Rotterdam Alexander en Rotterdam Centraal Station goed bereikbaar. Tevens rijdt de ParkShuttle vanaf metrostation Kralingse Zoom. De ParkShuttle is volautomatisch en volgt een elektronisch spoor tot aan de Nieuwe Maas, waar de reiziger kan overstappen op de Waterbus.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Capelle aan den IJssel, Sectie E, Nr. 3767 (gedeeltelijk), appartementsindexen 1 en 2.

Indeling
Ca. 234 m² commerciële ruimte gelegen op de begane grond en entresol.

Parkeren
Tevens behoren er een nader te bepalen aantal parkeerplaatsen bij het gehuurde.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de navolgende voorzieningen:
- Deels systeemplafond met lampen;
- Toiletten gesitueerd in de centrale hal;
- Gezamenlijke lift.

Huurprijs
€ 2.950,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per m² per jaar, exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse A, geldig tot 06 april 2030.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Capelle aan den IJssel valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: 'Fascinatio-Capelsebrug', vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013.

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie 'Bedrijf' met als dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 1'.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven uit ten hoogste de categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'Fascinatio-Capelsebrug', met uitzondering van de gronden met de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' waar bedrijven uit ten hoogste categorie 2 zijn toegestaan;
b. kantoren en kantoorachtige activiteiten ten behoeve van bedrijven en instellingen in de dienstverlenende sfeer, alsmede bedrijfsmatige activiteiten, waaronder handelsbedrijven en een showroom;
c. bedrijven en instellingen gericht op persoonlijke dienstverlening;
d. maatschappelijke doeleinden, sportieve en recreatieve voorzieningen;
e. horeca tot een maximum van horecacategorie 3;
f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding:
- 'detailhandel': detailhandel met dien verstande dat het uitsluitend op het moment van ter visie legging van het ontwerpbestemmingsplan een bestaande detailhandelsvestiging betreft;
- 'nutsvoorziening': een bedrijf ten behoeve van het openbaar nut;
- 'specifieke vorm van bedrijf - leisure': functies gericht op leisure;
- 'specifieke vorm van bedrijf - woon-werkwoning': woon-werkwoningen;
g. ondergeschikte horeca-activiteiten in de vorm van een bedrijfsrestauratie/ kantine met een maximaal oppervlak van 250 m²;
h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

Gebruik
Momenteel is de ruimte vergund als werkplekken voor de bewoners van de naastgelegen woningen. Voor een ander gebruik zal eerst een vergunning bij de gemeente dienen te worden aangevraagd.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.