Dubbelebuurt 24 1521DC Wormerveer

Investeren in Hotspot Wormerveer?

Dan biedt dit karakteristieke pand aan de Dubbelebuurt een buitengewone kans om beeldbepalend te wonen, werken en kortweg te exploiteren. Het gebouw dateert uit het begin van de vorige eeuw en toont tot op heden de elementen die zo passen bij de steeds meer herwonnen égards van dit stukje Zaanoever. De historie als pakhuis spat er nog vanaf, ondanks de diverse moderniseringen en uitbreiding met woonfuncties. De diepliggende vensters met geroede ramen bieden een inkijk in het roemrijke verleden van Zaanse makers, in dit geval binnen de verpakkingsindustrie. De trotse gevelsteen toont de oorsprong: Papiermagazijn P. Dekker Pz. Dit bedrijf in papieren zakken heeft tot het einde van het interbellum bestaan. Hierna veranderde meerdere malen de functie, maar bleef de uitstraling goeddeels intact. Nu mogen wij het geheel te koop aanbieden, als kans voor zowel de zakelijke als particuliere investeerder, met een voorliefde voor erfgoed of simpelweg oog voor toekomstig rendement.

Wormerveer is onderdeel van de gemeente Zaanstad, net ten noorden van Amsterdam. Diverse toegangswegen verbinden het Zaanse lint, parallel aan de Zaan én aan het spoor, met de omringende steden en buitengebieden. Zo is Amsterdam met de auto binnen twintig minuten te bereiken, net als Haarlem, Purmerend en Alkmaar. Schiphol kost hooguit een half uur. De fiets is een populair vervoermiddel binnen de hele metropoolregio, al dan niet uitgebreid met het openbaar vervoer. Wormerveer heeft een eigen NS-station en een wijdvertakt streekvervoer. Vanaf de Dubbelebuurt is het een paar minuten lopen naar bushalte en NS-station.
Door zich als Hotspot te positioneren heeft Wormerveer een aantrekkelijke woonomgeving gecreëerd. Kwaliteitswinkels en horeca langs de Zaanweg, de enige boulevard aan deze rivier. Met beeldbepalend zicht op de fraai gerestaureerde historische industriewand. Om de hoek leidt de Marktstraat met de reguliere ketens en diverse supermarkten naar het Marktplein voor de wekelijkse versmarkt.

Op de begane grond bevindt zich de werkplaats voor een motorzaak (thans verhuurd).
Aan de Javastraat is de gezamenlijke entree met een spiltrap naar de verdiepingen. Zowel op de eerste als tweede etage vinden we twee zeer royale woningen, elk met twee slaapkamers. Zowel de werkplaats als de 2 woningen hebben een eigen adres. Het gebouw is dus gesplitst in 3 appartementsrechten. Het pand wordt echter in zijn geheel aangeboden en verkocht.

De twee woningen, elk van het type driekamer, zijn met respectievelijk circa 108 en circa 97 vierkante meters zeer riant van oppervlakte. Deze woningen zijn in een later stadium gerealiseerd, destijds voorzien van een keuken en sanitair zonder de authenticiteit van draagbalken en robuust eikenhout aan te tasten. De zichtbaarheid van balkenplafonds en dragers vormt een geheel met de diepliggende vensters.
De oorspronkelijke laaddeur op de eerste etage is nog steeds zichtbaar, maar is nu voorzien van extra raamoppervlak met opendraaiende deuren. Hier zou een Frans balkon of loggia perspectief bieden op meer binnen-buitenruimte. De indeling van deze etage doet loftachtig aan, met twee afgescheiden slaapkamers in de open ruimte. Deze uit kraaldelen met vensters opgetrokken vertrekken beschikken ieder over een eigen buitenraampartij. Het zitgedeelte van de woonkamer, een trede hoger dan de leefkeuken, beschikt over een schuifpui.
De tweede verdieping heeft, naast de oorspronkelijke vensters in de voorgevel, dakramen in de noord- en zuidelijke dakhelling. Hierdoor valt het daglicht van drie kanten in, wat de indeling en een eventuele herindeling vergemakkelijkt. De wenteltrap naar het glazen prieel vormt, naast een extra lichtbron, de toegang tot het royale dakterras waar de hele dag ongehinderd het zonlicht op valt. Door de hoogte reikt het zicht tot ver buiten de grenzen van de bebouwing.

Indeling en oppervlakte:
IN VERHUURDE STAAT AANGEBODEN
Dubbelebuurt 24 (begane grond, bruto vloeroppervlakte circa 126 m2)
Betegelde werkplaats met entree aan de Javastraat en magazijn. Entresol. Pantry. Binnendoor naar gezamenlijke hal met toiletruimte.

VRIJ VAN HUUR EN GEBRUIK AANGEBODEN
Dubbelebuurt 24-A (1e etage, woonoppervlakte circa 108 m2)
Hoofdentree aan de Javastraat. Gezamenlijke hal met spiltrap.
1e Etage: Overloop met entree appartement. Open bergruimte met opendraaiende deuren. Aansluitingen wasmachine en -droger. Opstelling Cv-installatie. Openslaande deuren naar goederenlift.
Entresol naar royale slaapkamer, voorzien van schuifpui. Geheel betegelde badkamer met halfronde douchecabine en wastafel. Toilet.
Woongedeelte met leefkeuken. Lengte opstelling apparatuur en spoelgedeelte. Trede naar verhoogd zitgedeelte, voorzien van schuifpui. Inpandige bergruimte. Tweede slaapkamer.

VRIJ VAN HUUR EN GEBRUIK AANGEBODEN
Dubbelebuurt 24-B (2e etage, woonoppervlakte circa 97 m2)
Hoofdentree aan de Javastraat. Gezamenlijke hal met spiltrap.
2e Etage: Overloop, hal, goederenlift, toegang tot de geheel betegelde badkamer met halfronde douchecabine met wastafelmeubel en toilet.
Woongedeelte met open leefkeuken. L-vormige opstelling met nostalgisch spoelgedeelte en ingebouwde gaskookplaat en oven. Tegenoverliggend werk- en kasteiland. Lichte, open ruimte met zichtbare draagconstructie en balkenplafond, houten vloeren en dakramen aan weerszijden. Stalen wenteltrap met lichtkoepel naar dakterras (36 m2). Eerste en tweede slaapkamer (beide ruim 12 m2), voorzien van dakramen.
3e Etage: glazen lichtkoepel met stahoogte. Vrij gelegen en volledig betegeld dakterras (36 m2) met uitzicht rondom.

Opleveringsniveau:
'As is, where is'.

Aanvaarding:
In overleg.