Dorpstraat 17 7587AA de Lutte

Op een fraaie locatie, aan een doorgaande weg en in de dorpskern van De Lutte gelegen vrijstaand beleggingsobject in verhuurde staat, bestaande uit een winkelruimte op de begane grond, twee royale bovenwoningen met eigen entree en één met vrijstaande stenen garage. De ruimten hebben allen eigen huisnummers.

Op het onderhavige perceel is het bestemmingsplan 'de Lutte 2020' van toepassing. Het betreft hier een enkelbestemming 'Centrum'. Dit biedt naast wonen (verdieping) ook mogelijkheden voor onder andere horecabedrijven, detailhandel, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening (zie brochure).

De winkelruimte op de begane grond (huisnr. 17) is sinds 2020 verhuurd aan een woonwinkel. De huurder heeft momenteel een contract lopende tot eind januari 2024 en loopt van jaar tot jaar. De actuele jaarlijkse huursom bedraagt € 8.700,- excl. g/w/e. De ruimte beschikt over een eigen meterkast.

De bovenwoning (huisnr. 17A) is te bereiken middels een eigen opgang met voordeur vanaf de begane grond (zijkant object). Hier bevindt zich ook de meterkast en een separaat toilet. Keuken in U-vorm voorzien van 4-pits gasfornuis, vaatwasser en koelkast. Middels trapopgang naar de eerste verdieping met overloop, balkon, toilet, slaapkamer en een royale woonkamer. Middels de woonkamer is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar welke is voorzien van 2 slaapkamers met vaste kasten en een badkamer met douchehoek, ligbad, vaste wastafel en toilet. Deze woning wordt in verhuurde staat opgeleverd.
De actuele netto huuropbrengst betreft circa € 7.908,- per jaar, excl. g/w/e.

Aan de achterzijde van het object bevind zich een vrijstaande stenen garage (steens muren / niet geïsoleerd). Daarachter is een tuin aanwezig.
De bovenwoning (huisnr. 19) is bereikbaar middels een eigen opgang met voordeur vanaf de rechter zijkant van het object. Hal met trapopgang, meterkast, bijkeuken met toegang naar buiten en a/a/ voor de wasmachine en droger, separate berg-/ en c.v. ruimte.
Middels vaste trap te bereiken overloop, royale woonkamer, open keuken in L-vorm v.v. gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, slaapkamer, badkamer met douchehoek, wastafel en toilet.
Vaste trap naar de tweede verdieping met overloop en 2 royale slaapkamers.
Deze woning wordt in verhuurde staat opgeleverd.
De actuele netto huuropbrengst betreft circa € 8.034,- per jaar, excl. g/w/e.

De huurovereenkomst van de bovenwoningen zijn voor onbepaalde tijd.

Bent u geïnteresseerd in dit object? Bel of e-mail ons dan voor meer informatie of voor een vrijblijvende afspraak.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.